MANSION MARKET REPORT

日興パレス田園調布第2の相場

東京都世田谷区東玉川１丁目／1986年7月築・27戸・賃貸成約5件以上から集計

ストリートビュー（撮影2023-09） / Google

地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

所在地: 東京都世田谷区東玉川１丁目
築年月: 1986年7月（築40年）
階建: 地上7階・地下1階
総戸数: 27戸
構造: RC
敷地の権利: 所有権
分譲: 日本興和
施工: 矢作建設工業
管理会社: 関東テクニカルイールド
管理形態: 管理会社に全部委託（巡回）
最寄駅: 東急東横線「田園調布」徒歩8分
: 東急目黒線「奥沢」徒歩7分
学区（小）: 奥沢小学校
学区（中）: 奥沢中学校

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

日興パレス田園調布第2と似たマンション

同じ駅か同じ路線の前後駅で、坪単価・築年・駅からの距離が近い12棟を当社のデータから選びました。カードを横に送ると地図のピンが追いかけ、ピンを押すとそのカードに移ります。

地図は下のカードに近づくと表示します

坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。

日興パレス田園調布第2の家賃相場

成約家賃（直近3年の中央値） 6.6万円 成約5件以上・専有18.4㎡が中心

㎡単価3,583円/㎡ 1㎡あたりの月額

募集から成約まで42日中央値

賃料が下がって決まった割合11.1% 下がり幅の平均0.9%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

間取り	成約件数	中央値	よくある賃料帯	専有面積	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
ワンルーム	5件以上	6.6万円	6.3〜7.0万円	18.4㎡	3,583円	11.1%	42日

管理費・修繕積立金は相場並みか

世田谷区の築40年以上のマンション（1,237棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場より高い

379円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は253円/㎡。相場より高めです。コンシェルジュ・24時間有人管理・共用施設など、何にかかっている費用なのかを確認しておくと納得しやすくなります。

修繕積立金（㎡あたり月額）相場並み

240円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は244円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。