扶桑ハイツ祖師谷大蔵
東京都世田谷区砧６丁目／1986年2月築・26戸／成約データ5件以上・賃貸成約10件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 東京都世田谷区砧６丁目
- 築年月
- 1986年2月（築40年）
- 総戸数
- 26戸
- 最寄駅
- 小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」徒歩4分
- 階建
- 地上4階・地下1階
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 扶桑興業
- 施工
- 工藤建設
- 管理会社
- 大京アステージ
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（巡回）
- 学区（小）
- 山野小学校
- 学区（中）
- 砧中学校
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
扶桑ハイツ祖師谷大蔵はどう売られてきたか
この数字の見方売られ方の実測は件数不足
この棟は売り出し価格と成約価格の両方が取れている件数が少ないため、売られ方の実測は出していません。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
扶桑ハイツ祖師谷大蔵の売買相場
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2017年ごろ）121万円/坪を、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（2017年から+61%）で今の時点に直した195万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有18.3㎡なら1,130万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
点は扶桑ハイツ祖師谷大蔵で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2017年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の195万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
扶桑ハイツ祖師谷大蔵と似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
扶桑ハイツ祖師谷大蔵の購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
扶桑ハイツ祖師谷大蔵が選ばれている理由
この棟で実際に数字が出ている項目だけです。
賃貸の成約10件以上では、募集開始から契約までの中央値が19日でした。住みたい人が途切れないエリア・棟だということの、いちばん素直な証拠です。
修繕積立金は世田谷区の築40年以上の相場（244.0円/㎡）より高めです。毎月の負担は増えますが、そのぶん大規模修繕のときに一時金を求められる可能性は下がります。
小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅から徒歩4分です。
この一覧について
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有18.3㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月16,200円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。世田谷区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
扶桑ハイツ祖師谷大蔵の購入よくある質問
扶桑ハイツ祖師谷大蔵のいまの相場はいくらですか？
この棟は成約が少ないため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2017年ごろ）（坪単価121万円/坪）を周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況で今の時点に直しています。2017年から+61%動いているので、いまの目安は坪単価195万円/坪です。
ほかの質問（1件）
扶桑ハイツ祖師谷大蔵を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費457円・修繕積立金429円です。世田谷区の築40年以上のマンション1,237棟と比べると、管理費は「相場より高い」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
扶桑ハイツ祖師谷大蔵の売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2017年ごろ）を市況で今の時点に直した水準（坪単価195万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された15万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（18.3㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
扶桑ハイツ祖師谷大蔵のお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有18.3㎡・1K・2階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては731〜1,032万円（中心860万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
860万円この棟の標準的な住戸（2階・18.3㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約5件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
扶桑ハイツ祖師谷大蔵のAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有18.3㎡・2階・1K）を、いま売った場合の成約見込みです。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2017年ごろ）は700万円（坪単価121万円）でした。周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（2017年から+61%）で今の時点に直すと坪単価195万円・同じ広さなら1,130万円ほどになります。上のレンジの中心はこれと-21%ずれています。この棟は成約が少なくデータが薄いので、幅を持ってご覧ください。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した5件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心860万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 860万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −35万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −4万円 |
| 手元に残る目安 | 821万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は1件です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
扶桑ハイツ祖師谷大蔵の売却よくある質問
扶桑ハイツ祖師谷大蔵はいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有18.3㎡）の住戸なら、当社のAI査定では731万〜1,032万円、中心が860万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（1件）
いま扶桑ハイツ祖師谷大蔵で売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは1件です。件数が少ないため価格の幅は出していません。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの5棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から5分以内・築年の近い棟です。
比較される5棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●扶桑ハイツ祖師谷大蔵この棟 | 祖師ヶ谷大蔵徒歩4分 | 1986年（築40年） | 4階 | 1件 帯は非表示 |
36.7万円 | 46.9万円 |
| 1藤和シティコープ祖師谷 （相場データ） | 祖師ヶ谷大蔵徒歩3分 | 1988年（築38年） | 5階 | 1件 帯は非表示 |
46.5万円 | 53.8万円 |
| 2藤和千歳船橋ホームズ （相場データ） | 千歳船橋徒歩5分 | 1985年（築41年） | 5階 | 6,200〜8,800万円 8件 |
65.0万円 | 93.9万円 |
| 3トップ成城学園 （相場データ） | 成城学園前徒歩1分 | 1984年（築42年） | 7階 | 1,000〜2,300万円 5件 |
68.4万円 | 93.9万円 |
| 4アルカディア経堂 （相場データ） | 経堂徒歩5分 | 1982年（築44年） | 8階 | — | 81.1万円 | 79.3万円 |
| 5セントラル経堂 （相場データ） | 経堂徒歩1分 | 1976年（築49年） | 10階 | 3,600〜7,200万円 5件 |
99.9万円 | 98.0万円 |
広さの構成・価格帯の条件を広げて選んでいます。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
近隣に同じ条件の棟が少ないため、広さの構成・価格帯の条件を広げて選んでいます。「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- 藤和千歳船橋ホームズ：売り出しから成約まで91日／値下げして決まった割合60%
- アルカディア経堂：売り出しから成約まで110日／値下げして決まった割合100%
- セントラル経堂：売り出しから成約まで36日／値下げして決まった割合43%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
管理費・修繕積立金は相場並みか
世田谷区の築40年以上のマンション（1,237棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は253円/㎡。相場より高めです。コンシェルジュ・24時間有人管理・共用施設など、何にかかっている費用なのかを確認しておくと納得しやすくなります。
相場は244円/㎡。相場より高めですが、そのぶん修繕に向けた積立は厚いと考えられます。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
扶桑ハイツ祖師谷大蔵の相場よくある質問
扶桑ハイツ祖師谷大蔵の売買相場はいくらですか？
直近15年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は700万円、坪単価は121万円/坪です（専有18.3㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2017年ごろ）なので、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（+61%）で今の時点に直すと195万円/坪が目安です。
扶桑ハイツ祖師谷大蔵の賃料相場はいくらですか？
賃貸の成約10件以上では、成約家賃の中央値は6.0万円、㎡単価は3,420円/㎡です。
ほかの質問（1件）
扶桑ハイツ祖師谷大蔵の管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費457円・修繕積立金429円です。世田谷区の築40年以上のマンション1,237棟の相場は管理費253円・修繕積立金244円で、管理費は「相場より高い」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。
扶桑ハイツ祖師谷大蔵の家賃相場
実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。
この数字の見方
募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。
間取り別の成約家賃
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある賃料帯 | 専有面積 | ㎡単価 | 賃下げ発生率 | 成約までの日数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 5件以上 | 6.0万円 | 5.9〜6.2万円 | 17.2㎡ | 3,420円 | 16.7% | 11日 |
家賃のグラフ間取り別・㎡単価の推移
成約家賃（㎡単価）の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。
扶桑ハイツ祖師谷大蔵にお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
世田谷区の近くのマンション
成城ハイム1号棟1982年築・坪230万円 成城ハイム1981年築・坪238万円 成城ハイム2号棟1982年築・坪228万円 砧フラワーマンション1976年築・坪161万円
ほかの近くの棟（4棟）
藤和シティコープ祖師谷1988年築・坪153万円 パークハウス砧レジデンス2010年築・坪330万円 ワールドパレス成城1985年築・坪183万円 ガーデンハウス砧クワテュオール2000年築・坪218万円
同じ世田谷区にあり、この棟から近い順です。
建物情報の誤りのご連絡
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