MANSION MARKET REPORT

二子玉川ライズタワー&レジデンスタワーイーストの相場

東京都世田谷区玉川１丁目／2010年7月築・395戸／成約データ 91件・賃貸成約 8件から集計

所在地: 東京都世田谷区玉川１丁目
築年月: 2010年7月（築16年）
階建: 地上42階・地下1階
総戸数: 395戸
構造: RC
敷地の権利: 所有権
分譲: 東京急行電鉄・東急不動産
施工: 大成建設
管理会社: 東急コミュニティー
管理形態: 管理会社に全部委託（常駐）
最寄駅: 東急田園都市線「二子玉川」徒歩9分
学区（小）: 二子玉川小学校
学区（中）: 瀬田中学校

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

二子玉川ライズタワー&レジデンスタワーイーストの売買相場

成約価格（直近3年の中央値）15,000万円 成約 19件・専有 73.6㎡が中心

坪単価619万円/坪 ㎡単価 187.5万円

売り出しから成約まで148日中央値

売出価格からの下げ幅5.7%成約価格との差（中央値）

坪単価は3〜6年前の 503万円/坪 から 619万円/坪 へ、 +23.1% 上がっています。

見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

二子玉川ライズタワー&レジデンスタワーイースト成約坪単価の推移(万円/坪)

成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。

間取り別の成約価格

二子玉川ライズタワー&レジデンスタワーイースト間取り別の成約価格(中央値)

間取り	成約件数	中央値	よくある価格帯	専有面積	坪単価
1LDK	15	7,000万円	6,030〜8,400万円	46.4㎡	422万円
2LDK	45	11,700万円	10,500〜13,800万円	77.3㎡	491万円
3LDK	26	14,000万円	11,490〜15,990万円	87.4㎡	485万円

「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。

二子玉川ライズタワー&レジデンスタワーイーストの家賃相場

成約家賃（直近3年の中央値） 31.2万円 成約 8件・専有 71.7㎡が中心

㎡単価5,205円/㎡ 1㎡あたりの月額

募集から成約まで1日中央値

賃料が下がって決まった割合12.5% 下がり幅の平均 1.4%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

この棟を貸した場合の利回り目安

表面利回り（㎡単価ベース）3.43% 賃料÷売買価格を㎡あたりで比較

表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り（実質利回り）はこれより低くなります。売買と賃貸で集計した時期が違うため、あくまで目安としてご覧ください。

管理費・修繕積立金は相場並みか

世田谷区の築10〜20年のマンション（492棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場並み

265円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は 256円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

修繕積立金（㎡あたり月額）相場より高い

296円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は 218円/㎡。相場より高めですが、そのぶん修繕に向けた積立は厚いと考えられます。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。逆に管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。