ビバリーホームズ松濤の相場

ビバリーホームズ松濤の売買相場

成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2016年ごろ）280万円/坪を、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2016年から+101%）で今の時点に直した562万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有56.9㎡なら9,380万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

点はビバリーホームズ松濤で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2016年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の562万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

渋谷区の築20〜30年のマンション（493棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

ビバリーホームズ松濤の相場よくある質問

ビバリーホームズ松濤の売買相場はいくらですか？

直近15年に成約した6件では、成約価格の中央値は4,670万円、坪単価は280万円/坪です（専有56.9㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2016年ごろ）なので、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+101%）で今の時点に直すと562万円/坪が目安です。

ビバリーホームズ松濤の管理費・修繕積立金は相場並みですか？

㎡あたりの月額は管理費149円・修繕積立金144円です。渋谷区の築20〜30年のマンション493棟の相場は管理費302円・修繕積立金267円で、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。

渋谷区の近くのマンション

松濤ホームズ1997年築・坪330万円 渋谷神山町レジデンス2003年築・坪548万円 ヴィーナパルテール2000年築・坪239万円 松濤ハウス1978年築・坪301万円 松濤パークハウス1970年築・坪278万円 ディアナコート松濤1997年築・坪339万円 ライオンズアイル渋谷松濤2012年築・坪528万円 モデルノトッレ松濤2008年築・坪411万円

同じ渋谷区にあり、この棟から近い順です。