ニックハイム大森第2の相場

ニックハイム大森第2の売買相場

成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2022年ごろ）193万円/坪を、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2022年から+29%）で今の時点に直した249万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有61.6㎡なら4,650万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

点はニックハイム大森第2で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.5km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2022年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の249万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

品川区の築40年以上のマンション（581棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

ニックハイム大森第2の相場よくある質問

ニックハイム大森第2の売買相場はいくらですか？

直近15年に成約した5件では、成約価格の中央値は3,600万円、坪単価は193万円/坪です（専有61.6㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2022年ごろ）なので、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+29%）で今の時点に直すと249万円/坪が目安です。

ニックハイム大森第2の管理費・修繕積立金は相場並みですか？

㎡あたりの月額は管理費193円・修繕積立金303円です。品川区の築40年以上のマンション581棟の相場は管理費264円・修繕積立金228円で、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。

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