MANSION MARKET REPORT

プラウドタワー高輪台の相場

東京都品川区東五反田３丁目／2014年6月築・98戸／成約データ 14件・賃貸成約 8件から集計

所在地: 東京都品川区東五反田３丁目
築年月: 2014年6月（築12年）
階建: 地上23階・地下1階
総戸数: 98戸
構造: RC
敷地の権利: 所有権
分譲: 野村不動産
施工: 奥村組
管理会社: 野村不動産パートナーズ
管理形態: 管理会社に全部委託（日勤）
最寄駅: 東急池上線「五反田」徒歩13分
: 都営地下鉄浅草線「高輪台」徒歩2分
学区（小）: 第二日野小学校（小学校中一貫校　日野学園）
学区（中）: 日野中学校（小中一貫校　日野学園）
設備: 駐車場・駐輪場・ペット可

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

プラウドタワー高輪台の売買相場

成約価格（直近3年の中央値）13,480万円 成約 6件・専有 55.7㎡が中心

坪単価712万円/坪 ㎡単価 215.4万円

売り出しから成約まで197日中央値

売出価格からの下げ幅3.6%成約価格との差（中央値）

見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

間取り別の成約価格

間取り	成約件数	中央値	よくある価格帯	専有面積	坪単価
2LDK	10	10,500万円	9,390〜11,980万円	55.2㎡	585万円

「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。

プラウドタワー高輪台の家賃相場

成約家賃（直近3年の中央値） 29.3万円 成約 8件・専有 55.7㎡が中心

㎡単価5,303円/㎡ 1㎡あたりの月額

募集から成約まで4日中央値

賃料が下がって決まった割合25.0% 下がり幅の平均 2.2%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

間取り	成約件数	中央値	よくある賃料帯	専有面積	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
2LDK	8	29.3万円	27.0〜45.0万円	55.7㎡	5,303円	25.0%	4日

この棟を貸した場合の利回り目安

表面利回り（同じ間取りで比較）3.01% 1種類の間取りで比較

表面利回り（㎡単価ベース）3.18% 賃料÷売買価格を㎡あたりで比較

間取り	成約家賃	成約価格	表面利回り
2LDK	29.3万円	11,680万円	3.01%

表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り（実質利回り）はこれより低くなります。売買と賃貸で集計した時期が違うため、あくまで目安としてご覧ください。

管理費・修繕積立金は相場並みか

品川区の築10〜20年のマンション（279棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場並み

346円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は 310円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

修繕積立金（㎡あたり月額）相場並み

290円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は 201円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。逆に管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。