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ドレッセ目黒インプレスタワーは、いくらなら買っていい価格か

東京都品川区西五反田３丁目／2004年6月築・129戸／成約データ30件以上から集計

ストリートビュー（撮影2022-10） / Google

地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

物件概要

所在地: 東京都品川区西五反田３丁目
交通: 東急池上線「五反田」駅徒歩15分／東急目黒線「目黒」駅徒歩5分／東急目黒線「不動前」駅徒歩7分
築年月: 2004年6月（築22年）
階建: 地上23階建・地下1階
総戸数: 129戸
構造: RC
土地の権利: 所有権
分譲会社: 東京急行電鉄
施工会社: 東急建設
管理会社: 東急コミュニティー
管理形態: 管理会社に全部委託
管理員: 日勤
学区（目安）: 第三日野小学校／日野中学校

当社が把握している建物情報です。管理形態や設備は変更されている場合があります。誤りにお気づきの場合はお問い合わせからお知らせください。

ドレッセ目黒インプレスタワーはどう売られてきたか

売り出してから決まるまでに、この棟で実際に何が起きているか（当社調べ）

売出価格から成約価格までの差 3.6% 中央値・下がった方向がプラス

売り出しから成約まで 175日中央値

値下げして決まった割合 67% 下げ幅の中央値5.1%

いま売り出されている住戸 5件 10,200〜20,900万円

直近5年に成約した5件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。

ドレッセ目黒インプレスタワーが選ばれている理由

当社が集計した成約データと建物情報のうち、この棟について実際に数字が出ているものだけを並べています。

売りに出る数が少ない棟です 年平均2件ほど

直近5年の成約は5件以上、年平均2件ほどです。総戸数129戸に対して1年に動くのは1%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。

駅が近い棟です 目黒駅徒歩5分

東急目黒線「目黒」駅から徒歩5分です。ほかに目黒駅・不動前駅も使えます。

ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。

いま、この棟では5件が売り出されています。

ドレッセ目黒インプレスタワーを貸した場合、どのくらいの利回りか

投資でお考えの方が最初に見る2つ（貸したときの家賃と表面利回り）と、いま出ている住戸の値幅を、はじめに帯でお出しします。細かい数字と根拠はこのページの下に置いてあります。

表面利回りの目安

3.5〜4.5%

年間の想定家賃 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室の期間は入っていません。手元に残る利回りはこれより下がります。

貸した場合の家賃の目安（49.2㎡前後）

24〜28万円台

募集中の表示家賃ではなく、実際に借り手が決まったときの家賃を集計しています（10件以上）。階・向き・室内の状態で上下します。

いま出ている住戸

5件以上

本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。値幅は1億200万〜2億900万円（100万円単位に丸めた幅）。住戸ごとの内訳は出していません。

ここまでは棟全体の帯です。ご希望の広さ・予算を入れていただくと、この棟で条件に合う住戸が出たときに、担当からお部屋の実際（階・広さ・価格）をお送りします（無料）。

条件に合う住戸が出たら知らせてほしい

帯にしているのは、お部屋ごとの階・向き・室内の状態で金額が動くためです。1件ずつの価格や号室は出していません。利回りは実際の運用を約束するものではありません。

ドレッセ目黒インプレスタワーは、階でいくら変わるか

地上23階建てのこの棟では、同じ広さでも階でレンジが変わります。専有61.0㎡・1LDKの住戸を、階層帯ごとに当社のAIで見積もったものです。

低層1〜7階12,740万円成約6件
中層8〜14階12,970万円成約10件
高層15〜20階13,110万円成約4件
最上階層21〜23階13,530万円

11,00012,90014,70016,500

ドレッセ目黒インプレスタワー階層帯ごとのAI査定レンジ（専有61.0㎡・帯=レンジ・点=中心値／万円）

同じ広さ（専有61.0㎡）でも、低層（1〜7階）と最上階層（21〜23階）では中心値で約790万円（6%）の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。

帯はどれも専有61.0㎡で、階だけを変えて出した数字です。売り出し中の住戸が高いか安いかは、棟の平均ではなくその住戸の階の帯と比べてご覧ください。眺望・向き・角部屋・リフォームの有無はこの図に入っていないので、同じ階でも上下します。査定は当社の意見であり、価格を約束するものではありません。

いま売り出されている価格は、高いのか安いのか

売り出し中の住戸5件

価格の幅10,200〜20,900万円

広さの幅45〜85㎡

レンジの中4件レンジより高い1件

ドレッセ目黒インプレスタワー売り出し中5件と、当社のAI査定レンジの関係

このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。

本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い＝買ってはいけない」という意味ではありません。

この棟の実際の成約価格

成約価格（直近3年の中央値）9,240万円 成約5件以上・専有58.0㎡が中心

坪単価518万円/坪 ㎡単価156.9万円

見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

ドレッセ目黒インプレスタワー成約坪単価の推移(万円/坪)

成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。

間取り別の成約価格

ドレッセ目黒インプレスタワー間取り別の成約価格（帯=真ん中50%・点=中央値／万円）

帯は真ん中50%（下から25%〜75%）、点が中央値です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。

間取り別の数字を表で見る

間取り	成約件数	中央値	よくある価格帯	専有面積	坪単価
1LDK	10件以上	5,330万円	4,980〜6,280万円	49.3㎡	357万円
2LDK	10件以上	7,710万円	6,750〜9,700万円	77.7㎡	356万円

近隣で比較検討されている棟

同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じタワー型・大手分譲・駅から5分以内・築年の近い棟です。買う前に、同じ条件でいくらなのかを見比べてください。

地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較対象の棟です

棟名	駅・徒歩	築年	階建	いまの売出	成約㎡単価	AI査定㎡単価
●ドレッセ目黒インプレスタワーこの棟	五反田徒歩5分	2004年（築22年）	23階	10,200〜20,900万円 5件	156.9万円	212.4万円
1パークタワー高輪	五反田徒歩1分	2013年（築13年）	23階	1件帯は非表示	153.3万円	259.9万円
2ミッドサザンレジデンス御殿山	大崎徒歩5分	2006年（築19年）	27階	15,900〜25,000万円 3件	188.1万円	208.1万円
3ル・サンク大崎シティタワー	大崎徒歩5分	2007年（築19年）	27階	23,400〜29,800万円 4件	225.2万円	205.0万円
4大崎ウエストシティタワーズE棟	大崎徒歩5分	2009年（築17年）	39階	11,900〜55,000万円 15件	221.8万円	257.5万円
5プラウドタワー高輪台	五反田徒歩2分	2014年（築12年）	23階	1件帯は非表示	215.4万円	213.2万円
6プラウドタワー東五反田	五反田徒歩3分	2009年（築17年）	25階	2件帯は非表示	247.3万円	237.8万円

価格の幅は100万円単位に丸めた帯で、住戸ごとの内訳は出していません。棟名から各棟の相場ページへ移動できます。

買ったあと、毎月いくらかかるか

品川区の築20〜30年のマンション（489棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場並み

249円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は270円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

修繕積立金（㎡あたり月額）相場並み

314円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は250円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

専有61.0㎡の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月34,300円ほどが目安です。

修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。「安い＝良い」ではありません。長期修繕計画と積立金の残高は、購入の申し込み前に管理組合の資料で確認できます。品川区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。

貸した場合の賃料と利回り

成約家賃（中央値）23.0万円 成約10件以上・専有49.2㎡が中心

㎡単価4,789円/㎡1㎡あたりの月額

表面利回り（㎡単価ベース）3.65% 賃料÷成約価格

表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り（実質利回り）はこれより低くなります。募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料を集計しています。

この棟で売却をお考えの方

当社に「この棟の売却を考えている」とご登録いただいている方がいる場合だけ、人数を表示しています。いらっしゃらない月は何も表示しません。数を大きく見せるようなことはしません。

ドレッセ目黒インプレスタワーの購入よくある質問

ドレッセ目黒インプレスタワーでいま売り出されている価格は割高ですか？

売り出し中の5件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが0件、レンジの中が4件、レンジより高いものが1件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い＝買ってはいけないという意味ではありません。

ドレッセ目黒インプレスタワーを買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？

㎡あたりの月額は管理費249円・修繕積立金314円です。品川区の築20〜30年のマンション489棟と比べると、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場並み」水準です。

市場に出る前にお知らせできる場合があります

この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。

当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。

お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。

当社の立場について

当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。

このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。