大森駅前住宅2号棟
東京都品川区南大井６丁目／1970年10月築・231戸／成約データ10件以上・賃貸成約10件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 東京都品川区南大井６丁目
- 築年月
- 1970年10月（築55年）
- 総戸数
- 231戸
- 最寄駅
- 京浜東北・根岸線「大森」徒歩8分
- 階建
- 地上13階
- 構造
- SRC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 東京都住宅供給公社
- 施工
- 清水建設
- 管理会社
- 大和ライフネクスト
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
- ほかの駅
- 京浜急行電鉄本線「大森海岸」徒歩8分
- 学区（小）
- 立山王小学校,鈴ヶ森小学校
- 学区（中）
- 鈴ヶ森中学校
- 設備
- 駐車場・駐輪場・エレベーター
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
大森駅前住宅2号棟はどう売られてきたか
この数字の見方売られ方の実測は件数不足
この棟は売り出し価格と成約価格の両方が取れている件数が少ないため、売られ方の実測は出していません。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
大森駅前住宅2号棟の売買相場
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2017年ごろ）178万円/坪を、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2017年から+46%）で今の時点に直した260万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有55.3㎡なら4,360万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
点は大森駅前住宅2号棟で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2017年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の260万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件以上 | 3,340万円 | 3,040〜4,080万円 | 55.3㎡ | 205万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
大森駅前住宅2号棟と似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
大森駅前住宅2号棟の購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有55.3㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月23,900円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。品川区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
大森駅前住宅2号棟のこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
大森駅前住宅2号棟、気になってるんだね。京浜東北・根岸線の大森駅から徒歩8分、京浜急行電鉄本線の大森海岸駅も徒歩8分で、2路線どっちも同じ距離感で使える場所だよ
2つとも8分なんですね。どっちかに寄ってる感じじゃないのが助かります。建物自体はどんな感じなんでしょう
築は1970年10月で築55年。13階建てのSRCで総戸数231戸ね。SRCは高層のマンションでよく使われる構造で、13階建てだとそのあたりの造りになってる
231戸ってけっこうな規模ですよね。管理組合とかどうなんでしょう
続きを読む（22件）
231戸あると管理組合の規模も大きくなるから、その分1戸あたりの負担の考え方も変わってくる。土地の権利は所有権になってるよ
所有権なんですね。周りの施設ってどんなものがありますか。子どもがいるので保育園とか気になって
半径500mだと保育園系が多いよ。大空と大地のなーさりぃ大森駅前園が99m、アスク南大井保育園が228m、水神保育園が237m
99mって相当近いですね。歩いてすぐって感じか。他にもありますか
大森駅前保育園が247m、チャイルドケアセンター青い鳥が272m。あと病院はいすゞ病院が204mのところにある
選択肢がいくつかあるのはいいですね。公園はどうでしょう
大井水神公園が171m、大井坂下公園が185m、桐畑公園が225m。もう少し離れると大井海岸公園が365m、鈴ヶ森公園が419mだね
公園も何ヶ所かあるんですね。散歩コースを変えられそうで良さそうです。価格の方はどうなんでしょう
AI査定だと10階・55.3㎡の想定で、下が3706万円、真ん中が4360万円、上が4590万円。坪単価にすると260.4万円/坪という見立てになってる
4360万円が真ん中なんですね。この辺の相場と比べるとどうなんですか
品川区の中央値が266.0万円/坪で、これは557棟から出してる数字。260.4万円/坪だから、区の真ん中あたりの水準ってことになるね
区の中央値とけっこう近いんですね。実際に売れた価格って分かるものですか
直近の成約は204.5万円/坪。査定のレンジより低いところで動いてる形だから、そこは頭に入れておくといいと思う
査定と実際の成約でだいぶ開きがありますね。周辺の動きはどうなんでしょう
半径1.2kmで同じ築年帯・同じ広さ帯で見ると、2025年が218.0万円/坪、2026年が237.5万円/坪。change_pctで8.9%上がってる
8.9%ですか。周りは上がってる方向なんですね
エリアの直近は239.0万円/坪で、これは39件のデータ。件数はそこまで多くないから、1件ごとの影響は出やすいところではあるかな
39件だと確かにブレそうですね。あと、もし将来貸すことになったらどのくらいなんでしょう
大森駅まわりだと、50〜70㎡の帯で家賃の中央値が20.3万円/月、207件のデータね。㎡あたりだと0.377万円/㎡/月になる
20.3万円/月ですか。イメージが湧きました。他の広さだとどうなんですか
〜30㎡が10.7万円/月で2337件、30〜50㎡が16.1万円/月で610件、70㎡〜が24.4万円/月で39件。小さい部屋の数が圧倒的に多いエリアだね
駅8分で保育園も公園も近くて、価格の水準も掴めました。実際の空気感を確かめたいので、一度見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
大森駅前住宅2号棟の購入よくある質問
大森駅前住宅2号棟のいまの相場はいくらですか？
この棟は成約が少ないため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2017年ごろ）（坪単価178万円/坪）を周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況で今の時点に直しています。2017年から+46%動いているので、いまの目安は坪単価260万円/坪です。
ほかの質問（1件）
大森駅前住宅2号棟を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費161円・修繕積立金271円です。品川区の築40年以上のマンション581棟と比べると、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
大森駅前住宅2号棟の売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2017年ごろ）を市況で今の時点に直した水準（坪単価260万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された15万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（55.3㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
大森駅前住宅2号棟のお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有55.3㎡・2LDK・10階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては3,706〜4,540万円（中心4,360万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
4,360万円この棟の標準的な住戸（10階・55.3㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約5件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
大森駅前住宅2号棟のAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有55.3㎡・10階・2LDK）を、いま売った場合の成約見込みです。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2017年ごろ）は2,980万円（坪単価178万円）でした。周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2017年から+46%）で今の時点に直すと坪単価260万円・同じ広さなら4,360万円ほどになります。上のレンジの中心はこれと近い水準です。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した5件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心4,360万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 4,360万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −150万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −4万円 |
| 手元に残る目安 | 4,206万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は2件です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
大森駅前住宅2号棟の売却よくある質問
大森駅前住宅2号棟はいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有55.3㎡）の住戸なら、当社のAI査定では3,706万〜4,540万円、中心が4,360万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（1件）
いま大森駅前住宅2号棟で売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは2件です。件数が少ないため価格の幅は出していません。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの5棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から6〜10分・築年の近い棟です。
比較される5棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●大森駅前住宅2号棟この棟 | 大森徒歩8分 | 1970年（築55年） | 13階 | 2件 帯は非表示 |
53.9万円 | 78.8万円 |
| 1ドルフ高輪 （相場データ） | 品川徒歩7分 | 1972年（築54年） | 12階 | 12,000〜17,500万円 3件 |
60.3万円 | 139.7万円 |
| 2大森駅前住宅1号棟 （相場データ） | 大森徒歩7分 | 1970年（築55年） | 13階 | 4,500〜6,000万円 8件 |
68.5万円 | 73.9万円 |
| 3高輪タウンハウス （相場データ） | 品川徒歩8分 | 1978年（築48年） | 10階 | 2件 帯は非表示 |
74.7万円 | 102.6万円 |
| 4高輪ヒルズ （相場データ） | 品川徒歩6分 | 1973年（築52年） | 7階 | 1件 帯は非表示 |
89.1万円 | 137.6万円 |
| 5高輪グランドパームス | 品川徒歩7分 | 1971年（築55年） | 11階 | — | 97.7万円 | 125.7万円 |
売出は本日時点の件数と価格の幅です（当社調べ）。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
管理費・修繕積立金は相場並みか
品川区の築40年以上のマンション（581棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は264円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。
相場は228円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
大森駅前住宅2号棟の相場よくある質問
大森駅前住宅2号棟の売買相場はいくらですか？
直近15年に成約した10件以上では、成約価格の中央値は2,980万円、坪単価は178万円/坪です（専有55.3㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2017年ごろ）なので、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+46%）で今の時点に直すと260万円/坪が目安です。
大森駅前住宅2号棟の賃料相場はいくらですか？
賃貸の成約10件以上では、成約家賃の中央値は14.2万円、㎡単価は2,499円/㎡です。
ほかの質問（1件）
大森駅前住宅2号棟の管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費161円・修繕積立金271円です。品川区の築40年以上のマンション581棟の相場は管理費264円・修繕積立金228円で、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
大森駅前住宅2号棟の家賃相場
実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。
この数字の見方
募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。
間取り別の成約家賃
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある賃料帯 | 専有面積 | ㎡単価 | 賃下げ発生率 | 成約までの日数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件以上 | 14.8万円 | 14.2〜17.9万円 | 55.3㎡ | 2,568円 | 20.0% | 36日 |
大森駅前住宅2号棟にお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
品川区の近くのマンション
大森駅前住宅1号棟1970年築・坪226万円 大森駅前住宅1970年築・坪147万円 カテリーナ大森1997年築・坪199万円 ライオンズプラザ大森1999年築・坪259万円
ほかの近くの棟（4棟）
大森コーポビアネーズ1980年築・坪143万円 シャンボール第3大森1982年築・坪189万円 ロイヤルアメニティー大森2000年築 大森ハイツ1977年築・坪176万円
同じ品川区にあり、この棟から近い順です。
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。