FOR BUYERS購入検討の方向けページ
大崎ウエストシティタワーズE棟は、いくらなら買っていい価格か
東京都品川区大崎２丁目／2009年9月築・498戸／成約データ277件から集計
物件概要
- 所在地
- 東京都品川区大崎２丁目
- 交通
- 東京臨海高速鉄道「大崎」駅徒歩5分／山手線「大崎」駅徒歩8分
- 築年月
- 2009年9月（築17年）
- 階建
- 地上39階建・地下2階
- 総戸数
- 498戸
- 構造
- RC
- 土地の権利
- 所有権
- 分譲会社
- 住友不動産
- 施工会社
- 清水建設
- 管理会社
- 住友不動産建物サービス
- 管理形態
- 管理会社に全部委託
- 管理員
- 常駐
- 学区（目安）
- 芳水小学校／大崎中学校
当社が把握している建物情報です。管理形態や設備は変更されている場合があります。誤りにお気づきの場合はお問い合わせからお知らせください。
大崎ウエストシティタワーズE棟はどう売られてきたか
売り出してから決まるまでに、この棟で実際に何が起きているか（当社調べ）
直近5年に成約した85件（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
大崎ウエストシティタワーズE棟が選ばれている理由
当社が集計した成約データと建物情報のうち、この棟について実際に数字が出ているものだけを並べています。
賃貸の成約117件では、募集開始から契約までの中央値が15日でした。住みたい人が途切れないエリア・棟だということの、いちばん素直な証拠です。
成約坪単価の中央値は3〜6年前の493万円から733万円になりました。買ったあとの資産価値という観点で見ておきたい数字です。
管理形態は管理会社に全部委託（住友不動産建物サービス）です。共用部の状態は中古マンションの印象を大きく左右します。
東京臨海高速鉄道「大崎」駅から徒歩5分です。ほかに大崎駅も使えます。
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
いま、この棟では15件が売り出されています。うち2件は当社のAI査定レンジより安い値付けです。
この住戸について問い合わせる
承りました
大崎ウエストシティタワーズE棟は、階でいくら変わるか
地上39階建てのこの棟では、同じ広さでも階でレンジが変わります。専有65.7㎡・2LDKの住戸を、階層帯ごとに当社のAIで見積もったものです。
- 低層1〜12階15,970万円成約55件
- 中層13〜24階16,870万円成約64件
- 高層25〜35階17,160万円成約63件
- 最上階層36〜39階17,560万円成約14件
同じ広さ（専有65.7㎡）でも、低層（1〜12階）と最上階層（36〜39階）では中心値で約1,590万円（10%）の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。
帯はどれも専有65.7㎡で、階だけを変えて出した数字です。売り出し中の住戸が高いか安いかは、棟の平均ではなくその住戸の階の帯と比べてご覧ください。眺望・向き・角部屋・リフォームの有無はこの図に入っていないので、同じ階でも上下します。査定は当社の意見であり、価格を約束するものではありません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した36,349件で確かめたところ、実際の成約価格の52.0%がこの範囲に収まりました。残りの48.0%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い＝買ってはいけない」という意味ではありません。
この棟の実際の成約価格
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
帯は真ん中50%（下から25%〜75%）、点が中央値です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。
間取り別の数字を表で見る
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 56 | 6,190万円 | 5,380〜7,290万円 | 46.7㎡ | 430万円 |
| 1SLDK | 5 | 10,780万円 | 8,300〜12,600万円 | 54.8㎡ | 657万円 |
| 2LDK | 160 | 8,400万円 | 7,600〜10,330万円 | 66.0㎡ | 422万円 |
| 2SLDK | 12 | 11,620万円 | 8,780〜12,630万円 | 81.2㎡ | 466万円 |
| 3LDK | 41 | 13,000万円 | 10,330〜17,820万円 | 80.8㎡ | 470万円 |
近隣で比較検討されている棟
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じタワー型・大手分譲・駅から5分以内・築年の近い棟です。買う前に、同じ条件でいくらなのかを見比べてください。
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較対象の棟です
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●大崎ウエストシティタワーズE棟この棟 | 大崎徒歩5分 | 2009年（築17年） | 39階 | 11,900〜55,000万円 15件 |
221.8万円 | 256.7万円 |
| 1ル・サンク大崎シティタワー | 大崎徒歩5分 | 2007年（築19年） | 27階 | 23,400〜29,800万円 4件 |
225.2万円 | 205.1万円 |
| 2ブリリア大井町ラヴィアンタワー | 大井町徒歩5分 | 2012年（築14年） | 28階 | 14,000〜35,800万円 12件 |
234.6万円 | 244.0万円 |
| 3プラウドタワー高輪台 | 五反田徒歩2分 | 2014年（築12年） | 23階 | 1件 帯は非表示 |
215.4万円 | 213.3万円 |
| 4プラウドタワー東五反田 | 五反田徒歩3分 | 2009年（築17年） | 25階 | 2件 帯は非表示 |
247.3万円 | 238.2万円 |
| 5パークタワー目黒 | 目黒徒歩3分 | 2007年（築18年） | 28階 | 2件 帯は非表示 |
256.1万円 | 283.8万円 |
| 6ミッドサザンレジデンス御殿山 | 大崎徒歩5分 | 2006年（築19年） | 27階 | 15,900〜25,000万円 3件 |
188.1万円 | 208.2万円 |
価格の幅は100万円単位に丸めた帯で、住戸ごとの内訳は出していません。棟名から各棟の相場ページへ移動できます。
買ったあと、毎月いくらかかるか
品川区の築10〜20年のマンション（280棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
同じエリア・同じ築年帯の相場は308円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
この棟の月額は当社が把握している募集情報からは確認できていません。金額が入っていない（0円として記録されている）ことが理由で、実際に負担が無いという意味ではありません。長期修繕計画・積立金の残高とあわせて管理組合の資料でご確認ください。
専有65.7㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月22,500円ほどが目安です。
修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。「安い＝良い」ではありません。長期修繕計画と積立金の残高は、購入の申し込み前に管理組合の資料で確認できます。品川区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
貸した場合の賃料と利回り
表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り（実質利回り）はこれより低くなります。募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料を集計しています。
大崎ウエストシティタワーズE棟のこと、聞いてみた
このページに出ている数字を、会話のかたちにしたものです。上のグラフや表を読むのが面倒なときは、こちらからどうぞ。
大崎ウエストシティタワーズE棟が気になってるって聞いたよ。東京臨海高速鉄道の大崎駅から徒歩5分の棟だね。
そうなんです。駅5分でタワーってどうなのかなと。まず建物のことから教えてもらえますか。
2009年9月築で築17年。地上39階・地下2階で、構造はRC。総戸数498戸だから、かなり大きい部類だよ。
498戸ってすごいですね。それだけ戸数があると管理組合も大きくなりそうです。
うん、規模が大きいぶん一戸あたりの負担が分散しやすい一方で、合意形成には人数なりの時間がかかる、という面はあるね。
なるほど。土地の権利はどうなってますか。そこも気になっていて。
所有権だよ。あと周りの施設も見ておこうか。保育園はさくら大崎保育園が86m、西品川保育園が300m。
86mってほんとすぐそこですね。小さい子がいる家庭には便利そうです。ほかにもありますか。
ココファン・ナーサリー大崎が322m、大崎幼稚園が373m、ひよこの家保育園が411m。半径500mだけでこれだけ入ってる。
選択肢が多いのは助かります。学校のほうはどうでしょうか。
品川区立三木小学校が233m、品川区立芳水小学校が283m。中学は品川区立大崎中学校が407mだね。
どれも近いですね。休日に散歩できるような場所ってありますか。
公園は大崎西口公園が234m、鎗ヶ崎公園が331m。もう少し先だと三ツ木公園が403m、西の台公園が460m。
けっこう点在してるんですね。で、肝心の価格ってどのくらいなんでしょう。
AI査定だと、20階・65.7㎡の想定で下が15900万円、真ん中が16860万円、上が20232万円。2LDKの想定だね。
16860万円が中心ってことですか。坪単価にするとどうなりますか。
その想定で848.6万円/坪。直近の成約は544.0万円/坪という数字も出ていて、査定と実際の成約では開きがあるよ。
同じ棟でもけっこう差が出るんですね。品川区全体だとどのくらいなんですか。
品川区の中央値が266.0万円/坪。557棟から出した数字だから、区内では相当上のほうに位置する棟だね。
駅近のタワーだと、やっぱりそうなりますよね。値動きの傾向も知りたいです。
この棟の成約坪単価は2026年が784.0万円/坪、2025年が795.0万円/坪。1.4%下がっている計算だよ。
1.4%なら、大きく崩れてるという感じではなさそうですね。件数はどうですか。
2026年が9件、2025年が16件。件数自体は減っているから、そのぶん数字は動きやすいと思って見たほうがいい。
わかりました。もし将来的に人に貸すとしたら、この辺りはどんな水準なんでしょう。
大崎駅まわりだと50〜70㎡で中央値29.7万円/月、686件ぶんの水準。㎡あたりだと0.473万円/㎡/月だね。
広めの部屋だともう少し上がるんですか。
70㎡〜だと44.0万円/月で222件。ただ築年をそろえた数字ではないから、あくまで目安として見てね。
ありがとうございます。駅5分で保育園86m、公園も複数って条件が自分に合いそうなので、一度見に行ってみます。
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
この棟で売却をお考えの方
当社に「この棟の売却を考えている」とご登録いただいている方がいる場合だけ、人数を表示しています。いらっしゃらない月は何も表示しません。数を大きく見せるようなことはしません。
大崎ウエストシティタワーズE棟の購入よくある質問
大崎ウエストシティタワーズE棟でいま売り出されている価格は割高ですか？
売り出し中の15件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが2件、レンジの中が10件、レンジより高いものが3件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い＝買ってはいけないという意味ではありません。
大崎ウエストシティタワーズE棟の価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は3〜6年前の493万円から733万円へ、48.7%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は14,250万円です。
大崎ウエストシティタワーズE棟を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費342円です。品川区の築10〜20年のマンション280棟と比べると、管理費は「相場並み」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
ご登録は無料です。お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
をフォローする
新しい売り出し、値下げ、成約の実測値、維持費の変化。集計は当社調べです。動きがあった月だけお送りし、何も無い月は送りません。停止はいつでも1クリック。
売却をお考えの方は、1回のご登録で次のすべてが付いてきます
- あなたのお部屋の詳細査定書 階と広さから、この棟の実測を当てはめた1枚をお送りします（無料）
- この棟の相場が動いたらお知らせ 新しい売り出し・値下げ・成約があった月だけ
- 欲しい方が現れたらお知らせ この棟を探している方が増えたときに、人数だけをお伝えします
- ご希望価格に届く方が現れたらお知らせ ご希望の売出価格をいただいた場合のみ（後からでも入れられます）
フォローありがとうございます
確認メールをお送りしました。
メールの中のリンクを押していただくと、お知らせが始まります。
自分の部屋を登録する
お部屋の条件を入れていただくと、この棟の相場をあなたの部屋に当てはめた AI査定レンジをお出しできます。ここで止めてもフォローは完了しています。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはなく、ご連絡するのは当社だけです。
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。