五反田サマリヤマンションの相場

五反田サマリヤマンションの売買相場

成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2022年ごろ）242万円/坪を、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2022年から+24%）で今の時点に直した301万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有48.5㎡なら3,130万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

点は五反田サマリヤマンションで実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2022年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の301万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

五反田サマリヤマンションの家賃相場

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

この棟を貸した場合の利回り目安

表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り（実質利回り）はこれより低くなります。売買と賃貸で集計した時期が違うため、あくまで目安としてご覧ください。

管理費・修繕積立金は相場並みか

品川区の築40年以上のマンション（581棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

五反田サマリヤマンションの相場よくある質問

五反田サマリヤマンションの売買相場はいくらですか？

直近15年に成約した8件では、成約価格の中央値は2,520万円、坪単価は242万円/坪です（専有48.5㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2022年ごろ）なので、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+24%）で今の時点に直すと301万円/坪が目安です。

五反田サマリヤマンションの賃料相場はいくらですか？

賃貸の成約5件では、成約家賃の中央値は14.0万円、㎡単価は3,352円/㎡です。

五反田サマリヤマンションの管理費・修繕積立金は相場並みですか？

㎡あたりの月額は修繕積立金350円です。品川区の築40年以上のマンション581棟の相場は修繕積立金228円で、修繕積立金は「相場より高い」水準です。なお管理費は当社の募集情報からは確認できていません。

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