MANSION MARKET REPORT
五反田ロイヤルハイツの相場
東京都品川区大崎５丁目／1980年7月築・100戸／成約データ 13件から集計
- 所在地
- 東京都品川区大崎５丁目
- 築年月
- 1980年7月（築46年）
- 階建
- 地上14階
- 総戸数
- 100戸
- 構造
- SRC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 大和土地建物
- 施工
- 錢高組
- 管理会社
- 日本ハウズイング
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（常駐）
- 最寄駅
- 東京臨海高速鉄道「大崎」 徒歩8分
- 東急池上線「五反田」 徒歩7分
- 東急池上線「大崎広小路」 徒歩3分
- 学区（小）
- 芳水小学校
- 学区（中）
- 大崎中学校
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
五反田ロイヤルハイツの売買相場
この棟は年ごとの成約が少ないため、直近15年分をまとめた中央値です。過去の安い時期を含むので、いまの相場より低めに出ます。 住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6 | 5,180万円 | 4,750〜5,660万円 | 71.3㎡ | 239万円 |
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。 直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
管理費・修繕積立金は相場並みか
品川区の築40年以上のマンション（580棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
同じエリア・同じ築年帯の相場は 263円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。
同じエリア・同じ築年帯の相場は 228.5円/㎡。相場より低めです。将来の大規模修繕に向けて積立が足りているか、長期修繕計画と積立金の残高を確認することをおすすめします。
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。 逆に管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。 数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
五反田ロイヤルハイツにお住まいの方へ
いま売るといくらか、この棟の実データで分かります
査定は無料です。このページの成約データに、住戸の階数・向き・専有面積・リフォームの有無を加えて、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。
品川区の近くのマンション
グリーンプラザ五反田第21984年築・坪279万円 シティタワー大崎2004年築・坪405万円 NK五反田コータース1971年築・坪313万円 ルミネ五反田第21984年築・坪199万円 パークハウスオータワー2006年築・坪512万円 プラウドタワー東五反田2009年築・坪817万円 グリーンプラザ五反田1982年築・坪249万円 五反田サンハイツ1977年築・坪185万円
同じ品川区にあり、この棟から近い順です。