ダイナシティ目白の相場

ダイナシティ目白の売買相場

成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2021年ごろ）305万円/坪を、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2021年から+31%）で今の時点に直した400万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有39.0㎡なら4,730万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

点はダイナシティ目白で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2021年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の400万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

ダイナシティ目白の家賃相場

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

管理費・修繕積立金は相場並みか

新宿区の築20〜30年のマンション（537棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

ダイナシティ目白の相場よくある質問

ダイナシティ目白の売買相場はいくらですか？

直近15年に成約した7件では、成約価格の中央値は3,600万円、坪単価は305万円/坪です（専有39.0㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2021年ごろ）なので、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+31%）で今の時点に直すと400万円/坪が目安です。

ダイナシティ目白の賃料相場はいくらですか？

賃貸の成約7件では、成約家賃の中央値は15.0万円、㎡単価は3,692円/㎡です。

ダイナシティ目白の管理費・修繕積立金は相場並みですか？

㎡あたりの月額は管理費272円・修繕積立金218円です。新宿区の築20〜30年のマンション537棟の相場は管理費310円・修繕積立金268円で、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場並み」水準です。

新宿区の近くのマンション

セントヒルズ目白1986年築 目白スカイハイツ1977年築・坪196万円 目白住宅目白ビル1968年築・坪232万円 パークハイム目白1976年築・坪208万円 メゾンドバルセル1980年築 目白が丘マンション1971年築 テラス目白1988年築 オープンレジデンシア目白御留山2019年築・坪432万円

同じ新宿区にあり、この棟から近い順です。