MANSION MARKET REPORT

セントヒルズ目白の相場

東京都新宿区下落合３丁目／1986年3月築・29戸・賃貸成約50件以上から集計

ストリートビュー（撮影2022-08） / Google

地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

所在地: 東京都新宿区下落合３丁目
築年月: 1986年3月（築40年）
階建: 地上4階
総戸数: 29戸
構造: RC
敷地の権利: 所有権
分譲: 香陵商事
施工: 小川建設
管理会社: アドバンス
管理形態: 管理会社に全部委託（日勤）
最寄駅: 山手線「目白」徒歩9分
: 東武鉄道東上線「池袋」徒歩15分
学区（小）: 落合第四小学校
学区（中）: 落合中学校

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

セントヒルズ目白と似たマンション

同じ駅か同じ路線の前後駅で、坪単価・築年・駅からの距離が近い12棟を当社のデータから選びました。カードを横に送ると地図のピンが追いかけ、ピンを押すとそのカードに移ります。

地図は下のカードに近づくと表示します

坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。

セントヒルズ目白の家賃相場

成約家賃（直近3年の中央値） 6.2万円 成約10件以上・専有15.7㎡が中心

㎡単価3,976円/㎡ 1㎡あたりの月額

募集から成約まで20日中央値

賃料が下がって決まった割合17.7% 下がり幅の平均1.7%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

セントヒルズ目白間取り別の成約家賃(中央値)

間取り	成約件数	中央値	よくある賃料帯	専有面積	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
1K	10件以上	6.2万円	5.9〜6.2万円	15.7㎡	3,911円	16.7%	23日
1DK	5件以上	9.5万円	9.3〜9.5万円	31.4㎡	3,027円	25.0%	10日
ワンルーム	30件以上	6.0万円	5.9〜6.1万円	15.7㎡	3,824円	16.7%	22日

成約家賃（㎡単価）の推移

セントヒルズ目白成約家賃の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

新宿区の築40年以上のマンション（815棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場並み

344円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は306円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

修繕積立金（㎡あたり月額）相場より安い

102円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は238円/㎡。相場より低めです。将来の大規模修繕に向けて積立が足りているか、長期修繕計画と積立金の残高を確認することをおすすめします。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。