MANSION MARKET REPORT

ラトゥール新宿グランドの相場

東京都新宿区西新宿８丁目／2011年11月築・138戸・賃貸成約480件から集計

ストリートビュー（撮影2014-06） / Google

地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

所在地: 東京都新宿区西新宿８丁目
築年月: 2011年11月（築14年）
階建: 地上40階・地下3階
総戸数: 138戸
構造: SRC
敷地の権利: 所有権
施工: 大成建設
管理会社: 住友不動産建物サービス
管理形態: 管理会社に全部委託（常駐）
最寄駅: 東京メトロ丸ノ内線「西新宿」徒歩7分
: 都営地下鉄大江戸線「都庁前」徒歩17分
学区（小）: 柏木小学校
学区（中）: 西新宿中学校

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

ラトゥール新宿グランドの家賃相場

成約家賃（直近3年の中央値） 44.9万円 成約119件・専有55.9㎡が中心

㎡単価7,241円/㎡ 1㎡あたりの月額

募集から成約まで27日中央値

賃料が下がって決まった割合19.4% 下がり幅の平均1.9%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

ラトゥール新宿グランド間取り別の成約家賃(中央値)

間取り	成約件数	中央値	よくある賃料帯	専有面積	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
1K	86	27.2万円	25.6〜30.0万円	46.4㎡	6,057円	14.0%	42日
1LDK	205	36.0万円	32.8〜41.0万円	55.2㎡	6,427円	19.5%	23日
2LDK	164	48.3万円	44.3〜54.9万円	78.8㎡	6,208円	21.3%	26日
4LDK	16	101.5万円	97.7〜134.5万円	162.5㎡	6,246円	31.3%	47日
ワンルーム	7	27.2万円	24.1〜28.5万円	43.8㎡	6,400円	0.0%	5日

成約家賃（㎡単価）の推移

ラトゥール新宿グランド成約家賃の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

新宿区の築10〜20年のマンション（336棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場より高い

522円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は313円/㎡。相場より高めです。コンシェルジュ・24時間有人管理・共用施設など、何にかかっている費用なのかを確認しておくと納得しやすくなります。

修繕積立金（㎡あたり月額）データなし

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この棟の月額は当社が把握している募集情報からは確認できていません。金額が入っていない（0円として記録されている）ことが理由で、実際に負担が無いという意味ではありません。長期修繕計画・積立金の残高とあわせて管理組合の資料でご確認ください。

管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。