MANSION MARKET REPORT
高田馬場4丁目パークホームズの相場
東京都新宿区高田馬場４丁目／2001年10月築・51戸／成約データ10件以上・賃貸成約10件以上から集計
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
- 所在地
- 東京都新宿区高田馬場４丁目
- 築年月
- 2001年10月（築24年）
- 階建
- 地上15階
- 総戸数
- 51戸
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 三井不動産レジデンシャル
- 施工
- 熊谷組
- 管理会社
- 日本ハウズイング
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
- 最寄駅
- 西武鉄道新宿線「高田馬場」徒歩9分
- 山手線「高田馬場」徒歩9分
- 学区（小）
- 戸塚第三小学校
- 学区（中）
- 西戸山第二中学校
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
高田馬場4丁目パークホームズの売買相場
成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2020年ごろ）310万円/坪を、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2020年から+45%）で今の時点に直した449万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有57.2㎡なら7,820万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移
点は高田馬場4丁目パークホームズで実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2020年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の449万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件以上 | 3,170万円 | 2,890〜3,690万円 | 40.5㎡ | 258万円 |
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
高田馬場4丁目パークホームズの家賃相場
募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。
間取り別の成約家賃
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある賃料帯 | 専有面積 | ㎡単価 | 賃下げ発生率 | 成約までの日数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件以上 | 15.2万円 | 15.0〜16.0万円 | 40.5㎡ | 3,753円 | 8.3% | 26日 |
この棟を貸した場合の利回り目安
表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り（実質利回り）はこれより低くなります。売買と賃貸で集計した時期が違うため、あくまで目安としてご覧ください。
高田馬場4丁目パークホームズの相場よくある質問
高田馬場4丁目パークホームズの売買相場はいくらですか？
直近15年に成約した10件以上では、成約価格の中央値は5,400万円、坪単価は310万円/坪です（専有57.2㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2020年ごろ）なので、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+45%）で今の時点に直すと449万円/坪が目安です。
高田馬場4丁目パークホームズの賃料相場はいくらですか？
賃貸の成約10件以上では、成約家賃の中央値は15.4万円、㎡単価は3,753円/㎡です。
高田馬場4丁目パークホームズのお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有61.7㎡・2LDK・9階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては8,090〜9,936万円（中心8,280万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
8,280万円この棟の標準的な住戸（9階・61.7㎡）
簡易査定書（無料）を受け取る
- お部屋に当てはめた査定の幅と、根拠にした同じ棟の成約の傾向
- ご希望の価格で売れる見込み
- いま競合になる売り出しと、値付けの考え方
承りました
当社のAIが、この棟の成約10件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
高田馬場4丁目パークホームズにお住まいの方へ
いま売るといくらか、この棟の実データで分かります
査定は無料です。このページの成約データに、住戸の階数・向き・専有面積・リフォームの有無を加えて、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。
をフォローする
新しい売り出し、値下げ、成約の実測値、維持費の変化。集計は当社調べです。動きがあった月だけお送りし、何も無い月は送りません。停止はいつでも1クリック。
売却をお考えの方は、1回のご登録で次のすべてが付いてきます
- あなたのお部屋の簡易査定書 階と広さから、この棟の実測を当てはめた1枚をお送りします（無料）。そのあと、担当者が室内や管理状況まで見てお出しする詳細査定も無料でご依頼いただけます
- この棟の相場が動いたらお知らせ 新しい売り出し・値下げ・成約があった月だけ
- 欲しい方が現れたらお知らせ この棟を探している方が増えたときに、人数だけをお伝えします
- ご希望価格に届く方が現れたらお知らせ ご希望の売出価格をいただいた場合のみ（後からでも入れられます）
フォローありがとうございます
確認メールをお送りしました。
メールの中のリンクを押していただくと、お知らせが始まります。
自分の部屋を登録する
お部屋の条件を入れていただくと、この棟の相場をあなたの部屋に当てはめた AI査定レンジをお出しできます。ここで止めてもフォローは完了しています。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。売り込みのお電話をこちらからかけることはありません。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
新宿区の近くのマンション
ライオンズマンション高田馬場1980年築・坪181万円 ルーブル高田馬場2003年築 フェニックス高田馬場2番館2007年築 パークハウス高田馬場公園アーバンス2005年築・坪271万円 藤和高田馬場コープ21984年築・坪127万円 高田馬場第2ローヤルコーポ1970年築・坪125万円 オーベル高田馬場1995年築・坪287万円 ソアブール高田馬場2002年築・坪297万円
同じ新宿区にあり、この棟から近い順です。