MANSION MARKET REPORT

グランスイート神楽坂の相場

東京都新宿区天神町／2004年10月築・68戸／成約データ 16件・賃貸成約 41件から集計

所在地: 東京都新宿区天神町
築年月: 2004年10月（築21年）
階建: 地上14階・地下1階
総戸数: 68戸
構造: RC
敷地の権利: 所有権
分譲: 丸紅
施工: 東急建設
管理会社: 東急コミュニティー
管理形態: 管理会社に全部委託（日勤）
最寄駅: 東京地下鉄東西線「神楽坂」徒歩6分
: 総武・中央緩行線「飯田橋」徒歩16分
学区（小）: 江戸川小学校
学区（中）: 牛込第三中学校

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

グランスイート神楽坂の売買相場

成約価格（2018〜2019年の中央値）3,880万円 成約 5件

坪単価325万円/坪 ㎡単価 98.5万円

成約が少ない棟のため、直近でまとまった件数がある2018〜2019年の中央値を出しています。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

間取り別の成約価格

グランスイート神楽坂間取り別の成約価格(中央値)

間取り	成約件数	中央値	よくある価格帯	専有面積	坪単価
1LDK	6	3,030万円	2,630〜3,730万円	33.3㎡	324万円
2LDK	8	5,770万円	5,300〜6,050万円	57.3㎡	325万円

「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。

グランスイート神楽坂の家賃相場

成約家賃（直近3年の中央値） 15.0万円 成約 9件・専有 33.1㎡が中心

㎡単価4,914円/㎡ 1㎡あたりの月額

募集から成約まで14日中央値

賃料が下がって決まった割合7.3% 下がり幅の平均 0.9%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

グランスイート神楽坂間取り別の成約家賃(中央値)

間取り	成約件数	中央値	よくある賃料帯	専有面積	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
1DK	9	12.7万円	12.7〜14.5万円	28.5㎡	4,458円	11.1%	14日
1LDK	23	14.0万円	13.0〜16.9万円	28.5㎡	4,572円	8.7%	17日
2LDK	5	24.5万円	24.5〜24.5万円	67.6㎡	3,626円	0.0%	3日

成約家賃（㎡単価）の推移

グランスイート神楽坂成約家賃の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

新宿区の築20〜30年のマンション（534棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場並み

276円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は 310円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

修繕積立金（㎡あたり月額）相場より安い

159円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は 270円/㎡。相場より低めです。将来の大規模修繕に向けて積立が足りているか、長期修繕計画と積立金の残高を確認することをおすすめします。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。逆に管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。