グランスイート四谷プレシアの相場

グランスイート四谷プレシアの売買相場

成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2018年ごろ）390万円/坪を、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2018年から+96%）で今の時点に直した763万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有56.9㎡なら13,650万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

点はグランスイート四谷プレシアで実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2018年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の763万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

グランスイート四谷プレシアの家賃相場

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

成約家賃（㎡単価）の推移

各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

新宿区の築10〜20年のマンション（336棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

グランスイート四谷プレシアの相場よくある質問

グランスイート四谷プレシアの売買相場はいくらですか？

直近15年に成約した11件では、成約価格の中央値は6,980万円、坪単価は390万円/坪です（専有56.9㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2018年ごろ）なので、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+96%）で今の時点に直すと763万円/坪が目安です。

グランスイート四谷プレシアの賃料相場はいくらですか？

賃貸の成約24件では、成約家賃の中央値は24.8万円、㎡単価は4,754円/㎡です。

グランスイート四谷プレシアの管理費・修繕積立金は相場並みですか？

㎡あたりの月額は管理費250円・修繕積立金219円です。新宿区の築10〜20年のマンション336棟の相場は管理費313円・修繕積立金217円で、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。

新宿区の近くのマンション

シティタワー四谷2004年築・坪429万円 アルテシモレフィナ2019年築 アクサスウィル四谷3丁目ステーション2011年築・坪420万円 パークホームズ四谷3丁目アーバンレジデンス2007年築・坪513万円 グランアビテ四谷3丁目ステーションフロント2004年築・坪508万円 ダイアパレス四谷舟町1979年築 マイネシュロッス四谷2005年築・坪518万円 アビテ四谷3丁目2000年築・坪385万円

同じ新宿区にあり、この棟から近い順です。