MANSION MARKET REPORT

四谷デュープレックスD-Rの相場

東京都新宿区舟町／2008年10月築・65戸／成約データ 11件・賃貸成約 181件から集計

所在地: 東京都新宿区舟町
築年月: 2008年10月（築17年）
階建: 地上8階・地下1階
総戸数: 65戸
構造: RC
敷地の権利: 所有権
分譲: デュープレックス・フォーティフィフス
施工: 福田組
管理会社: 東京建物アメニティサポート
管理形態: 管理会社に全部委託（日勤）
最寄駅: 中央本線「四ツ谷」徒歩13分
: 東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」徒歩5分
: 都営地下鉄新宿線「曙橋」徒歩2分
学区（小）: 四谷小学校
学区（中）: 四谷中学校
設備: ペット可

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

四谷デュープレックスD-Rの売買相場

成約価格（2016〜2017年の中央値）4,100万円 成約 5件

坪単価313万円/坪 ㎡単価 94.7万円

成約が少ない棟のため、直近でまとまった件数がある2016〜2017年の中央値を出しています。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

間取り別の成約価格

間取り	成約件数	中央値	よくある価格帯	専有面積	坪単価
1LDK	8	4,550万円	4,160〜5,110万円	43.2㎡	352万円

「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。

四谷デュープレックスD-Rの家賃相場

成約家賃（直近3年の中央値） 17.2万円 成約 53件・専有 38.0㎡が中心

㎡単価4,514円/㎡ 1㎡あたりの月額

募集から成約まで24日中央値

賃料が下がって決まった割合29.8% 下がり幅の平均 1.9%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

四谷デュープレックスD-R 間取り別の成約家賃(中央値)

間取り	成約件数	中央値	よくある賃料帯	専有面積	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
1K	26	15.0万円	14.6〜15.5万円	36.6㎡	4,100円	34.6%	33日
1LDK	141	16.8万円	16.1〜17.5万円	38.0㎡	4,332円	31.2%	23日
ワンルーム	12	13.8万円	12.2〜14.9万円	29.7㎡	4,493円	8.3%	9日

成約家賃（㎡単価）の推移

四谷デュープレックスD-R 成約家賃の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

新宿区の築10〜20年のマンション（339棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場並み

284円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は 313円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

修繕積立金（㎡あたり月額）相場並み

218円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は 216.5円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。逆に管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。