パークホームズ四谷3丁目アーバンレジデンスの相場

パークホームズ四谷3丁目アーバンレジデンスの売買相場

坪単価は3〜6年前の473万円/坪から513万円/坪へ、+8.5%上がっています。

見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。

間取り別の成約価格

「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。

パークホームズ四谷3丁目アーバンレジデンスの家賃相場

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

成約家賃（㎡単価）の推移

各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。

この棟を貸した場合の利回り目安

表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り（実質利回り）はこれより低くなります。売買と賃貸で集計した時期が違うため、あくまで目安としてご覧ください。

管理費・修繕積立金は相場並みか

新宿区の築10〜20年のマンション（336棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

パークホームズ四谷3丁目アーバンレジデンスの相場よくある質問

パークホームズ四谷3丁目アーバンレジデンスの売買相場はいくらですか？

直近3年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は5,530万円、坪単価は513万円/坪です（専有33.7㎡が中心）。

パークホームズ四谷3丁目アーバンレジデンスの賃料相場はいくらですか？

賃貸の成約10件以上では、成約家賃の中央値は16.5万円、㎡単価は4,899円/㎡です。

パークホームズ四谷3丁目アーバンレジデンスの管理費・修繕積立金は相場並みですか？

㎡あたりの月額は管理費372円・修繕積立金490円です。新宿区の築10〜20年のマンション336棟の相場は管理費313円・修繕積立金217円で、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。

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