MANSION MARKET REPORT

ウィン四谷の相場

東京都新宿区住吉町／1984年10月築・126戸／成約データ 14件・賃貸成約 112件から集計

所在地: 東京都新宿区住吉町
築年月: 1984年10月（築41年）
階建: 地上13階
総戸数: 126戸
構造: SRC
敷地の権利: 所有権
分譲: 大和土地建物
施工: 北野建設
管理会社: 日本ハウズイング
管理形態: 管理会社に全部委託（日勤）
最寄駅: 東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」徒歩7分
: 都営地下鉄新宿線「曙橋」徒歩1分
学区（小）: 四谷小学校
学区（中）: 四谷中学校

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

ウィン四谷の売買相場

成約価格（直近3年の中央値）5,530万円 成約 6件・専有 51.1㎡が中心

坪単価364万円/坪 ㎡単価 110.2万円

売り出しから成約まで30日中央値

売出価格からの下げ幅0.2%成約価格との差（中央値）

見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

ウィン四谷の家賃相場

成約家賃（直近3年の中央値） 10.6万円 成約 39件・専有 27.1㎡が中心

㎡単価3,765円/㎡ 1㎡あたりの月額

募集から成約まで24日中央値

賃料が下がって決まった割合17.9% 下がり幅の平均 1.3%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

ウィン四谷間取り別の成約家賃(中央値)

間取り	成約件数	中央値	よくある賃料帯	専有面積	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
1DK	5	10.0万円	10.0〜10.0万円	29.9㎡	3,342円	20.0%	10日
1LDK	9	18.0万円	15.0〜18.0万円	51.9㎡	3,246円	22.2%	3日
ワンルーム	83	9.5万円	8.6〜10.9万円	27.1㎡	3,542円	15.7%	28日

成約家賃（㎡単価）の推移

ウィン四谷成約家賃の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。

この棟を貸した場合の利回り目安

表面利回り（㎡単価ベース）4.02% 賃料÷売買価格を㎡あたりで比較

表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り（実質利回り）はこれより低くなります。売買と賃貸で集計した時期が違うため、あくまで目安としてご覧ください。

管理費・修繕積立金は相場並みか

新宿区の築40年以上のマンション（814棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場より安い

232円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は 305円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。

修繕積立金（㎡あたり月額）相場より高い

452円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は 238円/㎡。相場より高めですが、そのぶん修繕に向けた積立は厚いと考えられます。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。逆に管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。