MANSION MARKET REPORT

デュオスカーラ新宿の相場

東京都新宿区新宿５丁目／2002年4月築・73戸／成約データ 20件・賃貸成約 142件から集計

所在地: 東京都新宿区新宿５丁目
築年月: 2002年4月（築24年）
階建: 地上11階
総戸数: 73戸
構造: SRC
敷地の権利: 所有権
分譲: ダイナシティ
施工: 東急建設
管理会社: 昭和管財
管理形態: 管理会社に全部委託（巡回）
最寄駅: 京王電鉄京王線「新宿」徒歩13分
: 都営地下鉄新宿線「新宿三丁目」徒歩6分
: 東京地下鉄副都心線「東新宿」徒歩11分
学区（小）: 花園小学校
学区（中）: 四谷中学校

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

デュオスカーラ新宿の売買相場

成約価格（2014〜2015年の中央値）2,540万円 成約 6件

坪単価250万円/坪 ㎡単価 75.5万円

成約が少ない棟のため、直近でまとまった件数がある2014〜2015年の中央値を出しています。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

間取り別の成約価格

間取り	成約件数	中央値	よくある価格帯	専有面積	坪単価
1K	9	2,730万円	2,430〜2,880万円	33.0㎡	288万円

「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。

デュオスカーラ新宿の家賃相場

成約家賃（直近3年の中央値） 14.3万円 成約 29件・専有 33.0㎡が中心

㎡単価4,540円/㎡ 1㎡あたりの月額

募集から成約まで25日中央値

賃料が下がって決まった割合16.9% 下がり幅の平均 1.1%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

デュオスカーラ新宿間取り別の成約家賃(中央値)

間取り	成約件数	中央値	よくある賃料帯	専有面積	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
1K	96	12.8万円	12.0〜13.7万円	33.0㎡	3,807円	15.6%	25日
1DK	9	13.8万円	13.2〜15.0万円	32.8㎡	4,296円	11.1%	42日
1LDK	22	15.3万円	13.2〜16.7万円	35.4㎡	3,874円	22.7%	21日
ワンルーム	9	13.3万円	13.0〜13.5万円	30.2㎡	4,408円	11.1%	9日

成約家賃（㎡単価）の推移

デュオスカーラ新宿成約家賃の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

新宿区の築20〜30年のマンション（534棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場より安い

197円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は 310円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。

修繕積立金（㎡あたり月額）相場並み

249円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は 270円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。逆に管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。