MANSION MARKET REPORT

デュオスカーラ西新宿の相場

東京都新宿区西新宿７丁目／2001年2月築・38戸／成約データ 11件・賃貸成約 51件から集計

所在地: 東京都新宿区西新宿７丁目
築年月: 2001年2月（築25年）
階建: 地上8階・地下1階
総戸数: 38戸
構造: RC
敷地の権利: 所有権
分譲: ダイナシティ
施工: 佐藤秀工務店
管理会社: 日本ハウズイング
管理形態: 管理会社に全部委託（巡回）
最寄駅: 山手線「原宿」徒歩7分
: 京王電鉄京王線「新宿」徒歩13分
: 都営地下鉄大江戸線「新宿西口」徒歩4分
学区（小）: 柏木小学校
学区（中）: 西新宿中学校
設備: 駐車場・駐輪場・オートロック・宅配ボックス・エレベーター・防犯カメラ

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

デュオスカーラ西新宿の売買相場

成約価格（直近15年の中央値）3,400万円 成約 11件・専有 38.3㎡が中心

坪単価272万円/坪 ㎡単価 82.5万円

この棟は年ごとの成約が少ないため、直近15年分をまとめた中央値です。過去の安い時期を含むので、いまの相場より低めに出ます。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

間取り別の成約価格

間取り	成約件数	中央値	よくある価格帯	専有面積	坪単価
1LDK	7	2,890万円	2,730〜4,090万円	38.3㎡	249万円

「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。

デュオスカーラ西新宿の家賃相場

成約家賃（直近3年の中央値） 16.9万円 成約 18件・専有 38.3㎡が中心

㎡単価4,604円/㎡ 1㎡あたりの月額

募集から成約まで33日中央値

賃料が下がって決まった割合13.7% 下がり幅の平均 1.1%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

デュオスカーラ西新宿間取り別の成約家賃(中央値)

間取り	成約件数	中央値	よくある賃料帯	専有面積	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
1LDK	37	16.2万円	15.8〜16.7万円	38.3㎡	4,251円	5.4%	34日
2LDK	9	21.0万円	20.0〜22.0万円	60.3㎡	3,480円	33.3%	41日

成約家賃（㎡単価）の推移

デュオスカーラ西新宿成約家賃の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

新宿区の築20〜30年のマンション（534棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場並み

297円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は 310円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

修繕積立金（㎡あたり月額）相場並み

344円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は 270円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。逆に管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。