株式会社青山地所

MANSION MARKET REPORT

ベルディ早稲田東の相場

東京都新宿区山吹町/1985年1月築・17戸・賃貸成約5件以上から集計

ストリートビュー(撮影2016-08) / Google
地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

所在地
東京都新宿区山吹町
築年月
1985年1月(築41年)
階建
地上6階
総戸数
17戸
構造
RC
敷地の権利
普通賃借
管理会社
興和ビルメンテ
管理形態
管理会社に全部委託(巡回)
最寄駅
東京地下鉄東西線「神楽坂」徒歩5分
東京地下鉄有楽町線「江戸川橋」徒歩4分
学区(中)
牛込第二中学校

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています(当社が把握している範囲)。

ベルディ早稲田東と似たマンション

同じ駅か同じ路線の前後駅で、坪単価・築年・駅からの距離が近い12棟を当社のデータから選びました。カードを横に送ると地図のピンが追いかけ、ピンを押すとそのカードに移ります。

地図は下のカードに近づくと表示します

日興パレス神楽坂 神楽坂駅徒歩3分 この棟から約0.3km 1988年築(築37年)・4階建・44戸 坪199万円成約の中央値 同じ駅坪単価が近い築年が近い駅距離が同じ帯 この棟の相場を見る イトーピア音羽 護国寺駅徒歩6分 この棟から約1.1km 1985年築(築41年)・14階建・61戸 坪216万円成約の中央値 同じ駅坪単価が近い築年が近い この棟の相場を見る 東海文京マンション 江戸川橋駅徒歩2分 この棟から約0.3km 1983年築(築43年)・7階建・112戸 坪230万円成約の中央値 同じ駅築年が近い駅距離が同じ帯 この棟の相場を見る 日興パレス文京part5 江戸川橋駅徒歩5分 この棟から約0.6km 1990年築(築36年)・7階建・40戸 坪212万円成約の中央値 同じ駅坪単価が近い築年が近い駅距離が同じ帯 この棟の相場を見る ストーク音羽 茗荷谷駅徒歩9分 この棟から約0.9km 1985年築(築41年)・10階建・49戸 坪214万円成約の中央値 同じ駅坪単価が近い築年が近い この棟の相場を見る メゾンルグラン早稲田 早稲田駅徒歩7分 この棟から約0.5km 1981年築(築45年)・8階建・18戸 坪210万円AI査定 同じ駅坪単価が近い築年が近い この棟の相場を見る パレドール文京第2 江戸川橋駅徒歩9分 この棟から約0.5km 1984年築(築42年)・8階建・43戸 坪220万円成約の中央値 同じ駅坪単価が近い築年が近い この棟の相場を見る ライオンズマンション山吹町 江戸川橋駅徒歩3分 この棟から約0.1km 1990年築(築36年)・11階建・62戸 坪232万円成約の中央値 同じ駅築年が近い駅距離が同じ帯 この棟の相場を見る グローリア初穂音羽 護国寺駅徒歩10分 この棟から約0.7km 1983年築(築43年)・11階建・30戸 坪195万円成約の中央値 同じ駅坪単価が近い築年が近い この棟の相場を見る スカイコート市ヶ谷 牛込柳町駅徒歩5分 この棟から約1.2km 1984年築(築42年)・6階建・112戸 坪169万円成約の中央値 同じ駅築年が近い駅距離が同じ帯 この棟の相場を見る コスモシティ市ヶ谷 牛込神楽坂駅徒歩3分 この棟から約0.7km 1987年築(築39年)・9階建・147戸 坪240万円成約の中央値 同じ駅築年が近い駅距離が同じ帯 この棟の相場を見る ハイホーム市ヶ谷 牛込神楽坂駅徒歩6分 この棟から約0.8km 1983年築(築42年)・11階建・85戸 坪238万円成約の中央値 同じ駅築年が近い この棟の相場を見る

坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値(当社が把握している範囲)です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。

ベルディ早稲田東の家賃相場

成約家賃(直近15年分の中央値) 14.9万円 成約5件以上・専有46.5㎡が中心
㎡単価3,203円/㎡ 1㎡あたりの月額
募集から成約まで7日中央値
賃料が下がって決まった割合20.0% 下がり幅の平均1.2%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

管理費・修繕積立金は相場並みか

新宿区の築40年以上のマンション(815棟)と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費(㎡あたり月額)相場並み
304円/㎡
安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は306円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

修繕積立金(㎡あたり月額)データなし
—

この棟の月額は当社が把握している募集情報からは確認できていません。金額が入っていない(0円として記録されている)ことが理由で、実際に負担が無いという意味ではありません。長期修繕計画・積立金の残高とあわせて管理組合の資料でご確認ください。

管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

ベルディ早稲田東の相場よくある質問

ベルディ早稲田東の賃料相場はいくらですか?

賃貸の成約5件以上では、成約家賃の中央値は14.9万円、㎡単価は3,203円/㎡です。

ベルディ早稲田東の管理費・修繕積立金は相場並みですか?

㎡あたりの月額は管理費304円です。新宿区の築40年以上のマンション815棟の相場は管理費306円で、管理費は「相場並み」水準です。なお修繕積立金は当社の募集情報からは確認できていません。

ベルディ早稲田東にお住まいの方へ
いま売るといくらか、この棟の実データで分かります

査定は無料です。このページの成約データに、住戸の階数・向き・専有面積・リフォームの有無を加えて、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。

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新宿区の近くのマンション

同じ新宿区にあり、この棟から近い順です。

このページの数字について

出典国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。

精度推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。

使い方眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月5日時点」の表示にあわせて更新しています。