MANSION MARKET REPORT

ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズサードの相場

東京都新宿区山吹町／2019年11月築・43戸／成約データ 7件・賃貸成約 293件から集計

所在地: 東京都新宿区山吹町
築年月: 2019年11月（築6年）
階建: 地上5階
総戸数: 43戸
構造: RC
敷地の権利: 所有権
分譲: シノケンハーモニー
施工: 小川建設
管理会社: シノケンアメニティ
管理形態: 管理会社に全部委託（日勤）
最寄駅: 東京地下鉄有楽町線「江戸川橋」徒歩5分
: 東京地下鉄東西線「神楽坂」徒歩7分
設備: 駐輪場・オートロック・宅配ボックス・エレベーター・防犯カメラ・耐震構造

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズサードの売買相場

成約価格（直近3年の中央値）4,620万円 成約 5件・専有 25.8㎡が中心

坪単価542万円/坪 ㎡単価 164.2万円

売り出しから成約まで23日中央値

売出価格からの下げ幅3.2%成約価格との差（中央値）

見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズサードの家賃相場

成約家賃（直近3年の中央値） 14.7万円 成約 172件・専有 25.9㎡が中心

㎡単価5,489円/㎡ 1㎡あたりの月額

募集から成約まで54日中央値

賃料が下がって決まった割合66.2% 下がり幅の平均 3.7%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズサード間取り別の成約家賃(中央値)

間取り	成約件数	中央値	よくある賃料帯	専有面積	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
1DK	175	14.2万円	13.8〜14.8万円	25.8㎡	5,409円	66.3%	60日
1LDK	51	21.8万円	21.3〜22.9万円	40.7㎡	5,411円	66.7%	58日
2K	31	13.9万円	13.6〜14.4万円	25.9㎡	5,358円	77.4%	57日
2LDK	35	23.5万円	22.5〜26.6万円	41.3㎡	5,356円	54.3%	16日

成約家賃（㎡単価）の推移

ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズサード成約家賃の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。

この棟を貸した場合の利回り目安

表面利回り（㎡単価ベース）4.24% 賃料÷売買価格を㎡あたりで比較

表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り（実質利回り）はこれより低くなります。売買と賃貸で集計した時期が違うため、あくまで目安としてご覧ください。

管理費・修繕積立金は相場並みか

新宿区の築0〜10年のマンション（169棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場より安い

249円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は 312円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。

修繕積立金（㎡あたり月額）相場並み

107円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は 129.5円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。逆に管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。