フェアロージュ永福町の相場

フェアロージュ永福町の売買相場

成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2017年ごろ）244万円/坪を、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（2017年から+62%）で今の時点に直した395万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有81.2㎡なら8,680万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

点はフェアロージュ永福町で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2017年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の395万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

杉並区の築20〜30年のマンション（456棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

フェアロージュ永福町の相場よくある質問

フェアロージュ永福町の売買相場はいくらですか？

直近15年に成約した8件では、成約価格の中央値は5,370万円、坪単価は244万円/坪です（専有81.2㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2017年ごろ）なので、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（+62%）で今の時点に直すと395万円/坪が目安です。

フェアロージュ永福町の管理費・修繕積立金は相場並みですか？

㎡あたりの月額は管理費212円・修繕積立金219円です。杉並区の築20〜30年のマンション456棟の相場は管理費280円・修繕積立金269円で、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。

杉並区の近くのマンション

永福町パークホームズ2000年築・坪246万円 ゼファー明大前クローチェ2004年築・坪257万円 シンシア明大前2002年築 グローリオ明大前2008年築・坪359万円 シャトレ明大前1971年築・坪208万円 藤和シティホームズ明大前1番館1999年築・坪212万円 明大前パークホームズ1986年築・坪168万円 マンション和泉苑1970年築・坪144万円

同じ杉並区にあり、この棟から近い順です。