MANSION MARKET REPORT

フェニックス明大前の相場

東京都世田谷区松原３丁目／1997年3月築・24戸・賃貸成約8件から集計

ストリートビュー（撮影2023-09） / Google

地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

所在地: 東京都世田谷区松原３丁目
築年月: 1997年3月（築29年）
階建: 地上9階
総戸数: 24戸
構造: SRC
敷地の権利: 所有権
分譲: トーシン
施工: 松井建設
管理会社: トーシンコミュニティー
管理形態: 管理会社に全部委託（巡回）
最寄駅: 京王電鉄京王線「明大前」徒歩7分
: 京王電鉄京王線「下高井戸」徒歩5分
: 京王電鉄井の頭線「明大前」徒歩8分
学区（小）: 松沢小学校
学区（中）: 松沢中学校

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

フェニックス明大前の家賃相場

成約家賃（直近3年の中央値） 8.9万円 成約8件・専有21.0㎡が中心

㎡単価4,141円/㎡ 1㎡あたりの月額

募集から成約まで17日中央値

賃料が下がって決まった割合50.0% 下がり幅の平均4.6%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

間取り	成約件数	中央値	よくある賃料帯	専有面積	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
1K	5	9.0万円	8.4〜9.0万円	21.0㎡	4,286円	20.0%	10日

管理費・修繕積立金は相場並みか

世田谷区の築20〜30年のマンション（860棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場より高い

327円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は236円/㎡。相場より高めです。コンシェルジュ・24時間有人管理・共用施設など、何にかかっている費用なのかを確認しておくと納得しやすくなります。

修繕積立金（㎡あたり月額）相場より高い

555円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は260円/㎡。相場より高めですが、そのぶん修繕に向けた積立は厚いと考えられます。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。