MANSION MARKET REPORT
パークシティ杉並セントラルタワーの相場
東京都杉並区和田２丁目／2000年8月築・204戸／成約データ50件以上から集計
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
- 所在地
- 東京都杉並区和田２丁目
- 築年月
- 2000年8月（築26年）
- 階建
- 地上28階・地下1階
- 総戸数
- 204戸
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 三井不動産
- 施工
- 竹中工務店
- 管理会社
- 三井不動産レジデンシャルサービス
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（常駐）
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線「東高円寺」徒歩14分
- 東京地下鉄方南支線「方南町」徒歩8分
- 学区（小）
- 和田小学校
- 学区（中）
- 和田中学校
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
パークシティ杉並セントラルタワーの売買相場
坪単価は3〜6年前の279万円/坪から354万円/坪へ、+26.9%上がっています。
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件以上 | 4,480万円 | 3,600〜5,570万円 | 54.9㎡ | 262万円 |
| 2LDK | 10件以上 | 5,250万円 | 4,410〜6,440万円 | 62.3㎡ | 246万円 |
| 2SLDK | 5件以上 | 5,280万円 | 4,590〜7,890万円 | 75.1㎡ | 241万円 |
| 3LDK | 10件以上 | 6,880万円 | 5,480〜7,200万円 | 77.2㎡ | 299万円 |
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
管理費・修繕積立金は相場並みか
杉並区の築20〜30年のマンション（456棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
同じエリア・同じ築年帯の相場は280円/㎡。相場より高めです。コンシェルジュ・24時間有人管理・共用施設など、何にかかっている費用なのかを確認しておくと納得しやすくなります。
同じエリア・同じ築年帯の相場は269.5円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
パークシティ杉並セントラルタワーの相場よくある質問
パークシティ杉並セントラルタワーの売買相場はいくらですか？
直近3年に成約した10件以上では、成約価格の中央値は6,980万円、坪単価は354万円/坪です（専有65.8㎡が中心）。
パークシティ杉並セントラルタワーの管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費391円・修繕積立金288円です。杉並区の築20〜30年のマンション456棟の相場は管理費280円・修繕積立金269.5円で、管理費は「相場より高い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
パークシティ杉並セントラルタワーのお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有69.3㎡・2LDK・14階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては7,600〜9,564万円（中心7,970万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
7,970万円この棟の標準的な住戸（14階・69.3㎡）
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- お部屋に当てはめた査定の幅と、根拠にした同じ棟の成約の傾向
- ご希望の価格で売れる見込み
- いま競合になる売り出しと、値付けの考え方
承りました
当社のAIが、この棟の成約30件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。この棟は階でレンジが変わるため、当社AIが出した低層〜最上階層の実測値をつないで階を当てはめています。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
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