MANSION MARKET REPORT
ザ・パークハウス浜田山季の杜の相場
東京都杉並区高井戸東３丁目／2017年2月築・53戸／成約データ15件から集計
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
- 所在地
- 東京都杉並区高井戸東３丁目
- 築年月
- 2017年2月（築9年）
- 階建
- 地上5階・地下1階
- 総戸数
- 53戸
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 三菱地所レジデンス
- 施工
- 東亜建設工業
- 管理会社
- 三菱地所コミュニティ
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
- 最寄駅
- 京王電鉄井の頭線「浜田山」徒歩8分
- 学区（小）
- 高井戸小学校
- 学区（中）
- 高井戸中学校
- 設備
- 駐車場・オートロック・宅配ボックス・エレベーター・防犯カメラ・ペット可
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
ザ・パークハウス浜田山季の杜の売買相場
坪単価は3〜6年前の434万円/坪から473万円/坪へ、+9.0%上がっています。
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6 | 9,280万円 | 8,420〜9,950万円 | 72.1㎡ | 427万円 |
| 3LDK | 9 | 10,400万円 | 9,500〜12,400万円 | 94.3㎡ | 421万円 |
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
管理費・修繕積立金は相場並みか
杉並区の築0〜10年のマンション（96棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
同じエリア・同じ築年帯の相場は302円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
同じエリア・同じ築年帯の相場は126円/㎡。相場より高めですが、そのぶん修繕に向けた積立は厚いと考えられます。
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
ザ・パークハウス浜田山季の杜の相場よくある質問
ザ・パークハウス浜田山季の杜の売買相場はいくらですか？
直近3年に成約した6件では、成約価格の中央値は10,390万円、坪単価は473万円/坪です（専有76.6㎡が中心）。
ザ・パークハウス浜田山季の杜の管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費319円・修繕積立金222円です。杉並区の築0〜10年のマンション96棟の相場は管理費302円・修繕積立金126円で、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。
ザ・パークハウス浜田山季の杜のお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有78.3㎡・3LDK・2階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては10,540〜13,656万円（中心11,380万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
11,380万円この棟の標準的な住戸（2階・78.3㎡）
当社のAIが、この棟の成約15件と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
ザ・パークハウス浜田山季の杜にお住まいの方へ
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