MANSION MARKET REPORT

ヴェラハイツ吾妻橋の相場

東京都墨田区吾妻橋３丁目／1986年9月築・50戸・賃貸成約7件から集計

ストリートビュー（撮影2023-09） / Google

地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

所在地: 東京都墨田区吾妻橋３丁目
築年月: 1986年9月（築40年）
階建: 地上11階
総戸数: 50戸
構造: SRC
敷地の権利: 所有権
分譲: ヨートー開発
施工: 東海興業
管理会社: 伊藤忠アーバンコミュニティ
管理形態: 管理会社に全部委託（日勤）
最寄駅: 総武・中央緩行線「錦糸町駅」バス10分東武伊勢崎・大師線「東京スカイツリ-」徒歩5分
: 都営地下鉄浅草線「本所吾妻橋」徒歩2分
: 京成電鉄押上線「押上」徒歩10分
学区（小）: 横川小学校
学区（中）: 本所中学校

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

ヴェラハイツ吾妻橋の家賃相場

成約家賃（直近15年分の中央値） 11.5万円 成約7件・専有43.0㎡が中心

㎡単価2,677円/㎡ 1㎡あたりの月額

募集から成約まで42日中央値

賃料が下がって決まった割合28.6% 下がり幅の平均4.0%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

間取り	成約件数	中央値	よくある賃料帯	専有面積	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
1LDK	5	9.5万円	9.5〜11.5万円	43.0㎡	2,459円	0.0%	7日

管理費・修繕積立金は相場並みか

墨田区の築40年以上のマンション（254棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場より安い

206円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は253円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。

修繕積立金（㎡あたり月額）相場より高い

485円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は253円/㎡。相場より高めですが、そのぶん修繕に向けた積立は厚いと考えられます。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。