MANSION MARKET REPORT

ジェノヴィア錦糸町スカイガーデンの相場

東京都墨田区緑４丁目／2019年12月築・28戸・賃貸成約100件以上から集計

ストリートビュー（撮影2023-09） / Google

地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

所在地: 東京都墨田区緑４丁目
築年月: 2019年12月（築6年）
階建: 地上10階
総戸数: 28戸
構造: RC
敷地の権利: 所有権
分譲: グッドコムアセット
施工: 東映建工
管理会社: グッドコム
管理形態: 管理会社に全部委託（巡回）
最寄駅: 総武・中央緩行線「錦糸町」徒歩9分
: 東京地下鉄半蔵門線「錦糸町」徒歩9分
: 都営地下鉄新宿線「菊川」徒歩11分
学区（小）: 菊川小学校,緑小学校
学区（中）: 竪川中学校
設備: 駐輪場・オートロック・宅配ボックス・エレベーター・防犯カメラ

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

ジェノヴィア錦糸町スカイガーデンと似たマンション

同じ駅か同じ路線の前後駅で、坪単価・築年・駅からの距離が近い12棟を当社のデータから選びました。カードを横に送ると地図のピンが追いかけ、ピンを押すとそのカードに移ります。

地図は下のカードに近づくと表示します

坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。

ジェノヴィア錦糸町スカイガーデンの家賃相場

成約家賃（直近3年の中央値） 14.5万円 成約50件以上・専有26.1㎡が中心

㎡単価4,790円/㎡ 1㎡あたりの月額

募集から成約まで57日中央値

賃料が下がって決まった割合22.3% 下がり幅の平均1.6%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

ジェノヴィア錦糸町スカイガーデン間取り別の成約家賃(中央値)

間取り	成約件数	中央値	よくある賃料帯	専有面積	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
1K	50件以上	12.8万円	11.4〜13.3万円	25.4㎡	5,019円	25.0%	68日
1LDK	50件以上	18.5万円	17.5〜19.0万円	40.7㎡	4,557円	22.8%	91日
2LDK	10件以上	22.7万円	22.0〜22.9万円	51.8㎡	4,381円	0.0%	2日
ワンルーム	5件以上	10.4万円	10.3〜10.4万円	26.6㎡	3,917円	20.0%	1日

成約家賃（㎡単価）の推移

ジェノヴィア錦糸町スカイガーデン成約家賃の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

墨田区の築0〜10年のマンション（168棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場より高い

371円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は283.5円/㎡。相場より高めです。コンシェルジュ・24時間有人管理・共用施設など、何にかかっている費用なのかを確認しておくと納得しやすくなります。

修繕積立金（㎡あたり月額）相場より安い

37円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は100円/㎡。相場より低めです。将来の大規模修繕に向けて積立が足りているか、長期修繕計画と積立金の残高を確認することをおすすめします。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。