ミルーナヒルズアイル両国
東京都墨田区石原４丁目／2012年7月築・27戸／成約データ5件以上・賃貸成約50件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 東京都墨田区石原４丁目
- 築年月
- 2012年7月（築14年）
- 総戸数
- 27戸
- 最寄駅
- 総武・中央緩行線「両国」徒歩21分
- 階建
- 地上11階
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- ＮＳＴ
- 施工
- 住協建設
- 管理会社
- 日神管財
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
- 学区（小）
- 墨田区立二葉小学校
- 学区（中）
- 墨田区立竪川中学校
- 設備
- オートロック・宅配ボックス・エレベーター・防犯カメラ
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
ミルーナヒルズアイル両国のお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有54.2㎡・1LDK・6階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては5,270〜6,684万円（中心5,570万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
5,570万円この棟の標準的な住戸（6階・54.2㎡）
| 階 | 見立ての幅 | 中心 |
|---|---|---|
| 2階 | 5,190〜6,580万円 | 5,480万円 |
| 6階 | 5,270〜6,680万円 | 5,570万円 |
| 11階（最上階） | 5,380〜6,820万円 | 5,680万円 |
承りました
当社のAIが、この棟の成約5件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
ミルーナヒルズアイル両国の売買相場
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2022年ごろ）265万円/坪を、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2022年から+45%）で今の時点に直した384万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有54.2㎡なら5,790万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
点はミルーナヒルズアイル両国で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2022年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の384万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
ミルーナヒルズアイル両国と似た条件のマンションの成約相場
両国駅・駅徒歩16分以上・2007〜2017年築のマンション3棟で、直近3年に成約した5件以上の坪単価です。
イニシア両国2012年築・徒歩18分 ジェノヴィア両国グリーンヴェール2014年築・徒歩17分 ジェノヴィア両国2007年築・徒歩21分
この数字の見方
ミルーナヒルズアイル両国は成約の件数が少ないため、最寄駅と駅からの距離・築年が近いマンションの成約をまとめて、相場の目安にしています。5件以上・3棟以上集まったときだけ出しています。個々の住戸の価格は出していません。上に並べたのは、比べたマンションのうち成約の多い棟です。
ミルーナヒルズアイル両国と似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
管理費・修繕積立金は相場並みか
墨田区の築10〜20年のマンション（382棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は291円/㎡。相場より高めです。コンシェルジュ・24時間有人管理・共用施設など、何にかかっている費用なのかを確認しておくと納得しやすくなります。
この棟の月額は当社が把握している募集情報からは確認できていません。金額が入っていない（0円として記録されている）ことが理由で、実際に負担が無いという意味ではありません。長期修繕計画・積立金の残高とあわせて管理組合の資料でご確認ください。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
ミルーナヒルズアイル両国の相場よくある質問
ミルーナヒルズアイル両国の売買相場はいくらですか？
直近15年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は3,990万円、坪単価は265万円/坪です（専有54.2㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2022年ごろ）なので、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+45%）で今の時点に直すと384万円/坪が目安です。
ミルーナヒルズアイル両国の賃料相場はいくらですか？
賃貸の成約10件以上では、成約家賃の中央値は10.8万円、㎡単価は4,147円/㎡です。
ほかの質問（1件）
ミルーナヒルズアイル両国の管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費472円です。墨田区の築10〜20年のマンション382棟の相場は管理費291円で、管理費は「相場より高い」水準です。なお修繕積立金は当社の募集情報からは確認できていません。
ミルーナヒルズアイル両国の家賃相場
実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。
この数字の見方
募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。
間取り別の成約家賃
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある賃料帯 | 専有面積 | ㎡単価 | 賃下げ発生率 | 成約までの日数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 50件以上 | 9.3万円 | 9.1〜9.8万円 | 25.6㎡ | 3,633円 | 19.5% | 16日 |
家賃のグラフ間取り別・㎡単価の推移
成約家賃（㎡単価）の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。
この棟を貸した場合の利回り目安
表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。
利回りの見方
表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り（実質利回り）はこれより低くなります。売買と賃貸で集計した時期が違うため、あくまで目安としてご覧ください。
ミルーナヒルズアイル両国にお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
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当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
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建物情報の誤りのご連絡
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