クレイシア森下
東京都墨田区立川１丁目／2017年6月築・43戸／成約データ5件以上・賃貸成約50件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 東京都墨田区立川１丁目
- 築年月
- 2017年6月（築9年）
- 総戸数
- 43戸
- 最寄駅
- 都営地下鉄新宿線「森下」徒歩7分
- 階建
- 地上6階
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- プロパティエージェント
- 施工
- 松下産業
- 管理会社
- プロパティエージェント
- 管理形態
- 管理会社に全部委託
- ほかの駅
- 総武・中央緩行線「両国」徒歩17分
- 設備
- 駐車場・駐輪場・オートロック・宅配ボックス・エレベーター・防犯カメラ
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
クレイシア森下のお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有42.6㎡・1LDK・4階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては5,280〜7,116万円（中心5,930万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
5,930万円この棟の標準的な住戸（4階・42.6㎡）
| 階 | 見立ての幅 | 中心 |
|---|---|---|
| 2階 | 5,240〜7,060万円 | 5,880万円 |
| 3階 | 5,260〜7,090万円 | 5,910万円 |
| 6階（最上階） | 5,320〜7,170万円 | 5,980万円 |
承りました
当社のAIが、この棟の成約5件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
クレイシア森下の売買相場
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2024年ごろ）383万円/坪を、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2024年から+23%）で今の時点に直した471万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有42.6㎡なら6,030万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
点はクレイシア森下で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2024年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の471万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
クレイシア森下と似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
クレイシア森下はどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した5件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は2026-11-09時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
2026-11-09時点では、この棟で売り出し中の住戸を確認できていません。
フォローしておくと、売り出しが出た月にお知らせします。
売りたい方にとっては
買いたい方は下の欄からフォローしておくと、売り出しが出た月にお知らせします。売りたい方にとっては、比較対象が無いぶん買い手の目が1件に集まりやすい状態です。
この住戸について問い合わせる
承りました
管理費・修繕積立金は相場並みか
墨田区の築0〜10年のマンション（163棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は285円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。
相場は100円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
クレイシア森下の売り出しは、出たときにお知らせします
この棟は売り出し中の住戸が確認できず、成約データも少ないため、価格の見立ては出していません。下の欄からフォローしておくと、売り出し・値下げがあった月にお知らせします。
クレイシア森下の売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2024年ごろ）を市況で今の時点に直した水準（坪単価471万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された15万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（42.6㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
お部屋の階と広さで価格の目安を出す（ミニ査定）は、ページの上にあります ↑
クレイシア森下のAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有42.6㎡・4階・1LDK）を、いま売った場合の成約見込みです。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.8万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の53.7%がこの範囲に収まりました。残りの46.3%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2024年ごろ）は4,900万円（坪単価383万円）でした。周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2024年から+23%）で今の時点に直すと坪単価471万円・同じ広さなら6,030万円ほどになります。上のレンジの中心はこれと近い水準です。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した5件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心5,930万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 5,930万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −202万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −6万円 |
| 手元に残る目安 | 5,722万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
2026-11-09時点では、この棟で売り出し中の住戸を確認できていません。
売る側から見ると
同じ棟に売り出しが無い状態は、買いたい方の目が1件に集まりやすいという意味では売主に有利に働きます。ただし、比較対象が無いぶん価格の根拠を示す必要があるので、成約の実測値をそのまま使えるこのページの数字が役に立ちます。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した5件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で1.6%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
クレイシア森下の売却よくある質問
クレイシア森下はいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有42.6㎡）の住戸なら、当社のAI査定では5,280万〜7,116万円、中心が5,930万円です。学習に使っていない期間の成約3.8万件以上で確かめると、実際の成約価格の53.7%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（1件）
クレイシア森下は売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した5件以上では、売り出しから成約までの中央値は30日、値下げして決まった割合は20%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で0.0%です。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの6棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から6〜10分・築年の近い棟です。
比較される6棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●クレイシア森下この棟 | 森下徒歩7分 | 2017年（築9年） | 6階 | — | 115.9万円 | 139.2万円 |
| 1パレステージ秋葉原 （相場データ） | 新御徒町徒歩6分 | 2016年（築10年） | 12階 | 8,900〜9,500万円 5件 |
108.6万円 | 142.2万円 |
| 2オープンレジデンシア両国森下 （相場データ） | 森下徒歩7分 | 2017年（築9年） | 9階 | 2件 帯は非表示 |
101.7万円 | 134.0万円 |
| 3ヴィルドミール浅草橋 （相場データ） | 蔵前徒歩7分 | 2016年（築10年） | 13階 | — | 102.6万円 | 128.6万円 |
| 4クレヴィスタ亀戸II （相場データ） | 東あずま徒歩7分 | 2017年（築9年） | 10階 | 1件 帯は非表示 |
96.0万円 | 106.0万円 |
| 5クレヴィア門前仲町 （相場データ） | 門前仲町徒歩7分 | 2012年（築14年） | 12階 | 1件 帯は非表示 |
96.6万円 | 142.9万円 |
| 6グランティアラ新御徒町アジールコート （相場データ） | 御徒町徒歩6分 | 2009年（築17年） | 13階 | — | 99.8万円 | 116.9万円 |
売出は2026-11-09時点の件数と価格の幅です（当社調べ）。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
「いまの売出」は2026-11-09時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- オープンレジデンシア両国森下：売り出しから成約まで52日／値下げして決まった割合20%
- ヴィルドミール浅草橋：売り出しから成約まで128日／値下げして決まった割合70%
- グランティアラ新御徒町アジールコート：売り出しから成約まで77日／値下げして決まった割合100%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
クレイシア森下の相場よくある質問
クレイシア森下の売買相場はいくらですか？
直近15年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は4,900万円、坪単価は383万円/坪です（専有42.6㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2024年ごろ）なので、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+23%）で今の時点に直すと471万円/坪が目安です。
クレイシア森下の賃料相場はいくらですか？
賃貸の成約10件以上では、成約家賃の中央値は10.5万円、㎡単価は4,079円/㎡です。
ほかの質問（1件）
クレイシア森下の管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費191円・修繕積立金141円です。墨田区の築0〜10年のマンション163棟の相場は管理費285円・修繕積立金100円で、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
クレイシア森下の家賃相場
実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。
この数字の見方
募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。
間取り別の成約家賃
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある賃料帯 | 専有面積 | ㎡単価 | 賃下げ発生率 | 成約までの日数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 50件以上 | 9.9万円 | 9.7〜10.3万円 | 25.6㎡ | 3,845円 | 30.2% | 15日 |
家賃のグラフ間取り別・㎡単価の推移
成約家賃（㎡単価）の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。
この棟を貸した場合の利回り目安
表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。
利回りの見方
表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り（実質利回り）はこれより低くなります。売買と賃貸で集計した時期が違うため、あくまで目安としてご覧ください。
クレイシア森下にお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
墨田区の近くのマンション
ブライズ両国デュー2012年築 ハーモニーレジデンス森下0012014年築 ハーモニーレジデンス森下#0022014年築 プレスタイル森下2010年築
ほかの近くの棟（4棟）
アルテシモノルガ2019年築 ステージファースト両国南アジールコート2007年築 サーパス菊川1996年築・坪241万円 シンシティー両国2番館2007年築
同じ墨田区にあり、この棟から近い順です。
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。