MANSION MARKET REPORT

RELUXIA本所吾妻橋の相場

東京都墨田区東駒形３丁目／2019年3月築・47戸・賃貸成約50件以上から集計

ストリートビュー（撮影2023-09） / Google

地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

所在地: 東京都墨田区東駒形３丁目
築年月: 2019年3月（築7年）
階建: 地上11階
総戸数: 47戸
構造: RC
敷地の権利: 所有権
分譲: フュディアルクリエーション
施工: ウラタ
管理会社: ＵＢＳ
管理形態: 管理会社に全部委託（巡回）
最寄駅: 都営地下鉄浅草線「本所吾妻橋」徒歩4分
: 東京メトロ銀座線「浅草」徒歩12分
: 東武伊勢崎・大師線「東京スカイツリ-」徒歩13分
学区（小）: 横川小学校
学区（中）: 本所中学校
設備: 駐輪場・オートロック・宅配ボックス・エレベーター・防犯カメラ

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

RELUXIA本所吾妻橋と似たマンション

同じ駅か同じ路線の前後駅で、坪単価・築年・駅からの距離が近い12棟を当社のデータから選びました。カードを横に送ると地図のピンが追いかけ、ピンを押すとそのカードに移ります。

地図は下のカードに近づくと表示します

坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。

RELUXIA本所吾妻橋の家賃相場

成約家賃（直近3年の中央値） 11.3万円 成約30件以上・専有25.7㎡が中心

㎡単価4,083円/㎡ 1㎡あたりの月額

募集から成約まで18日中央値

賃料が下がって決まった割合35.1% 下がり幅の平均2.5%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

RELUXIA本所吾妻橋間取り別の成約家賃(中央値)

間取り	成約件数	中央値	よくある賃料帯	専有面積	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
1K	5件以上	10.9万円	10.9〜11.0万円	26.8㎡	4,073円	0.0%	2日
1DK	50件以上	10.5万円	10.4〜10.8万円	25.7㎡	4,094円	34.5%	17日
1LDK	30件以上	16.8万円	16.4〜18.4万円	44.4㎡	3,726円	40.5%	25日

成約家賃（㎡単価）の推移

RELUXIA本所吾妻橋成約家賃の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

墨田区の築0〜10年のマンション（168棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場より安い

226円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は283.5円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。

修繕積立金（㎡あたり月額）相場より高い

180円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は100円/㎡。相場より高めですが、そのぶん修繕に向けた積立は厚いと考えられます。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。