ビィオルド戸田公園
埼玉県戸田市川岸２丁目／2003年7月築・366戸／成約データ30件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 埼玉県戸田市川岸２丁目
- 築年月
- 2003年7月（築23年）
- 総戸数
- 366戸
- 最寄駅
- 埼京線「戸田公園」徒歩14分
- 階建
- 地上14階・地下1階
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- トータルハウジング
- 施工
- 長谷工コーポレーション
- 管理会社
- 双日ライフワン
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
- 学区（小）
- 戸田第二小学校
- 学区（中）
- 喜沢中学校
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
ビィオルド戸田公園はどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した10件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
ビィオルド戸田公園の売買相場
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30件以上 | 3,250万円 | 3,040〜3,480万円 | 80.6㎡ | 134万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
ビィオルド戸田公園と似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
ビィオルド戸田公園の購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有82.5㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月26,300円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。戸田市の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
ビィオルド戸田公園のこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
ビィオルド戸田公園、気になってるって聞いたよ。埼京線の戸田公園駅から徒歩14分の場所にある棟ね。
そうなんです。徒歩14分は正直どうかなと思ってて。建物自体はどんな感じですか。
2003年7月築で今23年。地上14階建てで地下1階もある。構造はRCで、総戸数は366戸だよ。
366戸ってかなり大きいですね。それだけの規模だと管理組合もそれなりの世帯数で回すことになりますよね。
続きを読む（24件）
そう。戸数が多いぶん一戸あたりの負担が分散しやすい面はあるし、逆に合意形成に人数がかかる面もある。両方あるね。
なるほど。土地の権利はどうなってますか。そこも気にしてまして。
所有権だよ。あと周辺だと、戸田市立戸田第二小学校が198m、戸田市立喜沢中学校が353mのところにある。
198mですか。小学校がその距離にあるのは、子どもがいる前提だと素直に近くて助かりそうです。
保育園も範囲内にあって、喜沢南保育園が212m、戸田第２すこやか保育園が364m。半径500mで見た数字ね。
2つあるんですね。公園みたいな場所はどうですか。休みの日に歩ける場所があるといいなと。
川岸公園が372m、中町２丁目児童遊園地が397m、喜沢南児童遊園地が461m。この3つが500m以内に入ってる。
3つもあるのはちょっと意外でした。徒歩14分ぶん、周りは落ち着いて歩けそうな感じがしますね。
で、肝心の価格なんだけど。AI査定だと9階・82.5㎡の想定で、4046万円から5630万円のレンジが出てる。
幅がありますね。真ん中あたりだとどのくらいになるんですか。
中央値は4760万円。間取りは3LDKの想定で、坪単価にすると190.5万円/坪という計算になってる。
190.5万円/坪ですか。実際に売れた値段とは、けっこう差が出たりするものですか。
直近の成約は163.0万円/坪。査定の190.5万円/坪とは開きがあるから、そこは頭に入れておいたほうがいい。
たしかに。査定はあくまで査定ってことですね。戸田市全体だとどのくらいの水準なんでしょう。
戸田市の中央値は122.0万円/坪。91棟を見た数字だから、市内のなかでは上のほうに位置する棟ということになる。
91棟のなかでの122.0万円/坪ですか。この棟が市の中央値より上なのは、何が効いてるんでしょうね。
そこは断定はできないけど、366戸のRC・14階建てという規模感と、2003年7月築で23年という築年は材料になってると思う。
わかりました。総額のほうも、4046万円から5630万円って幅で見ておけばいいですかね。
うん、9階・82.5㎡の想定での数字だからね。階や広さが変われば当然そこからは動く。目安として持っておくといい。
了解です。あとは駅までの14分を自分の足で確かめたいところですね。
それが一番早いよ。小学校198mとか公園372mとかも、歩けば距離の感覚がつかめると思う。
ですね。数字だけだとどうも実感がわかなくて。週末にでも戸田公園駅から歩いてみます。
いいと思う。366戸の建物だから、外から見た印象もけっこう変わるはずだよ。
ありがとうございます。まずは現地、見に行ってみます。
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
ビィオルド戸田公園の購入よくある質問
ビィオルド戸田公園を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費139円・修繕積立金180円です。戸田市の築20〜30年のマンション75棟と比べると、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
ビィオルド戸田公園の売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近3年の成約価格の中央値（坪単価183万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された3万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（82.5㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
ビィオルド戸田公園のお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有82.5㎡・3LDK・9階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては4,046〜5,670万円（中心4,760万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
4,760万円この棟の標準的な住戸（9階・82.5㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約10件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
ビィオルド戸田公園のAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有82.5㎡・9階・3LDK）を、いま売った場合の成約見込みです。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で4,200万円（坪単価183万円）でした。上のレンジの中心はそれより13%高く出ています。直近3年の中央値は過去3年ぶんをまとめた数字なので、値上がりが続いている棟ではレンジのほうが高くなります。売り出し価格をレンジの上限に寄せると、買い手は過去の成約と比べて判断するため決まりにくくなります。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した10件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心4,760万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 4,760万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −164万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −4万円 |
| 手元に残る目安 | 4,592万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
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住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は2件です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した10件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で9.1%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
ビィオルド戸田公園の売却よくある質問
ビィオルド戸田公園はいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有82.5㎡）の住戸なら、当社のAI査定では4,046万〜5,670万円、中心が4,760万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（2件）
ビィオルド戸田公園は売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した10件以上では、売り出しから成約までの中央値は87日、値下げして決まった割合は100%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で9.1%です。
いまビィオルド戸田公園で売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは2件です。件数が少ないため価格の幅は出していません。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの3棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から11〜15分・築年の近い棟です。
比較される3棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●ビィオルド戸田公園この棟 | 戸田公園徒歩14分 | 2003年（築23年） | 14階 | 2件 帯は非表示 |
55.6万円 | 57.7万円 |
| 1リーデンススクエア上戸田 （相場データ） | 戸田徒歩11分 | 2007年（築18年） | 11階 | — | 49.1万円 | 60.0万円 |
| 2マイキャッスル武蔵浦和 （相場データ） | 北戸田徒歩13分 | 1997年（築29年） | 5階 | — | 47.0万円 | 43.5万円 |
| 3ファインレジデンス戸田公園 （相場データ） | 戸田公園徒歩15分 | 2012年（築13年） | 10階 | 1件 帯は非表示 |
42.3万円 | 52.6万円 |
売出は本日時点の件数と価格の幅です（当社調べ）。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- リーデンススクエア上戸田：売り出しから成約まで60日／値下げして決まった割合80%
- マイキャッスル武蔵浦和：売り出しから成約まで321日／値下げして決まった割合83%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
管理費・修繕積立金は相場並みか
戸田市の築20〜30年のマンション（75棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は171円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。
相場は253円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
ビィオルド戸田公園の相場よくある質問
ビィオルド戸田公園の売買相場はいくらですか？
直近3年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は4,200万円、坪単価は183万円/坪です（専有83.0㎡が中心）。
ビィオルド戸田公園の管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費139円・修繕積立金180円です。戸田市の築20〜30年のマンション75棟の相場は管理費171円・修繕積立金253円で、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
ビィオルド戸田公園にお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
戸田市の近くのマンション
ファインレジデンス戸田公園2012年築・坪132万円 リバージュシティ2003年築・坪116万円 ライオンズガーデン戸田公園2000年築・坪122万円 グレースコート戸田公園1996年築・坪131万円
ほかの近くの棟（4棟）
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。