グレースコート戸田公園
埼玉県戸田市下前２丁目／1996年2月築・267戸／成約データ30件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 埼玉県戸田市下前２丁目
- 築年月
- 1996年2月（築30年）
- 総戸数
- 267戸
- 最寄駅
- 埼京線「戸田公園」徒歩12分
- 階建
- 地上14階
- 構造
- SRC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 日油商事
- 施工
- 飛島建設
- 管理会社
- 東急コミュニティー
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（常駐）
- 学区（小）
- 戸田第二小学校
- 学区（中）
- 喜沢中学校
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
グレースコート戸田公園はどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した10件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
グラフの見方AI査定レンジの精度
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い＝買ってはいけない」という意味ではありません。売る側から見ると「AI査定レンジより安い値付け」が多いほど、同じ棟の中で価格競争が起きやすい状態です。
グレースコート戸田公園の売買相場
坪単価は3〜6年前の123万円/坪から131万円/坪へ、+6.5%上がっています。
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件以上 | 2,730万円 | 2,500〜3,040万円 | 81.8㎡ | 110万円 |
| 4LDK | 5件以上 | 3,780万円 | 3,520〜4,000万円 | 99.9㎡ | 125万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
グレースコート戸田公園と似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
グレースコート戸田公園の購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
グレースコート戸田公園が選ばれている理由
この棟で実際に数字が出ている項目だけです。
直近5年の成約は10件以上、年平均2件ほどです。総戸数267戸に対して1年に動くのは1%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
成約坪単価の中央値は3〜6年前の123万円から131万円になりました。買ったあとの資産価値という観点で見ておきたい数字です。
管理形態は管理会社に全部委託（東急コミュニティー）です。共用部の状態は中古マンションの印象を大きく左右します。
この一覧について
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有81.8㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月31,100円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。戸田市の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
グレースコート戸田公園のこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
グレースコート戸田公園、気になってるんだね。埼京線の戸田公園駅から徒歩12分の場所だよ。
はい。駅から12分って毎日だとどうなんでしょう。建物自体はどんな感じですか。
1996年2月の築で、築30年。14階建てでSRC造だから、高さのある建物向きの造りだね。
14階建てでSRCなんですね。総戸数はどのくらいあるんですか。
続きを読む（22件）
267戸あるよ。これだけの規模だと管理組合も大きくなるから、修繕の議論も人数分いろんな意見が出るタイプだね。
267戸か、けっこうな規模ですね。土地の権利はどうなってますか。
所有権だよ。あと周りの施設も見ておくといい。半径500mだと保育園が5つ入ってるんだ。
5つもあるんですか。一番近いのはどこになりますか。
喜沢南保育園が68m。次が戸田第２すこやか保育園で168m、下戸田保育園が344mという並びだね。
68mって本当にすぐそこですね。小学校や中学校も範囲内にありますか。
戸田市立戸田第二小学校が382m、戸田市立喜沢中学校が396m。どちらも500m以内に入ってる距離だよ。
学校が両方近いのはいいですね。公園はどうでしょう、子どもと行ける場所があると助かります。
中町２丁目児童遊園地が200m、川岸公園が453m、下前公園が456m。3つとも500m圏内だね。
200mの遊園地なら普段使いできそうです。肝心の価格帯はどのあたりなんでしょう。
AI査定だと7階・81.8㎡の想定で、下が3110万円、真ん中が3610万円、上が4332万円というレンジだよ。
3610万円が中心なんですね。3LDKでその広さなら、家族で住む前提の間取りですね。
そう、その想定は3LDKだね。坪単価に直すと145.7万円/坪という数字が出てる。
145.7万円/坪ですか。実際に売れた価格ともズレたりするものなんですか。
直近の成約は129.5万円/坪。査定の145.7万円/坪より低い水準で決まった取引もあるってことだね。
なるほど、査定のレンジと成約はそのまま同じではないんですね。戸田市全体だとどうなんですか。
戸田市の中央値は122.0万円/坪。91棟分をまとめた数字で、それより上に位置しているのがこの棟だね。
91棟の中央値が122.0万円/坪ですか。それと比べると、この物件は上のほうなんですね。
うん。査定の145.7万円/坪も成約の129.5万円/坪も、市の122.0万円/坪より上の数字になってる。
駅徒歩12分で267戸の規模、というあたりが効いているのかもしれませんね。
見方はいろいろあるよ。数字だけじゃなく、駅から12分の道のりを実際に歩いてみるのが一番早い。
確かにそうですね。保育園68mや遊園地200mも含めて、週末に現地を見に行ってみます。
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
グレースコート戸田公園の購入よくある質問
グレースコート戸田公園でいま売り出されている価格は割高ですか？
売り出し中の5件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが0件、レンジの中が4件、レンジより高いものが1件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い＝買ってはいけないという意味ではありません。
ほかの質問（2件）
グレースコート戸田公園の価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は3〜6年前の123万円から131万円へ、6.5%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は3,450万円です。
グレースコート戸田公園を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費200円・修繕積立金180円です。戸田市の築30〜40年のマンション102棟と比べると、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
グレースコート戸田公園の売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近3年の成約価格の中央値（坪単価131万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された3万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（81.8㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
グレースコート戸田公園のお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有81.8㎡・3LDK・7階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては3,080〜4,332万円（中心3,610万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
3,610万円この棟の標準的な住戸（7階・81.8㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約10件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
グレースコート戸田公園のAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有81.8㎡・7階・3LDK）を、いま売った場合の成約見込みです。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で3,450万円（坪単価131万円）でした。上のレンジの中心はこれとほぼ同じ水準です。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した10件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心3,610万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 3,610万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −126万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −4万円 |
| 手元に残る目安 | 3,480万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は5件以上です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した10件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で9.1%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
いまはこの棟にとってどんな時期か
この棟の坪単価は3〜6年前の123万円に対していまが131万円で、6.5%の差にとどまっています。
続きを読む
相場が動いているというより、住戸ごとの条件で価格が決まっている状態です。
坪単価の比較なので、その年にたまたま広い住戸が売れた影響は除いています。1棟あたりの成約件数は多くありません。数字が動いた年があっても、それだけで売り時が決まるものではありません。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
グレースコート戸田公園の売却よくある質問
グレースコート戸田公園はいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有81.8㎡）の住戸なら、当社のAI査定では3,080万〜4,332万円、中心が3,610万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（2件）
グレースコート戸田公園は売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した10件以上では、売り出しから成約までの中央値は264日、値下げして決まった割合は90%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で7.9%です。
いまグレースコート戸田公園で売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは5件以上です。価格は3,800万〜5,000万円の幅です。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの6棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から11〜15分・築年の近い棟です。
比較される6棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●グレースコート戸田公園この棟 | 戸田公園徒歩12分 | 1996年（築30年） | 14階 | 3,800〜5,000万円 5件 |
39.8万円 | 44.1万円 |
| 1ヴィルヌーブ戸田公園 （相場データ） | 戸田公園徒歩11分 | 1995年（築31年） | 11階 | 1件 帯は非表示 |
37.1万円 | 60.1万円 |
| 2朝日パリオ戸田公園 （相場データ） | 戸田公園徒歩11分 | 1994年（築32年） | 6階 | 2件 帯は非表示 |
37.2万円 | 46.8万円 |
| 3コスモシティ戸田グランキューブ （相場データ） | 北戸田徒歩12分 | 2002年（築24年） | 10階 | 2件 帯は非表示 |
39.4万円 | 52.4万円 |
| 4アーバンコート戸田公園 （相場データ） | 戸田公園徒歩11分 | 1995年（築30年） | 12階 | 1件 帯は非表示 |
35.5万円 | 40.2万円 |
| 5朝日パリオ浦和辻 （相場データ） | 北戸田徒歩11分 | 1994年（築32年） | 7階 | — | 35.4万円 | 45.0万円 |
| 6ダイアパレス北戸田ファインアベニュー （相場データ） | 北戸田徒歩15分 | 2001年（築25年） | 10階 | 1件 帯は非表示 |
35.6万円 | 50.1万円 |
売出は本日時点の件数と価格の幅です（当社調べ）。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- ヴィルヌーブ戸田公園：売り出しから成約まで133日／値下げして決まった割合83%
- 朝日パリオ浦和辻：売り出しから成約まで200日／値下げして決まった割合60%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
管理費・修繕積立金は相場並みか
戸田市の築30〜40年のマンション（102棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は221.5円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
相場は249円/㎡。相場より低めです。将来の大規模修繕に向けて積立が足りているか、長期修繕計画と積立金の残高を確認することをおすすめします。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
グレースコート戸田公園の相場よくある質問
グレースコート戸田公園の売買相場はいくらですか？
直近3年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は3,450万円、坪単価は131万円/坪です（専有81.8㎡が中心）。
グレースコート戸田公園の管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費200円・修繕積立金180円です。戸田市の築30〜40年のマンション102棟の相場は管理費221.5円・修繕積立金249円で、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。
グレースコート戸田公園にお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
戸田市の近くのマンション
コスモシティ戸田公園2000年築・坪111万円 ビィオルド戸田公園2003年築・坪183万円 戸田第2スカイハイツ1982年築・坪75万円 びゅうパルク戸田公園2002年築・坪113万円
ほかの近くの棟（4棟）
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。