南大塚グランドヒルズの相場

南大塚グランドヒルズの売買相場

成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2014年ごろ）175万円/坪を、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（2014年から+91%）で今の時点に直した335万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有101.3㎡なら9,850万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

点は南大塚グランドヒルズで実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2014年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の335万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

間取り別の成約価格

「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。

管理費・修繕積立金は相場並みか

豊島区の築30〜40年のマンション（186棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

南大塚グランドヒルズの相場よくある質問

南大塚グランドヒルズの売買相場はいくらですか？

直近15年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は5,150万円、坪単価は175万円/坪です（専有101.3㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2014年ごろ）なので、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（+91%）で今の時点に直すと335万円/坪が目安です。

南大塚グランドヒルズの管理費・修繕積立金は相場並みですか？

㎡あたりの月額は管理費197円・修繕積立金258円です。豊島区の築30〜40年のマンション186棟の相場は管理費365.5円・修繕積立金255円で、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。

豊島区の近くのマンション

アーバンビュー新大塚プラタナス通り2005年築・坪240万円 大塚コーポビアネーズ1977年築・坪140万円 パークホームズ南大塚2012年築・坪549万円 ハイネス大塚1975年築・坪162万円 ジェイパーク南大塚2003年築・坪229万円 ルイシャトレ新大塚1998年築・坪245万円 トップ南大塚第51984年築・坪197万円 セントラルプレイス南大塚2014年築・坪332万円

同じ豊島区にあり、この棟から近い順です。