ソフトタウンニュー池袋の相場

ソフトタウンニュー池袋の売買相場

成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2022年ごろ）254万円/坪を、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2022年から+38%）で今の時点に直した349万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有43.3㎡なら5,090万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

点はソフトタウンニュー池袋で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.5km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2022年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の349万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

豊島区の築40年以上のマンション（456棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

ソフトタウンニュー池袋の相場よくある質問

ソフトタウンニュー池袋の売買相場はいくらですか？

直近15年に成約した7件では、成約価格の中央値は3,700万円、坪単価は254万円/坪です（専有43.3㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2022年ごろ）なので、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+38%）で今の時点に直すと349万円/坪が目安です。

ソフトタウンニュー池袋の管理費・修繕積立金は相場並みですか？

㎡あたりの月額は管理費341円・修繕積立金278円です。豊島区の築40年以上のマンション456棟の相場は管理費294円・修繕積立金233円で、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場並み」水準です。

豊島区の近くのマンション

ソフトタウン池袋1976年築・坪199万円 藤和シティホームズ池袋駅前2004年築・坪266万円 ライオンズクオーレ池袋ソシア2009年築・坪326万円 フェリアル池袋アルシエーロ2005年築・坪452万円 日神パレステージ西池袋公園2003年築・坪296万円 池袋グリーンコーポ1974年築・坪119万円 パレステュディオ立教通り2003年築・坪323万円 パークホームズ目白ザテラス2015年築・坪597万円

同じ豊島区にあり、この棟から近い順です。