池袋グリーンコーポの相場

池袋グリーンコーポの売買相場

成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2012年ごろ）119万円/坪を、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2012年から+120%）で今の時点に直した262万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有32.6㎡なら3,630万円ほど）（市況の上がり幅が大きいため上限で丸めています）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

点は池袋グリーンコーポで実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2012年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の262万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

豊島区の築40年以上のマンション（456棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

池袋グリーンコーポの相場よくある質問

池袋グリーンコーポの売買相場はいくらですか？

直近15年に成約した5件では、成約価格の中央値は1,650万円、坪単価は119万円/坪です（専有32.6㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2012年ごろ）なので、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+120%）で今の時点に直すと262万円/坪が目安です。

池袋グリーンコーポの管理費・修繕積立金は相場並みですか？

㎡あたりの月額は管理費255円です。豊島区の築40年以上のマンション456棟の相場は管理費294円で、管理費は「相場並み」水準です。なお修繕積立金は当社の募集情報からは確認できていません。

豊島区の近くのマンション

パレステュディオ立教通り2003年築・坪323万円 日神パレステージ西池袋公園2003年築・坪296万円 フェリアル池袋アルシエーロ2005年築・坪452万円 藤和シティホームズ池袋駅前2004年築・坪266万円 ライオンズクオーレ池袋ソシア2009年築・坪326万円 ソフトタウン池袋1976年築・坪199万円 ソフトタウンニュー池袋1978年築・坪254万円 ザ・タワー・グランディア2004年築・坪629万円

同じ豊島区にあり、この棟から近い順です。