池袋第2ローヤルコーポの相場

池袋第2ローヤルコーポの売買相場

成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2016年ごろ）130万円/坪を、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2016年から+40%）で今の時点に直した182万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有30.5㎡なら1,680万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

点は池袋第2ローヤルコーポで実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.5km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2016年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の182万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

豊島区の築40年以上のマンション（456棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

池袋第2ローヤルコーポの相場よくある質問

池袋第2ローヤルコーポの売買相場はいくらですか？

直近15年に成約した7件では、成約価格の中央値は1,200万円、坪単価は130万円/坪です（専有30.5㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2016年ごろ）なので、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+40%）で今の時点に直すと182万円/坪が目安です。

池袋第2ローヤルコーポの管理費・修繕積立金は相場並みですか？

㎡あたりの月額は管理費284円です。豊島区の築40年以上のマンション456棟の相場は管理費294円で、管理費は「相場並み」水準です。なお修繕積立金は当社の募集情報からは確認できていません。

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同じ豊島区にあり、この棟から近い順です。