高津団地6街区3号棟
千葉県八千代市高津／1972年4月築・440戸／成約データ10件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
この棟の所在地の空中写真です。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 千葉県八千代市高津
- 築年月
- 1972年4月（築54年）
- 総戸数
- 440戸
- 最寄駅
- 東葉高速鉄道「八千代緑が丘」徒歩15分
- 階建
- 地上5階
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 管理会社
- 自主管理
- 管理形態
- 自主管理（日勤）
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
高津団地6街区3号棟はどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した5件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
グラフの見方AI査定レンジの精度
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い＝買ってはいけない」という意味ではありません。売る側から見ると「AI査定レンジより安い値付け」が多いほど、同じ棟の中で価格競争が起きやすい状態です。
高津団地6街区3号棟の売買相場
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
成約が少ない棟のため、2012〜2013年の成約の中央値35万円/坪を、同じ市区の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2012年から+36%）で今の時点に直した48万円/坪を目安にしています。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
点は高津団地6街区3号棟で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は同じ市区の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2012年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の48万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件以上 | 510万円 | 470〜610万円 | 48.9㎡ | 34万円 |
| 3DK | 5件以上 | 530万円 | 510〜550万円 | 48.9㎡ | 35万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
高津団地6街区3号棟と似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。住所が丁目までしか特定できていない棟は地図にピンを置いていません（番号が灰色のカード）。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
高津団地6街区3号棟の購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
高津団地6街区3号棟が選ばれている理由
この棟で実際に数字が出ている項目だけです。
直近5年の成約は5件以上、年平均2件ほどです。総戸数440戸に対して1年に動くのは0%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
修繕積立金は八千代市の築40年以上の相場（176.0円/㎡）より高めです。毎月の負担は増えますが、そのぶん大規模修繕のときに一時金を求められる可能性は下がります。
この一覧について
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有48.9㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月18,500円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。八千代市の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
高津団地6街区3号棟のこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
高津団地6街区3号棟が気になってるって聞いたよ。東葉高速鉄道の八千代緑が丘駅から徒歩15分のところだね
そうなんです。徒歩15分ってどうですかね。毎日だとちょっと歩くかなと思ってて
歩ける距離ではあるね。あと建物は1972年4月の築で、築54年。5階建てでRC造だよ
築54年ですか。かなり年数は経ってるんですね。規模ってどのくらいなんでしょう
続きを読む（22件）
総戸数440戸。団地だけあってまとまった規模だね。戸数が多いと管理組合も大きくなるから、修繕の意思決定はその分いろんな人の合意が要るよ
440戸は多いですね。5階建てだと階段はどうなんだろう。まわりの環境はどんな感じですか
半径500m以内だと、八千代市立西高津小学校が41m。ほんとにすぐそこだね
41mってもう目の前じゃないですか。子どもがいるなら通学の距離としては相当近いですね
保育園も範囲内にあって、明優保育園が435m、高津南保育園が490m。この2つだね
435mと490mか。徒歩圏ではありますね。公園みたいなところはありますか
公園は多いよ。ことぶき公園が207m、ローズ第2児童公園が313m、あけぼの公園が413m、ローズ第1緑地が430m
4か所もあるんですね。207mのところが一番近いのか。散歩コースには困らなそうです
価格の話もしておこうか。AI査定だと3階・48.9㎡の想定で、下が314万円、真ん中が370万円、上が444万円というレンジ
370万円が真ん中なんですね。想像していたよりだいぶ手が届く水準です。坪だとどうなりますか
その想定だと24.8万円/坪。間取りは2LDKでの試算だね
24.8万円/坪ですか。実際に売れた価格とは差があるものなんでしょうか
直近の成約は34.5万円/坪。査定のレンジより上の水準で決まってるね
24.8万円/坪と34.5万円/坪だと結構開きますね。この差はどう見ればいいんでしょう
査定は幅を持たせた数字で、成約は実際に一件決まった値。両方並べて見ておくのがいいと思うよ
なるほど、片方だけ見ないようにします。八千代市全体だと相場はどのくらいなんですか
八千代市の中央値は70.0万円/坪で、77棟から出してる数字。この棟の水準はそこからは離れてるね
70.0万円/坪が市の真ん中ですか。築年数の差がかなり効いてるんでしょうね
あとエリアの今の水準が44.0万円/坪で、こちらは34件。市全体より近い範囲の数字だね
44.0万円/坪で34件ですか。市の中央値とエリアの数字、両方見ておくと感覚がつかめますね
そうだね。数字だけだと分からない部分もあるから、駅からの15分は一度自分の足で歩いてみるといいよ
はい、小学校41mの近さと公園のあたりも含めて、週末に現地を見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
高津団地6街区3号棟の購入よくある質問
高津団地6街区3号棟のいまの相場はいくらですか？
この棟は成約が少ないため、2012〜2013年の成約の中央値（坪単価35万円/坪）を同じ市区の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況で今の時点に直しています。2012年から+36%動いているので、いまの目安は坪単価48万円/坪です。
ほかの質問（2件）
高津団地6街区3号棟でいま売り出されている価格は割高ですか？
売り出し中の5件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが0件、レンジの中が2件、レンジより高いものが3件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い＝買ってはいけないという意味ではありません。
高津団地6街区3号棟を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費72円・修繕積立金307円です。八千代市の築40年以上のマンション49棟と比べると、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
高津団地6街区3号棟の売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
2012〜2013年の成約の中央値を市況で今の時点に直した水準（坪単価48万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された3.2万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（48.9㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
高津団地6街区3号棟のお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有48.9㎡・2LDK・3階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては306〜432万円（中心360万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
360万円この棟の標準的な住戸（3階・48.9㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約30件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
高津団地6街区3号棟のAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有48.9㎡・3階・2LDK）を、いま売った場合の成約見込みです。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の2012〜2013年の成約の中央値は530万円（坪単価35万円）でした。同じ市区の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2012年から+36%）で今の時点に直すと坪単価48万円・同じ広さなら720万円ほどになります。上のレンジの中心はこれと-49%ずれています。この棟は成約が少なくデータが薄いので、幅を持ってご覧ください。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した30件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心360万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 360万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −18万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −4万円 |
| 手元に残る目安 | 338万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は5件以上です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した5件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で14.5%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
高津団地6街区3号棟の売却よくある質問
高津団地6街区3号棟はいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有48.9㎡）の住戸なら、当社のAI査定では306万〜432万円、中心が360万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（2件）
高津団地6街区3号棟は売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した5件以上では、売り出しから成約までの中央値は151日、値下げして決まった割合は38%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で0.0%です。
いま高津団地6街区3号棟で売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは5件以上です。価格は400万〜1,200万円の幅です。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの4棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から11〜15分・築年の近い棟です。
比較される4棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●高津団地6街区3号棟この棟 | 八千代緑が丘徒歩15分 | 1972年（築54年） | 5階 | 400〜1,200万円 5件 |
10.7万円 | 7.4万円 |
| 1習志野台サンハイツ （相場データ） | 習志野徒歩12分 | 1980年（築46年） | 6階 | 1件 帯は非表示 |
12.5万円 | 22.1万円 |
| 2習志野台団地 | 北習志野徒歩14分 | 1969年（築57年） | 5階 | — | 13.6万円 | 14.8万円 |
| 3ハイネス勝田台2番館 （相場データ） | 八千代中央徒歩12分 | 1989年（築37年） | 8階 | 2件 帯は非表示 |
13.3万円 | 17.3万円 |
| 4セントラルコート習志野台 （相場データ） | 北習志野徒歩11分 | 1988年（築38年） | 10階 | 3,200〜3,500万円 4件 |
23.5万円 | 30.9万円 |
広さの構成・価格帯・築年の幅（±10年→±20年）の条件を広げて選んでいます。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
近隣に同じ条件の棟が少ないため、広さの構成・価格帯・築年の幅（±10年→±20年）の条件を広げて選んでいます。「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
管理費・修繕積立金は相場並みか
八千代市の築40年以上のマンション（49棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は98円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
相場は176円/㎡。相場より高めですが、そのぶん修繕に向けた積立は厚いと考えられます。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
高津団地6街区3号棟の相場よくある質問
高津団地6街区3号棟の売買相場はいくらですか？
2012〜2013年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は530万円、坪単価は35万円/坪です。これは2012〜2013年の成約の中央値なので、同じ市区の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+36%）で今の時点に直すと48万円/坪が目安です。
高津団地6街区3号棟の管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費72円・修繕積立金307円です。八千代市の築40年以上のマンション49棟の相場は管理費98円・修繕積立金176円で、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。
高津団地6街区3号棟にお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
八千代市の近くのマンション
高津団地5街区4号棟1972年築・坪45万円 高津団地5-151972年築・坪45万円 グランシティ八千代緑が丘2008年築・坪76万円 グランノア八千代台2005年築・坪108万円
ほかの近くの棟（4棟）
リノア八千代台1991年築・坪56万円 ウィザースレジデンス八千代中央ウィル2013年築・坪92万円 ハイホーム八千代緑が丘1999年築・坪111万円 ノルディック八千代緑が丘2012年築・坪83万円
同じ八千代市にあり、この棟から近い順です。
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。