たまプラーザ団地
神奈川県横浜市青葉区美しが丘１丁目／1968年3月築・1,254戸／成約データ30件以上・賃貸成約100件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区美しが丘１丁目
- 築年月
- 1968年3月（築58年）
- 総戸数
- 1,254戸
- 最寄駅
- 東急田園都市線「たまプラ-ザ」徒歩13分
- 階建
- 地上5階
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 住宅都市整備公団
- 管理会社
- 日本総合住生活
- 管理形態
- 管理会社に一部委託（日勤）
- 学区（小）
- 美しが丘小学校,元石川小学校,美しが丘東小学校
- 学区（中）
- 美しが丘中学校,山内中学校
- 設備
- 駐車場・駐輪場
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
たまプラーザ団地はどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した5件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
グラフの見方AI査定レンジの精度
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い＝買ってはいけない」という意味ではありません。売る側から見ると「AI査定レンジより安い値付け」が多いほど、同じ棟の中で価格競争が起きやすい状態です。
たまプラーザ団地の売買相場
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
成約が少ない棟のため、2022〜2023年の成約の中央値209万円/坪を、同じ市区の同じ築年帯の市況（2022年から-14%）で今の時点に直した181万円/坪を目安にしています。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
点はたまプラーザ団地で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は同じ市区の同じ築年帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2022年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の181万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件以上 | 2,400万円 | 2,240〜3,000万円 | 54.8㎡ | 144万円 |
| 3LDK | 10件以上 | 2,700万円 | 2,300〜3,280万円 | 65.9㎡ | 135万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
たまプラーザ団地と似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
たまプラーザ団地の購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
たまプラーザ団地が選ばれている理由
この棟で実際に数字が出ている項目だけです。
直近5年の成約は5件以上、年平均2件ほどです。総戸数1,254戸に対して1年に動くのは0%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
賃貸の成約100件以上では、募集開始から契約までの中央値が35日でした。住みたい人が途切れないエリア・棟だということの、いちばん素直な証拠です。
この一覧について
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有60.3㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月11,900円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。横浜市青葉区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
たまプラーザ団地のこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
たまプラーザ団地、気になってるんだよね。東急田園都市線のたまプラ-ザ駅から徒歩13分のところ。
はい。駅から少し歩きますけど、そのぶん落ち着いてそうかなと。築年数はどれくらいなんですか。
1968年3月の竣工で築58年。RC造の5階建てで、総戸数が1254戸あるかなり大きな団地だよ。
1254戸ってすごい規模ですね。それだけあると管理組合も大所帯になりそうです。
続きを読む（22件）
そうだね。戸数が多いと一戸あたりの管理費負担は抑えやすい反面、合意形成には時間がかかりやすい。
なるほど。周りにはどんな施設がありますか。子どもがいるので学校や園が気になっていて。
半径500mだと、横浜市立美しが丘小学校が323m、横浜市立元石川小学校が438m。小学校が2つ入ってる。
両方とも歩ける距離なんですね。保育園や幼稚園はどうでしょう。
美しが丘どろんこ保育園が48m、たまプラーザぽんた保育園が52m。國學院幼稚園は192mだね。
48mって、ほぼ目の前じゃないですか。朝の送りがかなり楽になりそうです。
公園も多いよ。美しが丘第四公園が351m、山内公園が378m、美しが丘公園が461m、第三公園が473m。
公園が4つも500m以内にあるんですね。休日に行き先を変えられるのはいいなと思います。
で、価格。AI査定だと2階・60.3㎡の2LDK想定で、2856万円から4032万円、真ん中が3360万円。
3360万円くらいが目安ということですね。坪単価だとどのくらいになりますか。
査定の坪単価が183.9万円/坪。直近の成約が182.5万円/坪だから、そんなに離れてないね。
査定と実際の成約が近いのは安心材料ですね。エリア全体だとどうなんでしょう。
横浜市青葉区の中央値は143.0万円/坪で、224棟から出た数字。この棟はそれより上に位置してる。
区の中央値より高めなんですね。駅距離や規模を考えると納得できる気もします。
過去だと、この棟の成約坪単価は2013年の126.0万円/坪から2014年に144.0万円/坪へ、14.3%上がってる。
14.3%は大きいですね。その年は成約の件数もそれなりにあったんですか。
2014年が7件、2013年が6件。件数自体は多くないから、そこは差し引いて見たほうがいいね。
件数が少ないと振れやすいですもんね。もし将来貸すとしたら、どのくらいの水準なんでしょう。
青葉区全体の50〜70㎡帯だと、家賃の中央値が11.0万円/月。11592件分の水準だね。
11.0万円/月ですか。今すぐの話ではないですけど、選択肢として覚えておきます。
あと同じ市区の同じ築年帯だと、2025年の115.0万円/坪に対して2026年は111.5万円/坪で3.0%下がってる。
下がっている帯もあるんですね。数字が具体的で整理できました。まずは現地を見に行ってみます。
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
たまプラーザ団地の購入よくある質問
たまプラーザ団地のいまの相場はいくらですか？
この棟は成約が少ないため、2022〜2023年の成約の中央値（坪単価209万円/坪）を同じ市区の同じ築年帯の市況で今の時点に直しています。2022年から-14%動いているので、いまの目安は坪単価181万円/坪です。
ほかの質問（2件）
たまプラーザ団地でいま売り出されている価格は割高ですか？
売り出し中の8件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが2件、レンジの中が4件、レンジより高いものが2件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い＝買ってはいけないという意味ではありません。
たまプラーザ団地を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費68円・修繕積立金129円です。横浜市青葉区の築40年以上のマンション287棟と比べると、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
たまプラーザ団地の売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
2022〜2023年の成約の中央値を市況で今の時点に直した水準（坪単価181万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された6万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（60.3㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
たまプラーザ団地のお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有60.3㎡・2LDK・2階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては2,856〜4,032万円（中心3,360万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
3,360万円この棟の標準的な住戸（2階・60.3㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約10件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
たまプラーザ団地のAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有60.3㎡・2階・2LDK）を、いま売った場合の成約見込みです。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の2022〜2023年の成約の中央値は3,600万円（坪単価209万円）でした。同じ市区の同じ築年帯の市況（2022年から-14%）で今の時点に直すと坪単価181万円・同じ広さなら3,110万円ほどになります。上のレンジの中心はこれと近い水準です。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した10件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心3,360万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 3,360万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −117万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −4万円 |
| 手元に残る目安 | 3,239万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は5件以上です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した5件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で4.8%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
たまプラーザ団地の売却よくある質問
たまプラーザ団地はいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有60.3㎡）の住戸なら、当社のAI査定では2,856万〜4,032万円、中心が3,360万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（2件）
たまプラーザ団地は売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した5件以上では、売り出しから成約までの中央値は40日、値下げして決まった割合は56%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で0.2%です。
いまたまプラーザ団地で売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは5件以上です。価格は2,700万〜4,200万円の幅です。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの3棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から11〜15分・築年の近い棟です。
比較される3棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●たまプラーザ団地この棟 | たまプラ-ザ徒歩13分 | 1968年（築58年） | 5階 | 2,700〜4,200万円 8件 |
43.3万円 | 55.7万円 |
| 1たまプラーザ団地5街区 （相場データ） | たまプラ-ザ徒歩11分 | 1968年（築58年） | 5階 | 2件 帯は非表示 |
42.5万円 | 48.9万円 |
| 2たまプラーザ団地4街区 （相場データ） | たまプラ-ザ徒歩11分 | 1968年（築58年） | 5階 | 2件 帯は非表示 |
52.7万円 | 51.0万円 |
| 3ソフトタウンたまプラーザ （相場データ） | たまプラ-ザ徒歩11分 | 1985年（築41年） | 7階 | 1件 帯は非表示 |
41.4万円 | 47.5万円 |
広さの構成・価格帯・築年の幅（±10年→±20年）の条件を広げて選んでいます。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
近隣に同じ条件の棟が少ないため、広さの構成・価格帯・築年の幅（±10年→±20年）の条件を広げて選んでいます。「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- たまプラーザ団地4街区：売り出しから成約まで262日／値下げして決まった割合78%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
管理費・修繕積立金は相場並みか
横浜市青葉区の築40年以上のマンション（287棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は160円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。
相場は234円/㎡。相場より低めです。将来の大規模修繕に向けて積立が足りているか、長期修繕計画と積立金の残高を確認することをおすすめします。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
たまプラーザ団地の相場よくある質問
たまプラーザ団地の売買相場はいくらですか？
2022〜2023年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は3,600万円、坪単価は209万円/坪です。これは2022〜2023年の成約の中央値なので、同じ市区の同じ築年帯の市況（-14%）で今の時点に直すと181万円/坪が目安です。
たまプラーザ団地の賃料相場はいくらですか？
賃貸の成約50件以上では、成約家賃の中央値は9.8万円、㎡単価は1,630円/㎡です。
ほかの質問（1件）
たまプラーザ団地の管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費68円・修繕積立金129円です。横浜市青葉区の築40年以上のマンション287棟の相場は管理費160円・修繕積立金234円で、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。
たまプラーザ団地の家賃相場
実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。
この数字の見方
募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。
間取り別の成約家賃
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある賃料帯 | 専有面積 | ㎡単価 | 賃下げ発生率 | 成約までの日数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件以上 | 11.0万円 | 10.0〜11.6万円 | 60.3㎡ | 1,861円 | 25.0% | 16日 |
| 2LDK | 100件以上 | 9.8万円 | 9.0〜10.5万円 | 54.8㎡ | 1,654円 | 43.2% | 36日 |
| 3DK | 10件以上 | 8.7万円 | 8.5〜10.0万円 | 54.8㎡ | 1,588円 | 45.5% | 51日 |
| 3LDK | 30件以上 | 10.5万円 | 10.0〜11.4万円 | 65.9㎡ | 1,593円 | 43.3% | 28日 |
家賃のグラフ間取り別・㎡単価の推移
成約家賃（㎡単価）の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。
この棟を貸した場合の利回り目安
表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。
利回りの見方
表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り（実質利回り）はこれより低くなります。売買と賃貸で集計した時期が違うため、あくまで目安としてご覧ください。
たまプラーザ団地にお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
横浜市青葉区の近くのマンション
たまプラーザ団地5街区1968年築・坪140万円 たまプラーザ団地4街区1968年築・坪174万円 ジオ美しが丘二丁目ヒルズ2017年築・坪384万円 たまプラーザ団地3街区1号棟1968年築・坪142万円
ほかの近くの棟（4棟）
たまプラーザ団地2街区1968年築・坪144万円 ドレッセWISEたまプラーザ2018年築・坪587万円 グランノエル美しが丘2008年築・坪233万円 陽輪台美しが丘1978年築・坪101万円
同じ横浜市青葉区にあり、この棟から近い順です。
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。