ライオンズステーションプラザ根岸ベイアーク
神奈川県横浜市磯子区西町／2005年2月築・250戸／成約データ30件以上・賃貸成約30件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 神奈川県横浜市磯子区西町
- 築年月
- 2005年2月（築21年）
- 総戸数
- 250戸
- 最寄駅
- 根岸線「根岸」徒歩5分
- 階建
- 地上11階・地下1階
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 大京
- 施工
- 東鉄工業
- 管理会社
- 大京アステージ
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
- 設備
- ペット可
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
ライオンズステーションプラザ根岸ベイアークはどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した10件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
ライオンズステーションプラザ根岸ベイアークの売買相場
坪単価は3〜6年前の175万円/坪から220万円/坪へ、+25.7%上がっています。
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件以上 | 3,890万円 | 3,500〜4,140万円 | 65.0㎡ | 206万円 |
| 3LDK | 10件以上 | 3,350万円 | 3,150〜3,640万円 | 71.9㎡ | 157万円 |
| 4LDK | 5件以上 | 4,380万円 | 4,300〜4,430万円 | 85.1㎡ | 170万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
ライオンズステーションプラザ根岸ベイアークと似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。住所が丁目までしか特定できていない棟は地図にピンを置いていません（番号が灰色のカード）。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
ライオンズステーションプラザ根岸ベイアークの購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
ライオンズステーションプラザ根岸ベイアークが選ばれている理由
この棟で実際に数字が出ている項目だけです。
直近5年の成約は10件以上、年平均2件ほどです。総戸数250戸に対して1年に動くのは1%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
賃貸の成約30件以上では、募集開始から契約までの中央値が9日でした。住みたい人が途切れないエリア・棟だということの、いちばん素直な証拠です。
成約坪単価の中央値は3〜6年前の175万円から220万円になりました。買ったあとの資産価値という観点で見ておきたい数字です。
修繕積立金は横浜市磯子区の築20〜30年の相場（239.5円/㎡）より高めです。毎月の負担は増えますが、そのぶん大規模修繕のときに一時金を求められる可能性は下がります。
根岸線「根岸」駅から徒歩5分です。
この一覧について
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有66.9㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月32,400円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。横浜市磯子区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
ライオンズステーションプラザ根岸ベイアークのこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
ライオンズステーションプラザ根岸ベイアーク、気になってるんだね。根岸線の根岸駅から徒歩5分だよ
徒歩5分はいいですね。駅近だと通勤が全然違うので、そこはかなり大きいです
建物は2005年2月築で、今21年。地上11階建てで地下1階もある。構造はRCだね
21年ならまだ全然いけそうですね。総戸数ってどのくらいあるんですか
続きを読む（22件）
250戸。それなりの規模だから管理組合の世帯数も多くて、修繕の積立の母数は大きくなるタイプだね
なるほど。戸数が多いと一戸あたりの負担が分散しやすい、みたいな話は聞いたことあります
あと土地は所有権。周りの施設だと、西町公園が33mのところにあるよ
33mって、ほぼ目の前じゃないですか。子どもがいると近くに公園があるのはありがたいですね
公園は他にも根岸なつかし公園が356m、根岸旭台公園が381mのところにある。この辺は点在してる感じ
けっこう選べるんですね。学校関係はどうですか。将来的なことも考えておきたくて
横浜市立根岸中学校が105m、横浜市立根岸小学校が251m。あと保育園も西町星の子保育園が90mにあるよ
中学校105m、保育園90mですか。近さだけ見てもかなり揃ってる立地ですね
保育園と幼稚園は他にも根岸すみれ保育園256m、根岸サンフラワー保育園333m、根岸幼稚園340m、八幡橋幼稚園460mまであるね
そこまであると選択肢に困らなそうです。肝心の値段の話も聞いていいですか
AI査定だと、4階・66.9㎡の3LDKの想定で、下が3732万円、真ん中が4390万円、上が5268万円というレンジ
レンジの幅が結構ありますね。真ん中の4390万円あたりが目安になる感じでしょうか
そうだね。その想定での坪単価が216.8万円/坪。直近の成約だと坪単価202.0万円/坪で決まってる
査定の坪単価と実際に決まった坪単価、そこそこ近いんですね。数字としては納得感あります
あと磯子区全体の中央値は102.0万円/坪。これは161棟をならした数字だから、性格の違う棟も全部入ってるけどね
区の真ん中と比べると、この棟はだいぶ上のほうに位置してるってことですか
位置としてはそうなるね。駅徒歩5分でRC・250戸という条件だから、区の平均とは違う層の数字になりやすい
分かりました。ちなみに、将来もし貸すことになったら、この辺ってどんな水準なんでしょう
根岸駅まわりだと、50〜70㎡の帯で家賃の中央値が11.7万円/月。㎡あたりだと0.199万円/㎡/月だね
66.9㎡ならちょうどその帯に入りますね。参考として頭に置いておきます
その帯は563件分の数字。ただ築年をそろえたものじゃなくて駅周辺全体の水準だから、あくまで目安ね
了解です。数字が一通り見えたので、あとは現地の雰囲気ですね。週末に見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
ライオンズステーションプラザ根岸ベイアークの購入よくある質問
ライオンズステーションプラザ根岸ベイアークの価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は3〜6年前の175万円から220万円へ、25.7%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は4,300万円です。
ほかの質問（1件）
ライオンズステーションプラザ根岸ベイアークを買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費178円・修繕積立金307円です。横浜市磯子区の築20〜30年のマンション86棟と比べると、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
ライオンズステーションプラザ根岸ベイアークの売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近3年の成約価格の中央値（坪単価220万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された6万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（66.9㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
ライオンズステーションプラザ根岸ベイアークのお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有66.9㎡・3LDK・4階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては3,698〜5,220万円（中心4,350万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
4,350万円この棟の標準的な住戸（4階・66.9㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約10件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
ライオンズステーションプラザ根岸ベイアークのAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有66.9㎡・4階・3LDK）を、いま売った場合の成約見込みです。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で4,300万円（坪単価220万円）でした。上のレンジの中心はこれとほぼ同じ水準です。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した10件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心4,350万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 4,350万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −150万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −4万円 |
| 手元に残る目安 | 4,196万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は1件です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した10件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で6.9%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
いまはこの棟にとってどんな時期か
この棟の坪単価は3〜6年前の175万円から220万円へ25.7%上がっています。
続きを読む
上がった水準のまま成約が続いている状態です。
坪単価の比較なので、その年にたまたま広い住戸が売れた影響は除いています。1棟あたりの成約件数は多くありません。数字が動いた年があっても、それだけで売り時が決まるものではありません。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
ライオンズステーションプラザ根岸ベイアークの売却よくある質問
ライオンズステーションプラザ根岸ベイアークはいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有66.9㎡）の住戸なら、当社のAI査定では3,698万〜5,220万円、中心が4,350万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（2件）
ライオンズステーションプラザ根岸ベイアークは売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した10件以上では、売り出しから成約までの中央値は129日、値下げして決まった割合は75%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で3.8%です。
いまライオンズステーションプラザ根岸ベイアークで売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは1件です。件数が少ないため価格の幅は出していません。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの4棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・大手分譲・駅から5分以内・築年の近い棟です。
比較される4棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●ライオンズステーションプラザ根岸ベイアークこの棟 | 根岸徒歩5分 | 2005年（築21年） | 11階 | 1件 帯は非表示 |
66.6万円 | 65.0万円 |
| 1トワイシア横浜磯子 （相場データ） | 磯子徒歩3分 | 2009年（築17年） | 8階 | — | 65.4万円 | 68.3万円 |
| 2パークホームズ横濱磯子 （相場データ） | 磯子徒歩3分 | 2011年（築14年） | 10階 | — | 57.5万円 | 74.4万円 |
| 3磯子プリンスハイツ （相場データ） | 磯子徒歩3分 | 2001年（築25年） | 19階 | 1件 帯は非表示 |
45.3万円 | 67.8万円 |
| 4パークホームズ横濱山下町 （相場データ） | 石川町徒歩5分 | 2012年（築14年） | 10階 | 1件 帯は非表示 |
118.5万円 | 121.5万円 |
売出は本日時点の件数と価格の幅です（当社調べ）。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- トワイシア横浜磯子：売り出しから成約まで29日／値下げして決まった割合50%
- パークホームズ横濱磯子：売り出しから成約まで76日／値下げして決まった割合60%
- 磯子プリンスハイツ：売り出しから成約まで86日／値下げして決まった割合67%
- パークホームズ横濱山下町：売り出しから成約まで45日／値下げして決まった割合55%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
管理費・修繕積立金は相場並みか
横浜市磯子区の築20〜30年のマンション（86棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は193.5円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
相場は239.5円/㎡。相場より高めですが、そのぶん修繕に向けた積立は厚いと考えられます。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
ライオンズステーションプラザ根岸ベイアークの相場よくある質問
ライオンズステーションプラザ根岸ベイアークの売買相場はいくらですか？
直近3年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は4,300万円、坪単価は220万円/坪です（専有62.2㎡が中心）。
ライオンズステーションプラザ根岸ベイアークの賃料相場はいくらですか？
賃貸の成約30件以上では、成約家賃の中央値は16.0万円、㎡単価は2,322円/㎡です。
ほかの質問（1件）
ライオンズステーションプラザ根岸ベイアークの管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費178円・修繕積立金307円です。横浜市磯子区の築20〜30年のマンション86棟の相場は管理費193.5円・修繕積立金239.5円で、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。
ライオンズステーションプラザ根岸ベイアークの家賃相場
実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。
この数字の見方
募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。
間取り別の成約家賃
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある賃料帯 | 専有面積 | ㎡単価 | 賃下げ発生率 | 成約までの日数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件以上 | 10.0万円 | 9.8〜10.0万円 | 35.9㎡ | 2,758円 | 0.0% | 9日 |
| 2LDK | 5件以上 | 15.0万円 | 14.9〜15.0万円 | 59.3㎡ | 2,528円 | 0.0% | 19日 |
| 3LDK | 10件以上 | 16.5万円 | 16.0〜18.0万円 | 75.4㎡ | 2,189円 | 0.0% | 6日 |
| 4LDK | 5件以上 | 20.5万円 | 19.8〜20.5万円 | 84.4㎡ | 2,428円 | 20.0% | 3日 |
家賃のグラフ間取り別・㎡単価の推移
成約家賃（㎡単価）の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。
この棟を貸した場合の利回り目安
表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。
利回りの見方
表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り（実質利回り）はこれより低くなります。売買と賃貸で集計した時期が違うため、あくまで目安としてご覧ください。
ライオンズステーションプラザ根岸ベイアークにお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
横浜市磯子区の近くのマンション
ライオンズマンション根岸第51982年築 根岸駅前ビル1969年築・坪94万円 根岸駅前第2ビル1972年築・坪90万円 ミオカステーロ横浜根岸2002年築・坪155万円
ほかの近くの棟（4棟）
横浜根岸ダイヤモンドマンション1973年築・坪59万円 根岸駅前共同ビル1966年築 エヴェナール横浜根岸1991年築・坪114万円 ソフトタウン根岸3番館1982年築・坪124万円
同じ横浜市磯子区にあり、この棟から近い順です。
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。