MANSION MARKET REPORT
パークホームズ横濱山下町の相場
神奈川県横浜市中区山下町／2012年3月築・171戸／成約データ30件以上・賃貸成約100件以上から集計
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
- 所在地
- 神奈川県横浜市中区山下町
- 築年月
- 2012年3月（築14年）
- 階建
- 地上10階・地下1階
- 総戸数
- 171戸
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 三井不動産レジデンシャル
- 施工
- 長谷工コーポレーション
- 管理会社
- 三井不動産レジデンシャルサービス
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（巡回）
- 最寄駅
- 根岸線「石川町」徒歩5分
- 横浜高速鉄道ＭＭ線「元町・中華街」徒歩7分
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
パークホームズ横濱山下町の売買相場
坪単価は3〜6年前の335万円/坪から391万円/坪へ、+16.7%上がっています。
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件以上 | 3,270万円 | 3,040〜3,630万円 | 42.6㎡ | 253万円 |
| 2LDK | 10件以上 | 5,960万円 | 5,350〜6,710万円 | 61.1㎡ | 320万円 |
| 3LDK | 5件以上 | 5,850万円 | 5,550〜6,100万円 | 68.7㎡ | 275万円 |
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
パークホームズ横濱山下町の家賃相場
募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。
間取り別の成約家賃
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある賃料帯 | 専有面積 | ㎡単価 | 賃下げ発生率 | 成約までの日数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 30件以上 | 11.0万円 | 10.5〜11.5万円 | 25.1㎡ | 4,314円 | 13.3% | 10日 |
| 1DK | 10件以上 | 13.9万円 | 13.5〜14.4万円 | 35.6㎡ | 3,907円 | 3.8% | 9日 |
| 1LDK | 50件以上 | 16.5万円 | 15.0〜17.4万円 | 42.6㎡ | 3,865円 | 20.3% | 6日 |
| 2LDK | 30件以上 | 20.0万円 | 18.9〜21.1万円 | 50.5㎡ | 3,918円 | 12.8% | 7日 |
| 3LDK | 30件以上 | 24.0万円 | 21.0〜25.2万円 | 70.7㎡ | 3,394円 | 17.1% | 17日 |
| ワンルーム | 50件以上 | 11.4万円 | 10.7〜12.0万円 | 25.4㎡ | 4,245円 | 20.8% | 29日 |
成約家賃（㎡単価）の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。
この棟を貸した場合の利回り目安
| 間取り | 成約家賃 | 成約価格 | 表面利回り |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 21.2万円 | 6,700万円 | 3.80% |
表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り（実質利回り）はこれより低くなります。売買と賃貸で集計した時期が違うため、あくまで目安としてご覧ください。
管理費・修繕積立金は相場並みか
横浜市中区の築10〜20年のマンション（107棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
同じエリア・同じ築年帯の相場は246円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
同じエリア・同じ築年帯の相場は200.5円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
パークホームズ横濱山下町の相場よくある質問
パークホームズ横濱山下町の売買相場はいくらですか？
直近3年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は7,480万円、坪単価は391万円/坪です（専有56.3㎡が中心）。
パークホームズ横濱山下町の賃料相場はいくらですか？
賃貸の成約100件以上では、成約家賃の中央値は12.7万円、㎡単価は4,293円/㎡です。
パークホームズ横濱山下町の管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費211円・修繕積立金180円です。横浜市中区の築10〜20年のマンション107棟の相場は管理費246円・修繕積立金200.5円で、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
パークホームズ横濱山下町のお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有65.9㎡・2LDK・6階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては7,420〜9,612万円（中心8,010万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
8,010万円この棟の標準的な住戸（6階・65.9㎡）
簡易査定書（無料）を受け取る
- お部屋に当てはめた査定の幅と、根拠にした同じ棟の成約の傾向
- ご希望の価格で売れる見込み
- いま競合になる売り出しと、値付けの考え方
承りました
当社のAIが、この棟の成約10件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
パークホームズ横濱山下町にお住まいの方へ
いま売るといくらか、この棟の実データで分かります
査定は無料です。このページの成約データに、住戸の階数・向き・専有面積・リフォームの有無を加えて、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。
をフォローする
新しい売り出し、値下げ、成約の実測値、維持費の変化。集計は当社調べです。動きがあった月だけお送りし、何も無い月は送りません。停止はいつでも1クリック。
売却をお考えの方は、1回のご登録で次のすべてが付いてきます
- あなたのお部屋の簡易査定書 階と広さから、この棟の実測を当てはめた1枚をお送りします（無料）。そのあと、担当者が室内や管理状況まで見てお出しする詳細査定も無料でご依頼いただけます
- この棟の相場が動いたらお知らせ 新しい売り出し・値下げ・成約があった月だけ
- 欲しい方が現れたらお知らせ この棟を探している方が増えたときに、人数だけをお伝えします
- ご希望価格に届く方が現れたらお知らせ ご希望の売出価格をいただいた場合のみ（後からでも入れられます）
フォローありがとうございます
確認メールをお送りしました。
メールの中のリンクを押していただくと、お知らせが始まります。
自分の部屋を登録する
お部屋の条件を入れていただくと、この棟の相場をあなたの部屋に当てはめた AI査定レンジをお出しできます。ここで止めてもフォローは完了しています。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。売り込みのお電話をこちらからかけることはありません。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
横浜市中区の近くのマンション
プレシス横濱山下町2014年築・坪259万円 日神プラザ元町1986年築・坪126万円 マリーゴールド元町1971年築・坪114万円 ザ・ライオンズ横濱山下町2012年築・坪299万円 グランドガーラ横濱元町2012年築・坪297万円 エトワール山下1988年築・坪110万円 ルグラン元町1984年築・坪127万円 メゾーネ山下町1983年築・坪166万円
同じ横浜市中区にあり、この棟から近い順です。