ヴェルドミール磯子
神奈川県横浜市磯子区森１丁目／1976年11月築・431戸／成約データ30件以上・賃貸成約30件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 神奈川県横浜市磯子区森１丁目
- 築年月
- 1976年11月（築49年）
- 総戸数
- 431戸
- 最寄駅
- 根岸線「磯子」徒歩5分
- 階建
- 地上14階・地下1階
- 構造
- SRC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 大木興産
- 施工
- 大木建設
- 管理会社
- 大和ライフネクスト
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
- ほかの駅
- 根岸線「根岸」徒歩2分
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
ヴェルドミール磯子はどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した10件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
グラフの見方AI査定レンジの精度
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い＝買ってはいけない」という意味ではありません。売る側から見ると「AI査定レンジより安い値付け」が多いほど、同じ棟の中で価格競争が起きやすい状態です。
ヴェルドミール磯子の売買相場
坪単価は3〜6年前の104万円/坪から125万円/坪へ、+20.2%上がっています。
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件以上 | 1,650万円 | 1,470〜1,990万円 | 54.0㎡ | 100万円 |
| 3DK | 5件以上 | 1,720万円 | 1,330〜2,120万円 | 60.2㎡ | 94万円 |
| 3LDK | 5件以上 | 2,320万円 | 1,950〜2,530万円 | 59.6㎡ | 126万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
ヴェルドミール磯子と似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
ヴェルドミール磯子の購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
ヴェルドミール磯子が選ばれている理由
この棟で実際に数字が出ている項目だけです。
直近5年の成約は10件以上、年平均4件ほどです。総戸数431戸に対して1年に動くのは1%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
賃貸の成約30件以上では、募集開始から契約までの中央値が11日でした。住みたい人が途切れないエリア・棟だということの、いちばん素直な証拠です。
成約坪単価の中央値は3〜6年前の104万円から125万円になりました。買ったあとの資産価値という観点で見ておきたい数字です。
根岸線「根岸」駅から徒歩2分です。ほかに根岸駅も使えます。
この一覧について
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有54.0㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月7,500円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。横浜市磯子区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
ヴェルドミール磯子のこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
ヴェルドミール磯子、気になってるんだね。まず場所から言うと根岸線の根岸駅から徒歩2分。ここはかなり効くと思う
2分ですか、それは近いですね。他に使える駅ってありますか
磯子駅も徒歩5分で使える。同じ根岸線だけど、2駅を歩いて使い分けられるのは日常だと地味に大きいよ
なるほど。建物のほうはどうですか。けっこう年数は経ってる感じですか
続きを読む（22件）
1976年11月の築で、築49年。地上14階建てで地下1階、構造はSRCだね。SRCは高さのある建物で使われる造り方
築49年か。正直そこは気になります。規模としては大きいほうなんでしょうか
総戸数431戸だから、かなり大きい部類。戸数が多いと管理組合の規模も大きくなるし、修繕の話も世帯数で分け合う形になる
431戸はすごいですね。土地の権利のところはどうなってますか
所有権だよ。あと周りの施設もそこそこ揃ってる。横浜市立森東小学校が99m、関東病院が280m
小学校が99mって、ほんとに目の前じゃないですか。保育園とかもありますか
ベイキッズなのはな保育園が99m、太陽の子磯子第二保育園が149m、グローバルキッズ磯子保育園が151m。あと森おひさま保育園が177mだね
選択肢が多いのはいいですね。公園はどうでしょう
森二丁目公園が167m、森みはらし公園が296m。ペガサスわくわくランドは372mのところにあるよ
だいぶ徒歩圏に収まってますね。肝心の価格感も知りたいです
AI査定だと7階・54.8㎡の想定で1692万円から2388万円、真ん中が1990万円。間取りは2LDKの想定だね
レンジはけっこう幅がありますね。坪単価だとどのくらいになりますか
同じ想定で120.1万円/坪。直近の成約坪単価は119.0万円/坪だから、査定と実際の取引が近いところにいる
その坪単価って、このエリアの中では高いほうなんですか
横浜市磯子区の中央値は102.0万円/坪で、161棟を見た数字。それより上の水準ではあるね
駅2分ぶんが乗ってる感じですかね。値動きの傾向はどうですか
この棟の成約坪単価は2025年が121.0万円/坪で5件、2024年が128.0万円/坪で5件。5.5%下がっている
件数は同じで単価だけ落ちたんですね。そこは頭に入れておきます
参考までにだけど、将来もし貸すことを考えるなら根岸駅まわりの水準も見ておくといいよ
あ、それは聞いておきたいです。この広さだとどのくらいなんでしょう
50〜70㎡の帯だと家賃の中央値が11.7万円/月、563件ぶんの水準。あくまでエリア全体の目安だけどね
イメージが持てました。駅2分で小学校99m、価格の位置づけも分かったので、いちど現地を見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
ヴェルドミール磯子の購入よくある質問
ヴェルドミール磯子でいま売り出されている価格は割高ですか？
売り出し中の3件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが0件、レンジの中が1件、レンジより高いものが2件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い＝買ってはいけないという意味ではありません。
ほかの質問（2件）
ヴェルドミール磯子の価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は3〜6年前の104万円から125万円へ、20.2%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は2,110万円です。
ヴェルドミール磯子を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費138円です。横浜市磯子区の築40年以上のマンション230棟と比べると、管理費は「相場並み」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
ヴェルドミール磯子の売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近3年の成約価格の中央値（坪単価125万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された6万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（54.0㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
ヴェルドミール磯子のお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有54.0㎡・2LDK・7階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては1,742〜2,460万円（中心2,050万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
2,050万円この棟の標準的な住戸（7階・54.0㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約30件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
ヴェルドミール磯子のAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有54.0㎡・7階・2LDK）を、いま売った場合の成約見込みです。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で2,110万円（坪単価125万円）でした。上のレンジの中心はこれとほぼ同じ水準です。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した30件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心2,050万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 2,050万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −74万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −4万円 |
| 手元に残る目安 | 1,972万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は3件です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した10件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で6.0%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
いまはこの棟にとってどんな時期か
この棟の坪単価は3〜6年前の104万円から125万円へ20.2%上がっています。
続きを読む
上がった水準のまま成約が続いている状態です。
坪単価の比較なので、その年にたまたま広い住戸が売れた影響は除いています。1棟あたりの成約件数は多くありません。数字が動いた年があっても、それだけで売り時が決まるものではありません。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
ヴェルドミール磯子の売却よくある質問
ヴェルドミール磯子はいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有54.0㎡）の住戸なら、当社のAI査定では1,742万〜2,460万円、中心が2,050万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（2件）
ヴェルドミール磯子は売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した10件以上では、売り出しから成約までの中央値は142日、値下げして決まった割合は94%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で5.8%です。
いまヴェルドミール磯子で売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは3件です。価格は1,900万〜2,700万円の幅です。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの4棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から5分以内・築年の近い棟です。
比較される4棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●ヴェルドミール磯子この棟 | 磯子徒歩2分 | 1976年（築49年） | 14階 | 1,900〜2,700万円 3件 |
37.9万円 | 37.9万円 |
| 1ソフトタウン根岸3番館 （相場データ） | 根岸徒歩3分 | 1982年（築44年） | 10階 | 1件 帯は非表示 |
37.5万円 | 44.4万円 |
| 2磯子駅前ビル （相場データ） | 磯子徒歩4分 | 1972年（築54年） | 15階 | 2件 帯は非表示 |
38.8万円 | 33.8万円 |
| 3第1磯子ハイツ （相場データ） | 根岸徒歩3分 | 1970年（築55年） | 11階 | 2,200〜3,400万円 5件 |
37.1万円 | 34.8万円 |
| 4ソフトタウン根岸2番館 （相場データ） | 根岸徒歩1分 | 1981年（築44年） | 10階 | 2件 帯は非表示 |
40.2万円 | 44.7万円 |
売出は本日時点の件数と価格の幅です（当社調べ）。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
管理費・修繕積立金は相場並みか
横浜市磯子区の築40年以上のマンション（230棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は154円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
この棟の月額は当社が把握している募集情報からは確認できていません。金額が入っていない（0円として記録されている）ことが理由で、実際に負担が無いという意味ではありません。長期修繕計画・積立金の残高とあわせて管理組合の資料でご確認ください。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
ヴェルドミール磯子の相場よくある質問
ヴェルドミール磯子の売買相場はいくらですか？
直近3年に成約した10件以上では、成約価格の中央値は2,110万円、坪単価は125万円/坪です（専有59.6㎡が中心）。
ヴェルドミール磯子の賃料相場はいくらですか？
賃貸の成約10件以上では、成約家賃の中央値は11.3万円、㎡単価は1,944円/㎡です。
ほかの質問（1件）
ヴェルドミール磯子の管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費138円です。横浜市磯子区の築40年以上のマンション230棟の相場は管理費154円で、管理費は「相場並み」水準です。なお修繕積立金は当社の募集情報からは確認できていません。
ヴェルドミール磯子の家賃相場
実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。
この数字の見方
募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。
間取り別の成約家賃
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある賃料帯 | 専有面積 | ㎡単価 | 賃下げ発生率 | 成約までの日数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件以上 | 9.0万円 | 8.8〜9.5万円 | 54.0㎡ | 1,661円 | 10.3% | 4日 |
| 3DK | 5件以上 | 9.5万円 | 8.8〜9.8万円 | 56.7㎡ | 1,628円 | 20.0% | 40日 |
| 3LDK | 5件以上 | 10.7万円 | 10.3〜10.9万円 | 59.6㎡ | 1,794円 | 14.3% | 0日 |
家賃のグラフ間取り別・㎡単価の推移
成約家賃（㎡単価）の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。
この棟を貸した場合の利回り目安
間取り別の利回り
| 間取り | 成約家賃 | 成約価格 | 表面利回り |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 9.0万円 | 2,100万円 | 5.14% |
表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。
利回りの見方
表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り（実質利回り）はこれより低くなります。売買と賃貸で集計した時期が違うため、あくまで目安としてご覧ください。
ヴェルドミール磯子にお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
横浜市磯子区の近くのマンション
星和磯子マンション1976年築・坪93万円 磯子駅前ビル1972年築・坪128万円 第1磯子ハイツ1970年築・坪122万円 中銀磯子マンシオン1986年築・坪98万円
ほかの近くの棟（4棟）
ルッシュ磯子1998年築・坪137万円 パシフィック磯子マンション1972年築・坪86万円 ドルフ磯子1977年築・坪103万円 ライオンズステーションプラザ磯子1991年築・坪102万円
同じ横浜市磯子区にあり、この棟から近い順です。
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。