MANSION MARKET REPORT
パークシティ能見台ブロードエアの相場
神奈川県横浜市金沢区能見台４丁目／2004年10月築・231戸／成約データ10件以上・賃貸成約5件以上から集計
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
- 所在地
- 神奈川県横浜市金沢区能見台４丁目
- 築年月
- 2004年10月（築21年）
- 階建
- 地上11階
- 総戸数
- 231戸
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 三井不動産
- 施工
- 熊谷組
- 管理会社
- 三井不動産レジデンシャルサービス
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
- 最寄駅
- 京浜急行電鉄本線「能見台」徒歩17分
- 京浜急行電鉄本線「金沢文庫」徒歩17分
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
パークシティ能見台ブロードエアの売買相場
成約が少ない棟のため、2018〜2019年の成約の中央値116万円/坪を、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（2018年から+17%）で今の時点に直した136万円/坪を目安にしています。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移
点はパークシティ能見台ブロードエアで実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2018年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の136万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件以上 | 2,850万円 | 2,760〜3,060万円 | 80.5㎡ | 116万円 |
| 4LDK | 5件以上 | 3,490万円 | 3,390〜3,540万円 | 88.0㎡ | 132万円 |
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
パークシティ能見台ブロードエアの家賃相場
募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。
パークシティ能見台ブロードエアの相場よくある質問
パークシティ能見台ブロードエアの売買相場はいくらですか？
2018〜2019年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は2,820万円、坪単価は116万円/坪です。これは2018〜2019年の成約の中央値なので、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（+17%）で今の時点に直すと136万円/坪が目安です。
パークシティ能見台ブロードエアの賃料相場はいくらですか？
賃貸の成約5件以上では、成約家賃の中央値は16.3万円、㎡単価は2,026円/㎡です。
パークシティ能見台ブロードエアのお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有87.8㎡・3LDK・6階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては3,094〜4,368万円（中心3,640万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
3,640万円この棟の標準的な住戸（6階・87.8㎡）
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- お部屋に当てはめた査定の幅と、根拠にした同じ棟の成約の傾向
- ご希望の価格で売れる見込み
- いま競合になる売り出しと、値付けの考え方
承りました
当社のAIが、この棟の成約10件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
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