日吉第7コーポ
神奈川県横浜市港北区日吉本町２丁目／1968年4月築・323戸／成約データ10件以上・賃貸成約5件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区日吉本町２丁目
- 築年月
- 1968年4月（築58年）
- 総戸数
- 323戸
- 最寄駅
- 東急東横線「日吉」徒歩14分
- 階建
- 地上5階
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 日本建設協会
- 施工
- 中西建設
- 管理会社
- 自主管理
- 管理形態
- 自主管理（日勤）
- ほかの駅
- 横浜市グリ-ンＬ「日吉本町」徒歩5分
- 横浜市グリ-ンＬ「日吉」徒歩20分
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
日吉第7コーポはどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した5件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
グラフの見方AI査定レンジの精度
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い＝買ってはいけない」という意味ではありません。売る側から見ると「AI査定レンジより安い値付け」が多いほど、同じ棟の中で価格競争が起きやすい状態です。
日吉第7コーポの売買相場
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2019年ごろ）61万円/坪を、同じ市区の同じ築年帯の市況（2019年から+23%）で今の時点に直した75万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有27.2㎡なら770万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
点は日吉第7コーポで実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は同じ市区の同じ築年帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2019年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の75万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 5件以上 | 620万円 | 500〜680万円 | 27.2㎡ | 75万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
日吉第7コーポと似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
日吉第7コーポの購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
日吉第7コーポが選ばれている理由
この棟で実際に数字が出ている項目だけです。
直近5年の成約は5件以上、年平均1件ほどです。総戸数323戸に対して1年に動くのは0%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
横浜市グリ-ンＬ「日吉本町」駅から徒歩5分です。ほかに日吉本町駅・日吉駅も使えます。
この一覧について
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有27.2㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月11,600円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。横浜市港北区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
日吉第7コーポのこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
日吉第7コーポ、気になってるって聞きました。まず場所から。横浜市グリ-ンＬの日吉本町が徒歩5分、東急東横線の日吉も徒歩14分で歩けます
2路線使えるんですね。日吉まで徒歩14分なら、東横線も普通に選択肢に入りそうです
はい。建物は1968年4月の築で、築58年。地上5階建て、RC造で総戸数323戸です
323戸って結構な規模ですね。築58年というのは正直どう見ればいいんでしょう
続きを読む（24件）
戸数が多いぶん管理組合の所帯も大きくなります。修繕や運営の議論が組織的に回りやすい規模ではありますね。土地は所有権です
所有権なのは安心材料ですね。5階建てで323戸というのは、棟が横に広がってる感じなんでしょうか
そうですね、RCの5階建てでこの戸数なので、敷地はゆったりしています。周りも見ておきましょうか
ぜひ。子どもがいるので学校とか保育園が気になってて
半径500m以内だと、横浜市立駒林小学校が230m、横浜市立日吉台中学校が357mです
小学校が230mですか。中学まで500m以内に入ってるのは、通わせる側としては素直に助かります
保育園も近くて、ジャンプ保育園が91m、アスク日吉本町開善保育園が95mです。ほかにアスク日吉本町第二保育園が104m、ココファン・ナーサリー日吉本町が407mあります
91mと95mって、ほぼ目の前じゃないですか。選択肢が4つあるのは単純にありがたいです
公園も多いですよ。日吉本町第三公園が192m、第五公園が347m、日吉本町三丁目公園が378mです
公園がそんなにあるんですね。192mなら子どもと歩いて行ける距離ですし、生活の想像がつきやすいです
あと日吉本町三丁目第二公園が456m、日吉本町鯛ヶ崎公園が490m。500m圏内だけで5つです
それは多いですね。肝心のお金の話も聞かせてください。相場ってどのくらいなんでしょう
AI査定だと、4階・27.2㎡の想定で下が578万円、真ん中が680万円、上が816万円。坪単価だと82.7万円/坪です
27.2㎡の2Kということですね。680万円くらいが目安と考えておけばよさそうです
直近の成約坪単価は81.0万円/坪なので、査定の82.7万円/坪と近い水準です。極端にズレてはいません
実際に決まった価格と査定が近いのは、判断材料として安心できますね
参考までに、横浜市港北区の中央値は152.0万円/坪。352棟から見た数字です。築年が効いているぶん、この棟は低い側に位置します
区の中央値とはだいぶ開きがありますね。逆に言うと、入りやすい価格帯ではあるということですか
そう見ることもできます。同じ市区の同じ築年帯だと、2026年が138.0万円/坪で、2025年は131.0万円/坪。5.3%上がっています
5.3%上がってるんですね。今の水準は87件から出ている数字ということでしたよね
はい、87件です。もし将来貸すことを考えるなら、日吉本町の〜30㎡は家賃の中央値が6.4万円/月、3092件の水準です
6.4万円/月ですか。ここの27.2㎡なら、ちょうどその帯に入る広さですね
そうなります。30〜50㎡だと9.8万円/月で2608件。帯によって水準が変わるので、広さで見方は変えてください
よく分かりました。駅5分で保育園も学校も近くて、価格帯も見えたので、まずは現地を見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
日吉第7コーポの購入よくある質問
日吉第7コーポのいまの相場はいくらですか？
この棟は成約が少ないため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2019年ごろ）（坪単価61万円/坪）を同じ市区の同じ築年帯の市況で今の時点に直しています。2019年から+23%動いているので、いまの目安は坪単価75万円/坪です。
ほかの質問（2件）
日吉第7コーポでいま売り出されている価格は割高ですか？
売り出し中の7件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが1件、レンジの中が2件、レンジより高いものが4件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い＝買ってはいけないという意味ではありません。
日吉第7コーポを買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費276円・修繕積立金150円です。横浜市港北区の築40年以上のマンション342棟と比べると、管理費は「相場より高い」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
日吉第7コーポの売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2019年ごろ）を市況で今の時点に直した水準（坪単価75万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された6万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（27.2㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
日吉第7コーポのお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有27.2㎡・2K・4階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては578〜816万円（中心680万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
680万円この棟の標準的な住戸（4階・27.2㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約10件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
日吉第7コーポのAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有27.2㎡・4階・2K）を、いま売った場合の成約見込みです。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2019年ごろ）は620万円（坪単価61万円）でした。同じ市区の同じ築年帯の市況（2019年から+23%）で今の時点に直すと坪単価75万円・同じ広さなら770万円ほどになります。上のレンジの中心はこれと近い水準です。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した10件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心680万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 680万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −29万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −4万円 |
| 手元に残る目安 | 647万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は5件以上です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した5件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で16.7%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
日吉第7コーポの売却よくある質問
日吉第7コーポはいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有27.2㎡）の住戸なら、当社のAI査定では578万〜816万円、中心が680万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（2件）
日吉第7コーポは売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した5件以上では、売り出しから成約までの中央値は63日、値下げして決まった割合は57%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で3.4%です。
いま日吉第7コーポで売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは5件以上です。価格は600万〜1,500万円の幅です。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの4棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から5分以内・築年の近い棟です。
比較される4棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●日吉第7コーポこの棟 | 日吉徒歩5分 | 1968年（築58年） | 5階 | 600〜1,500万円 7件 |
18.6万円 | 25.0万円 |
| 1日吉第7コーポA棟 （相場データ） | 日吉徒歩4分 | 1967年（築59年） | 5階 | 700〜900万円 3件 |
18.5万円 | 19.1万円 |
| 2綱島マンション （相場データ） | 綱島徒歩4分 | 1968年（築58年） | 8階 | 2件 帯は非表示 |
28.9万円 | 36.1万円 |
| 3ニチモ日吉第5コーポラス （相場データ） | 日吉徒歩5分 | 1973年（築53年） | 6階 | 1件 帯は非表示 |
36.2万円 | 39.1万円 |
| 4市ノ坪住宅 （相場データ） | 平間徒歩5分 | 1974年（築52年） | 16階 | 1件 帯は非表示 |
42.0万円 | 46.2万円 |
売出は本日時点の件数と価格の幅です（当社調べ）。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- ニチモ日吉第5コーポラス：売り出しから成約まで47日／値下げして決まった割合50%
- 市ノ坪住宅：売り出しから成約まで58日／値下げして決まった割合63%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
管理費・修繕積立金は相場並みか
横浜市港北区の築40年以上のマンション（342棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は189円/㎡。相場より高めです。コンシェルジュ・24時間有人管理・共用施設など、何にかかっている費用なのかを確認しておくと納得しやすくなります。
相場は219.5円/㎡。相場より低めです。将来の大規模修繕に向けて積立が足りているか、長期修繕計画と積立金の残高を確認することをおすすめします。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
日吉第7コーポの相場よくある質問
日吉第7コーポの売買相場はいくらですか？
直近15年に成約した10件以上では、成約価格の中央値は620万円、坪単価は61万円/坪です（専有27.2㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2019年ごろ）なので、同じ市区の同じ築年帯の市況（+23%）で今の時点に直すと75万円/坪が目安です。
日吉第7コーポの賃料相場はいくらですか？
賃貸の成約5件以上では、成約家賃の中央値は8.1万円、㎡単価は2,206円/㎡です。
ほかの質問（1件）
日吉第7コーポの管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費276円・修繕積立金150円です。横浜市港北区の築40年以上のマンション342棟の相場は管理費189円・修繕積立金219.5円で、管理費は「相場より高い」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。
日吉第7コーポの家賃相場
実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。
この数字の見方
募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。
この棟を貸した場合の利回り目安
表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。
利回りの見方
表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り（実質利回り）はこれより低くなります。売買と賃貸で集計した時期が違うため、あくまで目安としてご覧ください。
日吉第7コーポにお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
横浜市港北区の近くのマンション
日吉第7コーポA棟1967年築・坪60万円 日吉第7コーポE棟1968年築・坪65万円 サーパス日吉本町2003年築・坪177万円 サンフル日吉本町ガーデンハウス2001年築・坪201万円
ほかの近くの棟（4棟）
アリュール日吉本町レジデンス2011年築・坪315万円 日吉台マンション1970年築・坪141万円 グランノエル日吉本町2008年築・坪216万円 D'クラディア日吉本町2005年築・坪185万円
同じ横浜市港北区にあり、この棟から近い順です。
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。