株式会社青山地所

プラウドシティ日吉レジデンス3

神奈川県横浜市港北区箕輪町2丁目/2022年1月築・539戸/成約データ30件以上・賃貸成約10件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て

成約価格の目安8,880万円売り出し中10件以上最寄りは日吉駅・徒歩12分
空中写真国土地理院
地図国土地理院

この棟の所在地の空中写真です。

建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
所在地
神奈川県横浜市港北区箕輪町2丁目
築年月
2022年1月(築4年)
総戸数
539戸
最寄駅
東急東横線「日吉」徒歩12分
階建
地上20階
構造
RC
敷地の権利
所有権
分譲
野村不動産
施工
三井住友建設
管理会社
野村不動産パートナーズ
管理形態
管理会社に全部委託(日勤)
学区(小)
箕輪小学校
学区(中)
日吉台中学校
設備
駐車場・駐輪場・オートロック・宅配ボックス・エレベーター・防犯カメラ・ペット可

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています(当社が把握している範囲)。

プラウドシティ日吉レジデンス3はどう売られてきたか

売出価格から成約価格までの差 1.1% 中央値・下がった方向がプラス
売り出しから成約まで 83日中央値
値下げして決まった割合 63% 下げ幅の中央値3.0%
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ

直近5年に成約した30件以上(売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの)から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。

いま売り出されている価格は、高いのか安いのか

売り出し中の住戸10件
価格の幅9,300〜12,200万円
広さの幅65〜90㎡
AI査定レンジより安い値付け0件
レンジの中10件
プラウドシティ日吉レジデンス3売り出し中10件と、当社のAI査定レンジの関係
グラフの見方AI査定レンジの精度

このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間(2025年7月以降)に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。

この数字の見方

本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。

価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い=買ってはいけない」という意味ではありません。売る側から見ると「AI査定レンジより安い値付け」が多いほど、同じ棟の中で価格競争が起きやすい状態です。

プラウドシティ日吉レジデンス3の売買相場

成約価格(直近3年の中央値)8,880万円 成約10件以上・専有71.8㎡が中心
坪単価399万円/坪 ㎡単価120.8万円
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
売り出しから成約まで83日中央値
売出価格からの下げ幅1.2%成約価格との差(中央値)

見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移(グラフ)
343.5343.5390.8390.84384382024: 368万円/坪20243682025: 400万円/坪20254002026: 438万円/坪2026438
プラウドシティ日吉レジデンス3成約坪単価の推移(万円/坪)

成約年(推定)ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。

間取り別の成約価格

間取り成約件数中央値よくある価格帯専有面積坪単価
2SLDK5件以上 8,480万円 8,080〜8,890万円 70.2㎡ 399万円
3LDK10件以上 8,830万円 8,560〜9,200万円 72.3㎡ 398万円
グラフと数字の見方よくある価格帯=真ん中50%
2SLDK8,480万円3LDK8,830万円
プラウドシティ日吉レジデンス3間取り別の成約価格(中央値)

「よくある価格帯」は真ん中50%(下から25%〜75%の範囲)です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。

プラウドシティ日吉レジデンス3と似たマンション

地図は下のカードに近づくと表示します

プラウドシティ日吉レジデンス2 日吉駅徒歩14分 2021年築(築5年)・20階建・417戸 坪421万円成約の中央値 同じ駅坪単価が近い築年が近い駅距離が同じ帯タワー この棟の相場を見る プラウドシティ日吉レジデンス1 日吉駅徒歩11分 2020年築(築6年)・20階建・365戸 坪425万円成約の中央値 同じ駅坪単価が近い築年が近い駅距離が同じ帯タワー この棟の相場を見る プラウド日吉 日吉駅徒歩14分 この棟から約0.2km 2016年築(築10年)・6階建・177戸 坪364万円成約の中央値 同じ駅坪単価が近い駅距離が同じ帯 この棟の相場を見る ドレッセタワー新綱島 最寄駅は未確認 この棟から約1.4km 2023年築(築2年)・29階建・252戸 坪529万円成約の中央値 築年が近いタワー この棟の相場を見る グランドメゾン元住吉ノーステラス 元住吉駅徒歩9分 この棟から約2.4km 2017年築(築8年)・5階建・144戸 坪373万円成約の中央値 同じ駅坪単価が近い築年が近い この棟の相場を見る ジェイグランディア日吉 日吉駅徒歩7分 この棟から約1.5km 2019年築(築6年)・6階建・86戸 坪498万円成約の中央値 同じ駅築年が近い この棟の相場を見る シティテラス横濱綱島ガーデンズ 綱島駅徒歩15分 この棟から約0.8km 2017年築(築9年)・7階建・243戸 坪298万円成約の中央値 同じ駅築年が近い駅距離が同じ帯 この棟の相場を見る クレヴィスタ横浜綱島 新綱島駅徒歩10分 この棟から約1.8km 2022年築(築4年)・6階建・85戸 坪328万円AI査定 東急東横線の前後駅築年が近い この棟の相場を見る ガーラ元住吉グランドステージ 元住吉駅徒歩13分 この棟から約2.3km 2021年築(築5年)・5階建・164戸 坪324万円AI査定 東急東横線の前後駅築年が近い駅距離が同じ帯 この棟の相場を見る ザ・パークハウス日吉 日吉駅徒歩6分 この棟から約0.9km 2013年築(築13年)・4階建・97戸 坪479万円成約の中央値 同じ駅 この棟の相場を見る グランドメゾン元住吉サウステラス 元住吉駅徒歩8分 この棟から約2.3km 2017年築(築8年)・8階建・164戸 坪377万円成約の中央値 東急東横線の前後駅坪単価が近い築年が近い この棟の相場を見る アリュール日吉本町レジデンス 日吉本町駅徒歩6分 この棟から約0.8km 2011年築(築14年)・6階建・90戸 坪316万円成約の中央値 同じ駅 この棟の相場を見る
この数字の見方

坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値(当社が把握している範囲)です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。

プラウドシティ日吉レジデンス3の購入をお考えの方へ

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プラウドシティ日吉レジデンス3が選ばれている理由

この棟で実際に数字が出ている項目だけです。

売りに出る数が少ない棟です 年平均6件ほど

直近5年の成約は30件以上、年平均6件ほどです。総戸数539戸に対して1年に動くのは1%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。

借り手がすぐつく棟です 中央値23日

賃貸の成約10件以上では、募集開始から契約までの中央値が23日でした。住みたい人が途切れないエリア・棟だということの、いちばん素直な証拠です。

建物・共用部 地上20階建のタワー

この棟に備わっているもの: 地上20階建のタワー・オートロック・宅配ボックス・エレベーター・防犯カメラ・駐輪場。

この一覧について

ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。

プラウドシティ日吉レジデンス3は、階でいくら変わるか

地上20階建てのこの棟では、同じ広さでも階でレンジが変わります。専有72.3㎡・3LDKの住戸を、階層帯ごとに当社のAIで見積もったものです。

  1. 低層1〜6階9,250万円成約12件
  2. 中層7〜12階9,490万円成約6件
  3. 高層13〜18階9,860万円成約9件
  4. 最上階層19〜20階10,120万円成約3件
7,6009,20010,80012,400
プラウドシティ日吉レジデンス3階層帯ごとのAI査定レンジ(専有72.3㎡・帯=レンジ・点=中心値/万円)

帯は専有72.3㎡で、階だけを変えた数字です。

この数字の見方

同じ広さ(専有72.3㎡)でも、低層(1〜6階)と最上階層(19〜20階)では中心値で約870万円(9%)の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。

帯はどれも専有72.3㎡で、階だけを変えて出した数字です。売り出し中の住戸が高いか安いかは、棟の平均ではなくその住戸の階の帯と比べてご覧ください。眺望・向き・角部屋・リフォームの有無はこの図に入っていないので、同じ階でも上下します。査定は当社の意見であり、価格を約束するものではありません。

買ったあと、毎月いくらかかるか

専有72.3㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月27,800円ほどが目安です。

相場との比較・注意点

相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。横浜市港北区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。

プラウドシティ日吉レジデンス3のこと、聞いてみた

このページの数字を、会話のかたちにしました。

この街の先輩

プラウドシティ日吉レジデンス3、気になってるんだって。東急東横線の日吉駅から徒歩12分のところだよ。

検討中さん

はい。駅からは少し歩くんですね。建物自体はどんな感じなんでしょう。

この街の先輩

2022年1月築で築4年。20階建てのRC造で、総戸数は539戸ある。かなり大きい棟だね。

検討中さん

539戸ってすごい規模ですね。それだけあると管理組合もそれなりの大きさになりそうです。

続きを読む(24件)
この街の先輩

そうだね。戸数が多いぶん一戸あたりの管理費負担は分散しやすいし、修繕計画も組合の規模で動く話になる。土地は所有権だよ。

検討中さん

所有権なのは安心материалですね。あ、すみません、周りの環境も知りたいです。

この街の先輩

半径500m以内でいくと、横浜市立箕輪小学校が85m。もうひとつ横浜市立日吉南小学校が491mのところにある。

検討中さん

85mって、本当にすぐそこじゃないですか。小さい子がいる家庭には距離としてはかなり近いですね。

この街の先輩

保育園も数があってね。にじいろ保育園日吉が92m、ルリ保育園日吉が146m、アスクみのわ保育園が178m。

検討中さん

200m以内に3つも。あと少し先にもありますか。

この街の先輩

小学館アカデミーひよし保育園が204m、木下の保育園日吉が233m。中高だと日本大学中学校が179m、日本大学高等学校が209mだね。

検討中さん

学校が固まってるエリアなんですね。公園はどうでしょう。

この街の先輩

箕輪舟下公園が254m、箕輪諏訪下公園が279m、日吉五丁目第二公園が384m。もう少し離れて箕輪諏訪下第三公園が432m、日吉の丘公園が436m。

検討中さん

500m圏に5つあるのはありがたいです。散歩コースには困らなそうで。

この街の先輩

で、肝心の価格ね。AI査定だと9階・72.3㎡の3 LDKの想定で、8170万円から11388万円、真ん中が9490万円という出方。

検討中さん

レンジは結構広いんですね。坪単価だとどのくらいになりますか。

この街の先輩

その査定で434.2万円/坪。直近の成約坪単価は398.5万円/坪だから、査定は成約よりやや上を見ている感じ。

検討中さん

なるほど。港北区全体だとどのくらいの水準なんでしょう。

この街の先輩

横浜市港北区の中央値は152.0万円/坪、352棟ぶんの数字。この棟はそこからだいぶ離れた位置にいるね。

検討中さん

同じ区の中でもかなり上の層なんですね。値動きの流れも見ておきたいです。

この街の先輩

この棟の成約坪単価で見ると、2025年が400.0万円/坪、2026年が438.0万円/坪。9.5%上がっている。

検討中さん

上がってるんですね。件数はどのくらい出ているんですか。

この街の先輩

2025年が15件、2026年が6件。今年のほうは件数が少ないから、そのぶん数字は振れやすいと思って見たほうがいい。

検討中さん

確かに。ちなみに将来もし貸すことになったら、この辺はどんな水準なんでしょう。

この街の先輩

日吉駅まわりの70㎡〜だと家賃の中央値が18.3万円/月、845件ぶんの数字。㎡単価だと0.232万円/㎡/月あたり。

検討中さん

参考になります。50〜70㎡だとまた違うんですか。

この街の先輩

そこは中央値13.3万円/月で2005件。広さの帯ごとに水準が変わるから、部屋の広さで見方は変えたほうがいいね。

検討中さん

よく分かりました。小学校85m、駅徒歩12分の感覚を自分の足で確かめたいので、一度見に行ってみます。

※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。

プラウドシティ日吉レジデンス3の購入よくある質問

プラウドシティ日吉レジデンス3でいま売り出されている価格は割高ですか?

売り出し中の10件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが0件、レンジの中が10件、レンジより高いものが0件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い=買ってはいけないという意味ではありません。

ほかの質問(1件)

プラウドシティ日吉レジデンス3を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか?

㎡あたりの月額は管理費251円・修繕積立金134円です。横浜市港北区の築0〜10年のマンション51棟と比べると、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場並み」水準です。

市場に出る前にお知らせできる場合があります

この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。

詳しく

当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。

お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。

売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ

プラウドシティ日吉レジデンス3の売却をお考えの方へ

希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる

直近3年の成約価格の中央値(坪単価399万円)を物差しにして、同じ位置で売り出された6万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。

この棟の買い手のご登録を受付中です。

  • ご相談は無料です。
  • 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
  • お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
  • お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
万円
㎡

広さはこの棟でいちばん多い住戸(72.3㎡)を入れてあります。お部屋の広さに直してください。

プラウドシティ日吉レジデンス3のお部屋は、いまいくら?

この棟でいちばん多い広さの住戸(専有72.3㎡・3LDK・9階)を、いま売った場合の当社AIの見立ては8,120〜11,388万円(中心9,490万円)です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。

8,120万円11,388万円

9,490万円この棟の標準的な住戸(9階・72.3㎡)

無料

簡易査定書(無料)を受け取る

  • お部屋に当てはめた査定の幅と、根拠にした同じ棟の成約の傾向
  • ご希望の価格で売れる見込み
  • いま競合になる売り出しと、値付けの考え方

こんな査定書です(見本を見る)

号室
㎡

専有面積は、わからなければおおよそで構いません。最初に入っている数字は、この棟でいちばん多い広さです。

階は部屋番号から読み取ります。

金額は当社AIの推定で、実際の成約とのずれは真ん中で1割ほどです。

詳しく書く(任意)

ご売却のご予定任意
万円
いまのお部屋の状態任意

査定書は担当者が確認してメールでお送りします。この棟に動きがあったときもお知らせします(停止は1クリック)。ご入力はこの端末にも残ります(電話番号は除く)。個人情報の取り扱い

当社のAIが、この棟の成約30件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。この棟は階でレンジが変わるため、当社AIが出した低層〜最上階層の実測値をつないで階を当てはめています。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。

この棟のAI査定レンジと手取りの目安を見る →

プラウドシティ日吉レジデンス3のAI査定レンジ

この棟は地上20階建てのタワーで、同じ広さでも階でレンジが変わります。この棟でいちばん多い広さの住戸(専有72.3㎡・3LDK)を、いま売った場合の成約見込みを階層帯ごとに出しました。

階で変わるAI査定レンジ(専有72.3㎡の場合)

  1. 低層1〜6階9,250万円成約12件
  2. 中層7〜12階9,490万円成約6件
  3. 高層13〜18階9,860万円成約9件
  4. 最上階層19〜20階10,120万円成約3件
7,6009,20010,80012,400
プラウドシティ日吉レジデンス3階層帯ごとのAI査定レンジ(専有72.3㎡・帯=レンジ・点=中心値/万円)

帯は専有72.3㎡で、階だけを変えた数字です。

この数字の見方

同じ広さ(専有72.3㎡)でも、低層(1〜6階)と最上階層(19〜20階)では中心値で約870万円(9%)の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。

帯はどれも専有72.3㎡で、階だけを変えて出した数字です。この棟の標準的な住戸(9階・72.3㎡)で見るとレンジは8,120〜11,388万円・中心は9,490万円、坪単価にすると434.1万円で、下の「手取りの目安」はこの中心値で計算しています。

査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。

このレンジの見方(精度・過去の成約との差)

このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間(2025年7月以降)に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。

この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で8,880万円(坪単価399万円)でした。上のレンジの中心はそれより7%高く出ています。直近3年の中央値は過去3年ぶんをまとめた数字なので、値上がりが続いている棟ではレンジのほうが高くなります。売り出し価格をレンジの上限に寄せると、買い手は過去の成約と比べて判断するため決まりにくくなります。

査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した30件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします(上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ)。

売れたお金から、手元に残るのはいくらか

AI査定レンジの中心9,490万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。

成約価格(想定)9,490万円
仲介手数料(3%+6万円・消費税込み)−320万円
印紙税・抵当権抹消・書類関係など(概算)−6万円
手元に残る目安9,164万円

残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。

続きを読む

住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税(売却益が出た場合)は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。

いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか

いま売り出し中は10件以上です(本日時点・当社調べ)。

価格の幅は上の売り出し中の章にあります。

この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
63%成約30件以上
値下げして決まった割合

直近5年に成約した30件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で3.0%でした。

3ヶ月半年1年83日
プラウドシティ日吉レジデンス3売り出しから成約までの日数(中央値)

売り出しから成約までの日数(中央値)です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。

成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。

売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】

プラウドシティ日吉レジデンス3の売却よくある質問

プラウドシティ日吉レジデンス3はいくらで売れますか?

この棟でいちばん多い広さ(専有72.3㎡)の住戸なら、当社のAI査定では8,120万〜11,388万円、中心が9,490万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。

ほかの質問(2件)

プラウドシティ日吉レジデンス3は売り出してからどのくらいで決まりますか?

直近5年に成約した30件以上では、売り出しから成約までの中央値は83日、値下げして決まった割合は63%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で1.1%です。

いまプラウドシティ日吉レジデンス3で売りに出ている住戸は何件ありますか?

本日時点で当社が把握しているのは10件以上です。価格は9,300万〜12,200万円の幅です。住戸ごとの内訳は掲載していません。

購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ

あなたの棟は、買い手からこの6棟と比較されています

同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じタワー型・大手分譲・駅から11〜15分・築年の近い棟です。

比較される6棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
棟名駅・徒歩築年階建 いまの売出成約㎡単価AI査定㎡単価
●プラウドシティ日吉レジデンス3この棟 日吉徒歩12分 2022年(築4年) 20階 9,300〜12,200万円
10件
120.8万円 131.3万円
1プラウドシティ日吉レジデンス2 (相場データ) 日吉徒歩14分 2021年(築5年) 20階 9,400〜11,000万円
6件
127.3万円 136.8万円
2プラウドシティ日吉レジデンス1 (相場データ) 日吉徒歩11分 2020年(築6年) 20階 1件
帯は非表示
128.6万円 134.4万円
3ザ・コスギタワー (相場データ) 武蔵小杉徒歩9分 2008年(築18年) 49階 9,900〜18,000万円
10件
126.1万円 153.9万円
4シティハウス武蔵小杉 (相場データ) 向河原徒歩8分 2009年(築17年) 22階 — 132.0万円 125.6万円
5リエトコート武蔵小杉イーストタワー (相場データ) 武蔵小杉徒歩5分 2008年(築18年) 45階 10,900〜14,000万円
13件
136.5万円 147.8万円
6パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト (相場データ) 武蔵小杉徒歩5分 2017年(築8年) 53階 11,700〜14,300万円
5件
157.9万円 186.2万円

広さの構成・価格帯・築年の幅(±10年→±20年)・駅からの距離帯の条件を広げて選んでいます。

地図と表の見方
123456

地図国土地理院/ ●がこの棟、①②…が比較される棟です

近隣に同じ条件の棟が少ないため、広さの構成・価格帯・築年の幅(±10年→±20年)・駅からの距離帯の条件を広げて選んでいます。「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。

近隣の同格棟は、どう決まっているか

どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。

管理費・修繕積立金は相場並みか

横浜市港北区の築0〜10年のマンション(51棟)と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費(㎡あたり月額)相場並み
251円/㎡
安い相場並み高い

相場は234円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

修繕積立金(㎡あたり月額)相場並み
134円/㎡
安い相場並み高い

相場は143.5円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

数字は当社が把握している募集情報の中央値です。

この数字の見方

「安い=良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

プラウドシティ日吉レジデンス3の相場よくある質問

プラウドシティ日吉レジデンス3の売買相場はいくらですか?

直近3年に成約した10件以上では、成約価格の中央値は8,880万円、坪単価は399万円/坪です(専有71.8㎡が中心)。

プラウドシティ日吉レジデンス3の賃料相場はいくらですか?

賃貸の成約10件以上では、成約家賃の中央値は25.0万円、㎡単価は3,498円/㎡です。

ほかの質問(1件)

プラウドシティ日吉レジデンス3の管理費・修繕積立金は相場並みですか?

㎡あたりの月額は管理費251円・修繕積立金134円です。横浜市港北区の築0〜10年のマンション51棟の相場は管理費234円・修繕積立金143.5円で、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場並み」水準です。

プラウドシティ日吉レジデンス3の家賃相場

成約家賃(直近3年の中央値) 25.0万円 成約10件以上・専有71.5㎡が中心
㎡単価3,498円/㎡ 1㎡あたりの月額
募集から成約まで23日中央値
賃料が下がって決まった割合48.1% 下がり幅の平均3.5%

実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。

この数字の見方

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

間取り成約件数中央値よくある賃料帯専有面積㎡単価賃下げ発生率成約までの日数
2SLDK5件以上 24.5万円 24.5〜25.0万円 70.2㎡ 3,520円 20.0% 35日
3LDK10件以上 25.5万円 25.0〜26.9万円 71.5㎡ 3,586円 57.9% 19日
家賃のグラフ間取り別・㎡単価の推移
2SLDK24.5万円3LDK25.5万円
プラウドシティ日吉レジデンス3間取り別の成約家賃(中央値)

成約家賃(㎡単価)の推移

3,387.23,387.23,487.13,487.13,5873,5872023: 3,587円/㎡20233,5872024: 3,439円/㎡20243,4392025: 3,493円/㎡20253,493
プラウドシティ日吉レジデンス3成約家賃の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価(円/㎡・中央値)。件数が少ない年は表示していません。

この棟を貸した場合の利回り目安

表面利回り(同じ間取りで比較)3.47% 2種類の間取りで比較
表面利回り(㎡単価ベース)3.49% 賃料÷売買価格を㎡あたりで比較
間取り別の利回り
間取り成約家賃成約価格表面利回り
2SLDK24.5万円 8,480万円 3.47%
3LDK25.5万円 8,830万円 3.47%

表面利回り=年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。

利回りの見方

表面利回り=年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り(実質利回り)はこれより低くなります。売買と賃貸で集計した時期が違うため、あくまで目安としてご覧ください。

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当社の立場について

当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。

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