MANSION MARKET REPORT

グランシティ上永谷ユーロコリーナの相場

神奈川県横浜市港南区日野３丁目／2005年8月築・141戸／成約データ 22件・賃貸成約 10件から集計

所在地: 神奈川県横浜市港南区日野３丁目
築年月: 2005年8月（築21年）
階建: 地上9階・地下1階
総戸数: 141戸
構造: RC
敷地の権利: 所有権
分譲: 日本綜合地所
施工: 長谷工コーポレーション
管理会社: 大和地所コミュニティライフ
管理形態: 管理会社に全部委託（日勤）
最寄駅: 横浜市ブル-ライン「上永谷」徒歩14分

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

グランシティ上永谷ユーロコリーナの売買相場

成約価格（直近3年の中央値）2,800万円 成約 5件・専有 75.3㎡が中心

坪単価122万円/坪 ㎡単価 37.2万円

売り出しから成約まで117日中央値

売出価格からの下げ幅2.8%成約価格との差（中央値）

坪単価は3〜6年前の 122万円/坪 から 122万円/坪 へ、 +0.0% 上がっています。

見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

グランシティ上永谷ユーロコリーナ成約坪単価の推移(万円/坪)

成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。

間取り別の成約価格

間取り	成約件数	中央値	よくある価格帯	専有面積	坪単価
3LDK	19	2,650万円	2,420〜2,940万円	75.3㎡	114万円

「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。

グランシティ上永谷ユーロコリーナの家賃相場

成約家賃（直近15年分の中央値） 14.9万円 成約 10件・専有 75.3㎡が中心

㎡単価1,959円/㎡ 1㎡あたりの月額

募集から成約まで7日中央値

賃料が下がって決まった割合10.0% 下がり幅の平均 0.3%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

間取り	成約件数	中央値	よくある賃料帯	専有面積	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
3LDK	9	14.8万円	14.4〜15.0万円	75.3㎡	1,926円	11.1%	6日

管理費・修繕積立金は相場並みか

横浜市港南区の築20〜30年のマンション（97棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場より高い

220円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は 190円/㎡。相場より高めです。コンシェルジュ・24時間有人管理・共用施設など、何にかかっている費用なのかを確認しておくと納得しやすくなります。

修繕積立金（㎡あたり月額）相場より安い

74円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は 204円/㎡。相場より低めです。将来の大規模修繕に向けて積立が足りているか、長期修繕計画と積立金の残高を確認することをおすすめします。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。逆に管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。