株式会社青山地所

MANSION MARKET REPORT

クオス鴨居白山レジデンスの相場

神奈川県横浜市緑区白山２丁目／2017年3月築・40戸／成約データ6件・賃貸成約22件から集計

ストリートビュー（撮影2023-09） / Google
地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

所在地
神奈川県横浜市緑区白山２丁目
築年月
2017年3月（築9年）
階建
地上6階
総戸数
40戸
構造
RC
敷地の権利
所有権
分譲
ビッグヴァン
施工
日成工事
管理会社
ポートハウジングサービス
管理形態
管理会社に全部委託（日勤）
最寄駅
横浜線「鴨居」徒歩11分
設備
駐車場・駐輪場・オートロック・宅配ボックス・エレベーター・防犯カメラ

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

クオス鴨居白山レジデンスの売買相場

成約価格（直近15年の中央値）3,730万円 成約6件・専有65.4㎡が中心
坪単価（いまの時点に直した推定）216万円/坪 直近15年の中央値186万円/坪 × 市況 +16%

成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2024年ごろ）186万円/坪を、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（2024年から+16%）で今の時点に直した216万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有65.4㎡なら4,330万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

145145185185226226216万円/坪2024年ごろ: 186万円/坪（この棟の成約）2024年ごろ20222023202420252026点＝この棟の成約線＝エリア市況で補正した推定
クオス鴨居白山レジデンス成約坪単価の推移と、市況で今の時点に直した推定(万円/坪)

点はクオス鴨居白山レジデンスで実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2024年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の216万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

クオス鴨居白山レジデンスの家賃相場

成約家賃（直近3年の中央値） 17.6万円 成約14件・専有76.8㎡が中心
㎡単価2,643円/㎡ 1㎡あたりの月額
募集から成約まで39日中央値
賃料が下がって決まった割合31.8% 下がり幅の平均3.7%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

1LDK11.8万円3LDK17.6万円
クオス鴨居白山レジデンス間取り別の成約家賃(中央値)
間取り成約件数中央値よくある賃料帯専有面積㎡単価賃下げ発生率成約までの日数
1LDK8 11.8万円 11.2〜12.1万円 42.1㎡ 2,789円 12.5% 19日
3LDK14 17.6万円 16.6〜21.6万円 76.8㎡ 2,418円 42.9% 56日

成約家賃（㎡単価）の推移

2,628.22,628.22,651.62,651.62,6752,6752024: 2,675円/㎡20242,6752026: 2,675円/㎡20262,675
クオス鴨居白山レジデンス成約家賃の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。

この棟を貸した場合の利回り目安

表面利回り（㎡単価ベース）5.70% 賃料÷売買価格を㎡あたりで比較

表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り（実質利回り）はこれより低くなります。売買と賃貸で集計した時期が違うため、あくまで目安としてご覧ください。

クオス鴨居白山レジデンスの相場よくある質問

クオス鴨居白山レジデンスの売買相場はいくらですか？

直近15年に成約した6件では、成約価格の中央値は3,730万円、坪単価は186万円/坪です（専有65.4㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2024年ごろ）なので、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（+16%）で今の時点に直すと216万円/坪が目安です。

クオス鴨居白山レジデンスの賃料相場はいくらですか？

賃貸の成約14件では、成約家賃の中央値は17.6万円、㎡単価は2,643円/㎡です。

クオス鴨居白山レジデンスのお部屋は、いまいくら？

この棟でいちばん多い広さの住戸（専有65.4㎡・3LDK・3階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては3,430〜4,644万円（中心3,870万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。

3,430万円4,644万円

3,870万円この棟の標準的な住戸（3階・65.4㎡）

当社のAIが、この棟の成約6件と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。

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いま売るといくらか、この棟の実データで分かります

査定は無料です。このページの成約データに、住戸の階数・向き・専有面積・リフォームの有無を加えて、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。

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