ワコーレロイヤルヒルズ横浜蒔田の売却価格はいくらで決まる？

ワコーレロイヤルヒルズ横浜蒔田のAI査定レンジ

この棟でいちばん多い広さの住戸（専有74.3㎡・5階・3LDK）を、いま売った場合の成約見込みです。

このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した36,077件で確かめたところ、実際の成約価格の52.0%がこの範囲に収まりました。残りの48.0%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。

この棟の2012〜2013年の成約の中央値は1,510万円（坪単価78万円）でした。周辺（半径1.5km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2012年から+49%）で今の時点に直すと坪単価116万円・同じ広さなら2,250万円ほどになります。上のレンジの中心はこれと近い水準です。

査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した5件を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（下の登録欄からどうぞ）。

あなたの棟は、買い手からこの6棟と比較されています

同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から11〜15分・築年の近い棟を、当社のデータから機械的に選びました。

「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件から機械的に選んだ候補です。

売れたお金から、手元に残るのはいくらか

AI査定レンジの中心2,250万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。

住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。

いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか

本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳は出していません。「AI査定レンジより安い値付け」は、売り出し価格が当社のAI査定レンジの下限を下回っている件数です。ここが多いと、同じ棟の中で価格競争が起きやすい状態といえます。

この棟を探している方がいるか

当社に「この棟を買いたい」とご登録いただいている方の人数です。ご登録は無料で、当社以外にお渡しすることはありません。人数は登録の実数だけを出しています。

買い手からは、管理費と修繕積立金がこう見えます

横浜市南区の築30〜40年のマンション（242棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。買う側は必ずここを見ます。

修繕積立金が相場より低い棟は、買い手から「これから値上げや一時金があるのでは」と見られます。長期修繕計画と積立金の残高を先に手元にそろえておくと、その懸念にその場で答えられます。

ワコーレロイヤルヒルズ横浜蒔田の売却よくある質問

ワコーレロイヤルヒルズ横浜蒔田はいくらで売れますか？

この棟でいちばん多い広さ（専有74.3㎡）の住戸なら、当社のAI査定では1,912万〜2,700万円、中心が2,250万円です。学習に使っていない期間の成約36,077件で確かめると、実際の成約価格の52.0%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。

いまワコーレロイヤルヒルズ横浜蒔田で売りに出ている住戸は何件ありますか？

本日時点で当社が把握しているのは4件です。価格は1,900万〜3,300万円の幅です。住戸ごとの内訳は掲載していません。